正文

姓名：陈虎章

年龄：35

门店：易居房友合肥满庭红店

地址：合肥市蜀山区长江西路6号琥珀中学旁10米

采访时间：2021年10月4日

实时对话精选：

1、您从事房产经纪行业多长时间了？

答：8年

2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何？

答：曾经做到全公司销售十强，蝉联三个月片区销冠，最高一天6组客户，带看24套房。

3、国庆要加班的心情如何？

答：今年国庆比较特殊，我们实行轮岗值班制度，比往年轻松一些。

4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

答：往年的国庆还是比较红火的，无论是带看，还是成交都比较高，基本都没有休息的时刻。

5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

答：在“房住不炒”的宏观背景下，加上各项调控落实，今年国庆和往年相比，市场成交量下行幅度较大，确实冷淡了不少。据我从业多年经验，很明显感到这一轮调控和往期不一样。未来房地产大火时代不会太多，但不代表没有。长期来看将是一个稳定、健康的交易市场。

6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

答：国庆后面三天冲刺，预计带看20组，成交目标1套新房、1套二手房。

7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

答：我所在的是合肥老城区，片区房龄普遍在20年左右，房龄较大，但是学区房最受客户关注，像琥珀东村等。

8、黄金周期间公司为你们提供了哪些福利和保障或关怀？

答：国庆期间提供假期集中看房、额外的带看优选房源，以及鼓励奖。

9、现在二手房的议价空间大吗？为什么？

答：二手房市场议价空间开始变大。鉴于我所处的是老城区，房龄较大，因此成熟的配套和优质的学区是最大亮点。但是今年合肥出台一系列调控政策，导致二手房市场有些萧条，加上重点学区二手房指导价出台，导致不少房东对学区房价值预期有所下降，有业主降价10-20万卖房。

10、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

①小区名：琥珀东村

②所在板块区域：合肥蜀山区

③具体位置：合肥蜀山区安庆西路318号

④户型（3室2厅）

⑤单价：19347/㎡

⑥面积：92㎡

⑦总价：178万

⑧装修情况：简装

⑨房屋年限：21年

⑩推荐理由：房屋位于4楼，低楼层；南北通透，光线好；房屋户型设计合理，92平做到三室两厅，实用面积大，得房率高，性价比高。小区整体环境优美，空气宜人，是合肥老牌富人区。附近有超市、菜市场、地铁站等，生活交通配套便利。