最新的LPR出炉！保持不变！4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
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贷款市场报价利率（LPR）连续两个月不变。
4月MLF操作利率不变，符合市场普遍预期，主要源于2月全面降准落地、5年期以上LPR报价大幅下调，以及一季度经济延续回升向上态势背景下，当前实施政策性降息的迫切性不高。
不过，当前及未来一段时间物价水平偏低，经济增长动能有待进一步改善，未来下调MLF操作利率仍是重要政策选项之一。
2月20日，贷款市场报价利率（LPR） 迎来2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点，1年期品种保持不变。
除了2024年2月20日，LPR上一次调整要追溯到2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。
2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。
作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
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进入4月，房地产因城施策持续深化，新发放的首套房贷利率仍是政策实施重要的“锚”。
近期江苏南通、常州、淮安、泰州等城市官宣阶段性取消首套房贷利率下限，由银行机构自主确定。
据悉，当前常州市首套房贷利率已调整为3.25%（LPR-70BP），二套房不变，仍为4.15%（LPR+20BP）。首套房贷3.25%的利率，与公积金3.15%的贷款利率只相差10个基点。
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随着房价低位走势持续，房贷利率动态调整长效机制逐渐常态化。
据不完全统计，近期已有十余个城市宣布4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，包括福州、青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等，既有三、四线城市，也有热门二线城市。
多轮利率下限调整加上5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调，当前不少城市房贷利率已经降至历史新低，3.45%的利率水平已不罕见。
但在刺激购房需求方面，除了因城施策降低购房成本。不少业内人士呼吁，应该进一步放开新房市场价格管控，尽快恢复市场功能，这将有助于提振购房者信心，加速市场调整到位。
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