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  乐居买房讯  西部“运河新城”作为合肥重点发展片区之一，近日来，频繁传来新消息！

  核心区中小学规划曝光、地铁2号线西延要来...区域热度再次攀升。

  NO.1|壹

  运河新城再添利好！

  中小学规划出炉、2号线西延要来

  日前，从合肥市自然资源和规划局获悉，合肥市杏花湾中学、合肥市杏花湾小学规划出炉。

  中学用地面积25496㎡，容积率0.65，建筑密度不大于35%，总建筑面积约18595㎡（其中地下约2095㎡）地上5层，主要建设内容为24班初中；

  小学用地面积20916.7㎡，容积率0.78，建筑密度不大于35%，总建筑面积约19208㎡（其中地下约2998㎡）地上5层，主要建设内容为30班小学。

  值得注意的是，杏花湾中小学位于合肥市蜀山区金水湾路以北，豌豆洼路以东，也就是目前的运河新城。

  而根据最新消息，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管。

  随着优质教育资源的落地，运河新城的区域价值也将得到极大的提高。

  2号线西延+6号线西延

  日前，国际运河新城的规划中提到，小庙规划有轨道交通2号线西延线，而近日，地铁2号线西延线近日也恢复招标。

  2号线西延线工程东起南岗站，线路出站后经长江西路，行至枣林站。总投资89.65亿！

  此外，官方曾明确地铁6号线西延也将延伸至小庙镇，后期区域内预计双地铁加持，这不仅方便了附近居民的生活，还将大大促进运河新城与合肥主城距离的缩短。

  NO.2|贰

  区域价值凸显

  多家房企抢驻 运河新城也要摇号

  随着区域价值日益凸显，加之处于价格洼地，运河新城吸引了众多品牌房企的入驻，置业者们也争相抢入，板块热度一跃而起。

  土拍点燃“战火“ 多家房企抢驻

  6月3日，合肥首次集中供地土拍的场面，依然让人记忆犹新。

  作为合肥西南区域的供地主力军，蜀山小庙的两宗地热度极高。据不完全统计，蜀山05地块共吸引28家房企参拍，蜀山06地块共吸引27家房企参拍，其中10家进入最后摇号阶段，竞争之激烈可想而知。

  最终两宗地分别被旭辉、通和收入囊中，毛坯最高限价15047元/㎡，后期入市如果加上装修，区域内门槛价或将有所抬升。

  小庙也要“打新” 两个摇号盘诞生

  早在合肥新政之后、首次集中土拍之前，运河新城区域内两盘首推房源就均已触发摇号。

  4月27日，上坤云栖麓推出168套房源，登记人数超过了房源的1.5倍，最终成为合肥“首个”触发摇号选房的楼盘；

  5月15日，龙湖文德璟宸天著推出458套房源，吸引了近800人的报名登记，成为运河新城区域内第二个触发摇号的楼盘。

  虽不及滨湖打新难，但这也是运河新城的又一个突破，这两个楼盘的热销，也让区域的热度再次攀升。

  NO.3|叁

  纯新盘紧急补仓

  运河新城还有这些选择

  就在各项利好落地的同时，区域内纯新盘动作频出。据了解，旭辉SS202106号地块规划出炉、高速时代学府、方远翰文院纯新盘首开在即...

  那么，运河新城区域内购房者还有哪些选择呢？据统计，目前板块内有6盘，其中，下半年4盘可选择，库存约2578套房源，2盘今年买不到。

  2盘在售 均价超1.49万/㎡

  日前，上坤云栖麓项目128套房源推出登记，均价14999.83元/㎡，户型面积段85-110㎡。据微博博主爆料，此次登记人数已达600组，大几率会摇号。

  此次加推完，云栖麓项目便只剩2栋小高层，约72套房源。

  近期，龙湖文德璟宸天著新增备案出炉，毛坯洋房备案均价16499.57元/㎡，共计房源42套。

  此次备案中，可以发现除了一楼房源外，主力户型87㎡的房源，均价基本在1.75万/㎡以上，最高均价达17997.62元/㎡。

  据悉，项目还剩1栋洋房（已备案）+2栋洋房，约116套房源。

  2大纯新盘即将入市

  近日，蜀山区运河新城纯新盘高速时代书院（原推广名：高速时代学府）营销中心已开放。

  据悉，项目预计9月份首开入市，户型面积95-115平米，具体视建设工期而定，价格尚未对外释放，将参考周边楼盘。

  项目拟新建35栋住宅楼，分别是8栋高层（16F-20F)+27栋洋房（8-11F）。A地块将新建967套房源（自持租赁面积17400㎡），B地块将新建911套房源。C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩。

  方远翰文院为方远地产首进合肥之作，目前城市展厅已开放，或将8月首开，建面约90-135㎡。

  项目拟新建12栋洋房、小高层（8-17层）和配套用房（3层），将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。

  2大纯新盘今年买不到

  就在刚刚，旭辉蜀山区SS202106号地块规划出炉，项目拟新建17栋住宅，分别为11栋小高层+6栋洋房，新添964套新房，同步修建一座18班幼儿园。

  旭辉、通和2宗地块位于运河新城，不过，6.3才同日出让成交，触发摇号，需建设80%以上方可销售，也就是说，今年入市的可能性极小。

  从在售房源看，留给置业者的机会已经越来越少了。不过好在2大纯新盘的入市，得以再次补仓，购房者们也多了两个选择。

  结语

  当下蜀山、高新“房荒”加剧，运河新城作为承接两区主要的外溢区域，一直以来备受关注，板块价值也被越来越多的房企认可，随着规划红利的落地，运河新城的可能性不言而喻。