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认房不认贷、降低首付比例、降低贷款利率、下调存量房贷利率……近期，一系列“新政大礼包”砸向楼市，在北上广深等一线城市“激起千层浪”，咨询量、带看量、成交量直线激增。

北京一天成交量赶上8月一半；上海有楼盘一天卖出了一个月的量；广州12小时卖出1亿、单周成交破5亿；深圳售楼处通宵卖房，部分开发商连夜收回折扣……

作为新一线城市的合肥，在新政落地后，楼市反响如何？新房售楼处、二手门店到访交易情况以及购房者心态有何变化？

新房：售楼处到访量翻倍

乐居实探合肥多个新房项目售楼处后，发现不少项目出现了到访量增加、意向登记人数上升的情况。

位于经开区锦绣大道与青龙潭路交口西南角的龙湖翠湖壹号，在政策出台后，项目售楼处到访量明显增多，甚至出现久违的售楼处入场排队现象。

位于滨湖区徽州大道与贵阳路交汇处的华润望雲项目，自新政出台之后，售楼处客流量确实比平时上涨了不少，最明显变化是，工作日看房和咨询情况有所好转。

位于高新区长江西路与长宁大道交口的伟星玖峯汇售楼处，同样是人气爆棚。在新政之前，高新区属于限购区，买房首付不低于3成，新政落地后，首付变成2成起，上车门槛一下就少了大几十万，吸引了诸多刚改和改善需求的客户来这看房。

当然，售楼处到访量翻倍的项目远不止这些。包河朗诗森屿项目，周末前去售楼部咨询的客户络绎不绝，肥西邦泰星辰未来，售楼处开放当天，现场人山人海；……由此可见，新政落地后，合肥新房市场明显活跃了起来，那么二手房市场是否也如此。

二手房市场：带看量、成交量明显上涨

乐居为了了解新政落地后，合肥二手房市场带看量、成交量有何变化？以及购房者和房东的心态……特地走访了合肥中介门店，在与他们的沟通交流中，得到了以下几个重点信息：

1） 二手房咨询量、带看量、成交量明显上升

新政落地后，尤其是认房不认贷政策落地，对于合肥购房人群而言，最大的益处是让不少原本被认定为二套的购房者，一夜之间拥有了“首套”的身份，这意味着购房首付门槛下调，以及房贷利率降低。于是不少购房人重启购房计划，尤其是此前资金压力较大的改善型购房人。这在很大程度上带动了二手房咨询量、带看量的上涨。

而随着带看量的上涨，成交量走向较之前也有明显提升。数据显示，9月1日，合肥二手房单日成交41套；9月2日，成交72套；9月3日，成交124套；9月4日，成交80套，4天共成交317套，对比9月1日前一周的成交数据来看，上涨了40%左右。成交量的上涨，也直接说明了新政刺激是有用的，合肥二手房市场信心正在回归。

2） 部分房东收回议价空间，选择不降价

新政落地后，不少二手房房主的心态发生了变化，据中介透露，合肥新政出台当晚，有房主连夜打电话要求收回议价空间，选择不降价，更有房主违约，直接说不卖了。

分析这类型房主的卖房心理，无外乎有以下几方面原因：一不着急用钱不急于售房；二持观望心态，看后期是否有上涨可能。

不过上述房主只是少数人，更多的二手房房主，把新政落地看做是出货窗口期，趁此机会，把此前一直卖不掉的旧房子趁机卖掉，然后重新再买新房，享受首套房首付比例和贷款利率。

3）二手房市场完全回暖，还需时间沉淀

总而言之，不管是从看房量和成交量来看，合肥二手房市场确实有回温的迹象，但是市场想要完全回暖还需要时间沉淀。首先，合肥新房已经占据了一定的市场份额，加上后续政策端持续利好以及新房二手房价格差距缩小，新房市场份额未来占比可能会越来越大。

其次，目前合肥真实在售二手房仍处于10万+的高位，挂牌量较大，且在不断增长。因而买房人的选择空间较多，往往同一小区多套房源可选择，这就要求房主想要成功受访必须要给出更具有诚意的价格。