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  乐居买房讯  同同 肥西县FX202234号、FX202235号、FX202236号、FX202237号、FX202238号共5宗地挂牌出让。除了FX202238号人才公寓地块位于上派镇之外，其中4宗均位于原江淮汽车厂，明珠广场旁。

  最受关注的是明珠广场周边的4块地，有以下几点值得注意：

  1、明珠广场旁4宗地位置相邻，呈“田”字型分布，可共享周边配套。

  2、毛坯限价创新高。毛坯限价均为17490元/㎡，相比去年8月出让的振兴湖境花园和保利拾光年15199元/㎡，上浮近2300元/㎡，预计入市价格也会再创肥西新高。

  3、全部竞品质。本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

  4、代建要求少。地块均无配建租赁住房要求，仅FX202236号地代建一所幼儿园，FX202237号地配建约26亩商业，对拿地的房企比较友好。

  5、挂牌日期为2022年6月13日至2022年6月22日，挂牌截止时间是2022年6月22日下午17时止。6月23日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。

  一、江淮厂再添四宗共374.68亩地

  四块地东侧紧邻振兴湖境花园和保利拾光年，西侧为金寨南路高架，南侧为巴厘阳光与和安家园，北侧为繁华世家。

  本站实探后发现，目前34、37号地块上还有大片厂房未拆除，机器已进场拆除，35、36号地块已基本是净地状态。

  地块位置是这4宗地最大的亮点。虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源周边配套成熟，西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界，也是日后就近娱乐的选项，与正大广场、明珠广场等商圈直线距离不足1公里，饭后散步轻松可至，满足日常所需。

  振兴湖境花园和保利拾光年是地块周边的在售房源，保利拾光年装修小高层均价约1.83万-1.93万/㎡，振兴湖境花园装修小高层均价约1.8万/㎡。这4宗地毛坯限价1.75万/㎡，装修入市预计可至2-2.1万/㎡，价格将会比周边在售的这2盘高出不少。

  不过，保利和振兴这两盘房源已经不多，未来这4块地即使入市，也难以成为这两盘的竞品，因此房企大概不会因为竞品多而顾虑。

  目前周边暂无肥西产权的商品二手房，板块内回迁小区挂牌价约1.5万/㎡，与新房没有倒挂。

  这4宗地邻近合肥市区，承载着市区购房群体的外溢，不过，价格如果真的一下比现在周边的保利和振兴上涨2000元/㎡，买房者能不能接受也是要打上一个问号。毕竟肥西产证难以享受经开的教育配套，新站瑶海也解除了限购，对县域楼盘去化有一定影响。

  价格上涨、暂无倒挂空间，周边配套成熟，预计吸引的更多是居住在经开周边的自住客群。

  具体来看：

  1、肥西县FX202234号地块

  位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧A-13地块，104亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价1266万元/亩，竞买保证金2.7亿元，居住最高限价1455万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。

  2、肥西县FX202235号地块

  位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-05-01地块，79.88亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价1266万元/亩，竞买保证金2.1亿元，居住最高限价1455万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。

  3、肥西县FX202236号地块

  位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-15-02地块，101.19亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价1241万元/亩，竞买保证金2.6亿元，居住最高限价1427万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。需同步修建一所18班幼儿园。

  4、肥西县FX202237号地块

  位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-02、03地块，89.61（居住63.54亩，商业商务金融26.07亩），居住、商业商务金融，1.0＜居住≤2.0；2.5≤商业商务金融≤3.5，居住1266万元/亩，商业200万元/亩（拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定），竞买保证金1.8亿元，居住最高限价1455万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。