乐居买房讯 同同 肥西县FX202234号、FX202235号、FX202236号、FX202237号、FX202238号共5宗地挂牌出让。除了FX202238号人才公寓地块位于上派镇之外,其中4宗均位于原江淮汽车厂,明珠广场旁。
最受关注的是明珠广场周边的4块地,有以下几点值得注意:
1、明珠广场旁4宗地位置相邻,呈“田”字型分布,可共享周边配套。
2、毛坯限价创新高。毛坯限价均为17490元/㎡,相比去年8月出让的振兴湖境花园和保利拾光年15199元/㎡,上浮近2300元/㎡,预计入市价格也会再创肥西新高。
3、全部竞品质。本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。即:“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
4、代建要求少。地块均无配建租赁住房要求,仅FX202236号地代建一所幼儿园,FX202237号地配建约26亩商业,对拿地的房企比较友好。
5、挂牌日期为2022年6月13日至2022年6月22日,挂牌截止时间是2022年6月22日下午17时止。6月23日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。
一、江淮厂再添四宗共374.68亩地
四块地东侧紧邻振兴湖境花园和保利拾光年,西侧为金寨南路高架,南侧为巴厘阳光与和安家园,北侧为繁华世家。
本站实探后发现,目前34、37号地块上还有大片厂房未拆除,机器已进场拆除,35、36号地块已基本是净地状态。
地块位置是这4宗地最大的亮点。虽为肥西产证,却汇聚经开配套资源周边配套成熟,西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界,也是日后就近娱乐的选项,与正大广场、明珠广场等商圈直线距离不足1公里,饭后散步轻松可至,满足日常所需。
振兴湖境花园和保利拾光年是地块周边的在售房源,保利拾光年装修小高层均价约1.83万-1.93万/㎡,振兴湖境花园装修小高层均价约1.8万/㎡。这4宗地毛坯限价1.75万/㎡,装修入市预计可至2-2.1万/㎡,价格将会比周边在售的这2盘高出不少。
不过,保利和振兴这两盘房源已经不多,未来这4块地即使入市,也难以成为这两盘的竞品,因此房企大概不会因为竞品多而顾虑。
目前周边暂无肥西产权的商品二手房,板块内回迁小区挂牌价约1.5万/㎡,与新房没有倒挂。
这4宗地邻近合肥市区,承载着市区购房群体的外溢,不过,价格如果真的一下比现在周边的保利和振兴上涨2000元/㎡,买房者能不能接受也是要打上一个问号。毕竟肥西产证难以享受经开的教育配套,新站瑶海也解除了限购,对县域楼盘去化有一定影响。
价格上涨、暂无倒挂空间,周边配套成熟,预计吸引的更多是居住在经开周边的自住客群。
具体来看:
1、肥西县FX202234号地块
位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧A-13地块,104亩,居住,1.0<容积率≤2.0,起始价1266万元/亩,竞买保证金2.7亿元,居住最高限价1455万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。
2、肥西县FX202235号地块
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-05-01地块,79.88亩,居住,1.0<容积率≤2.0,起始价1266万元/亩,竞买保证金2.1亿元,居住最高限价1455万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。
3、肥西县FX202236号地块
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-15-02地块,101.19亩,居住,1.0<容积率≤2.0,起始价1241万元/亩,竞买保证金2.6亿元,居住最高限价1427万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。需同步修建一所18班幼儿园。
4、肥西县FX202237号地块
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-02、03地块,89.61(居住63.54亩,商业商务金融26.07亩),居住、商业商务金融,1.0<居住≤2.0;2.5≤商业商务金融≤3.5,居住1266万元/亩,商业200万元/亩(拍卖时居住用地价格变化,商业用地价格固定),竞买保证金1.8亿元,居住最高限价1455万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。商业项目主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。
二、上派镇49.05亩人才公寓地块
肥西县FX202238号地块,建成后为定向销售的人才公寓,位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东南侧,49.05亩,,1.0<容积率≤2.5,起始价864万元/亩,竞买保证金1亿元,居住最高限价993万元/亩。
为支持重点项目建设,项目建成后须定向销售给符合《肥西县人才住房保障及人才公寓建设运营管理实施办法》文件规定人才公寓销售条件的具体购房人,购房人所购房屋自不动产权登记之日起,5年内不得转让。
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