正文

跟以往的「观望式政策」不同，8月底合肥楼市官宣的一系列房产新政：首套房首付最低2成、二套房最低3成；二套房贷款利率降低为4.4%；存量首套房贷利率最低可降至4.0%；落实认房不认贷政策……每一个都是“王炸”一般的存在。

如今，距离新政落地已经有近一周的时间了，这一周合肥新房、二手房市场有没有起变化，开发商、购房人以及卖房人心态有没有转变......我们一起往下看：

Part 1

新政落地首周 新房到访量、咨询量成倍增加

先来看一下新房市场，新政落地，对于合肥新房项目来说，最明显的反应是“看房的人变多了”。

打开合肥房地产销售的朋友圈，不难看出，合肥不少新房项目售楼处自新政落地后，便出现了看房人群扎堆的现象，部分人气项目甚至接待到访客户持续至凌晨。

此外，得益于新政利好影响，合肥部分销售进程缓慢的项目以及地处偏远地段的项目，也都迎来了近期看房高峰。

新政落地，除了看房人变多了，还有一个很明显的影响就是看房人群结构发生了变化。新政落地之前，合肥本地购房人群占比非常大，但新政落地后，在合肥工作的外地购房人渐渐多了起来。毕竟合肥官宣认房不认贷政策，这样外地购房者在合肥无房的情况下，即使在外地有贷款记录，但在合肥买房都属于首套房，可享受最低2成首付以及4.0%的贷款利率，这狠狠的激发了购房动力。

新政落地，除了影响项目售楼处到访量以及看房人群结构外，还对项目开发商产生了一定程度的影响。

开发商根据项目资金压力、地段位置或配套等情况不同，在项目优惠折扣或价格方面的态度也出现了较大分化。

个别地段位置较好、有优质配套加持的项目，开发商释放出收回折扣或上调价格信号，并收紧了首付付款期限；不过多数项目开发商表示继续保持当前97-99折优惠折扣，希望抓住利好政策窗口期，加快去化速度以及资金回笼速度。

不过，即使在合肥新房市场客户看房、咨询积极性提高的情况下，有一点必须要实事求是的说，目前合肥新房成交量涨幅还不算明显，距离市场预期的真正跑量仍有一段很长的距离。其实这种结果不难理解，毕竟，楼市之前低迷了较长时间，想要大面积复苏，重拾信心和预期，还需要时间。

Part 2

新政落地首周 二手房成交环比增加12%

对于合肥楼市来说，凡有重磅新政落地，必会有一波二手房成交量反弹。

这不，合肥刚刚交出了新政落地首周二手房成绩单：环比增加12%。

成交量上涨，这直接说明了新政起到了一定的刺激作用。毕竟在新政之前，合肥二手房已经连续几个月都离不开一个“跌”字。据国家统计局数据显示，6月合肥二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降0.1%；7月合肥二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降1.3%，8月中上旬，合肥二手房销售价格环比、同比均下降。

但自新政出台后，合肥多个房产中介平台的带看量、咨询量都在明显攀升。一位中介平台经纪人说道：“新政刺激还是有效果的。在新政落地之前，合肥二手房挂牌量日益增多，但成交量却寥寥无几，买房人大多是犹犹豫豫，持观望态度。但自新政落地后，很多买房人便迅速行动起来，不仅积极到访中介门店，咨询购房最新政策，好多还一改观望心理，直接现场确定、签约。“

由此可见，目前合肥二手房市场不管是信心，还是成交都在逐步得到恢复，预计在不久的将来，大家会看到一个不错的市场数据。

但值得一提的是，随着新政的落地，二手房卖家的心态随之发生180度变化——过去担心卖不掉，愿意谈价降价；新政之后，部分卖家选择上调房价，部分卖家甚至选择下架惜售。

但就目前了解的情况来说，更多二手房卖家对于成交价上涨不抱有过高期待。据多位经纪人介绍，自己这几天所成交的案例中，卖家方大部分没有怎么调价，还是按照原来谈的价格去跟买家沟通。

Part 3

房产专家：政策利好持续性有待观察

因为新政出台恰逢今年的“金九银十”，于是就有人想要知道，这波新政能否让合肥楼市止跌回稳，达到预期的”金九银十“火热局面？

对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，”今年的金九银十，我认为随着我们国家房地产的新政的出台，尤其是产量房贷利率下调、首套房二套房的这个首付比例下调以及认房不用认贷这些政策的落地，今年的金九银十房地产市场预计会止落回稳，但是呢，希望像往年的那个金九银十那样的，成色比较足的话啊，我个人感觉到可能还是有一定的差距，因为大家都知道这个新政落地之后，有一个政策的消化期，短的要三个月，长的可能要半年，所以今年的金九银十，我希望看到的就是我们房地产市场全面的止落回稳“。

作为购房人来说，最为关心的问题无非就是新政落地后，目前所处的金九银十时期是否是一个买房的好时机？

对此，凌斌针对不同类型的购房人给出了建议：1）如果是考虑婚姻、孩子上学等方面，需要买房的人群，可以不用再等待了；2）如果是以旧换新的改善性购房人，没有必要去考虑价格涨或跌，该置换就置换；3）如果是有两三套房的购房人，可以把粗放型的房产价值理念转换成集约型的房产价值理念，如果出现两三套房子价值还不如新房的一套房子价值的话，在这种情况下可以置换。