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  乐居买房讯 同同 四里河“烂尾”超十年的海创世袭庄园复活后首次推出的65套房，共有165人登记，登记比1:2.5，摇号了！

  要知道目前合肥市场热度并不高，4月合肥共24盘启动登记，目前只有6盘触发摇号（4月楼市摇号详情戳这里）。而烂尾十几年的复活楼盘出道即巅峰，一登场就“秒了”众多滨湖省府、政务东的楼盘，真是魔幻。

  一、均价2.4万/平，开发商跑路也可以被原谅

  能触发摇号的楼盘都是可圈可点的，让我们先来盘一盘。

  海创世袭庄园位于庐阳区四里河路以西、迎春路以北，与万科森林公园是邻居，是正儿八经的四里河板块，与“泛四里河”“新四里河”这样有蹭热度嫌疑的楼盘是有很大不同的。

  可惜的是，虽然有这么好的位置，该项目却在完成一期整体项目封顶后开发商资金链断裂、跑路，最终烂尾。如今接手的是已经是第二家开发商。

  项目规划分为一、二、三期建设，一期13栋别墅，二期6F、7F洋房，三期是两幢高层建筑。根据该项目宣传材料，项目1.12容积率，有别墅、叠墅、洋房、大平层四大业态。

  4月30日启动登记的是二期的洋房14#、15#、16#、17#楼，均价2.4万/㎡，132-175㎡，总价350-720万。

  主力户型132-175平，户型图如下：

  总结下它的优点：

  第一点，限墅令后，别墅再难获批，越来越稀缺。该项目有独栋别墅，还有若干联排别墅，对于改善客群来说是具有“收藏意义”的限量版。

  第二点，配套齐全。项目位于庐阳四里河，是有名的富人区，周边万科森林公园、庐州公馆这样的改善社区林立，生活氛围还是很不错的。

  海创世袭庄园学区周边有南门小学和四十五中中学森林城校区，教学资源较好。周边2公里范围内就有万科的商圈，生活也比较方便。

  第三点，价格优势明显。首先与二手房有倒挂，该楼盘备案价2.4万/㎡，而周边万科森林公园挂牌价基本破4万/㎡，与之有近1.6万/㎡的倒挂，确实买到就是赚到。

  其次，新房里这个价格也是够意思。拿勉强算在四里河板块的佳源誉和湾作对比，这样你就能理解海创世袭庄园的2.4万/㎡到底是有多友好。

  佳源誉和湾装修洋房备案价约2.38万/㎡，看似不高的均价实际是底复拉低均价，标准层价格基本在2.75万/㎡，而且该项目还有约1500-2000元/㎡的装修升级包，实际到手价远超海创世袭庄园。

  第四点，绿城物业。招标网显示，在2020年，绿城物业中标了世袭庄园的前期物业项目。开发商宣传资料也显示将是绿城负责该小区的物业管理。

  再说说缺点：

  这个楼盘最大的就是信用问题！海创世袭庄园早在2010年就已经开工建设，并且在2013年5月就已经完成一期整体项目封顶。然而在工程后期开发商资金断裂跑路，最终烂尾。目前接手项目继续开发的开发商为安徽海创，合肥市区的开发项目不多，品牌知名度较低。

  与开发商变更相对的，该项目也三次改名，最初的名称为绿林河畔小区，之后两次改名叫御园翰林小区和圣罗马世袭庄园，最终在海创接手后改名为海创世袭庄园。 

  承建方也变更过多个，安徽广夏建筑、安徽亿华建筑、安徽宝业都相继在该项目“服役”过。可谓是一波三折。目前安徽鹏宇建筑安装有限公司负责承建其二期工程。

  该项目经历多次资金断裂、开发商跑路，最后小房企接盘。在房企频繁暴雷的今日，这样的产品让人不得不保持警惕。

  其次，楼盘年限已经比较久。虽然早就建成的一期房源还没有出售过，不过建成至今已经10多年了，作为房子来说已经不年轻了。

  二、总价4700万，罗马风豪宅也曾辉煌

  该项目原本是想建立一个大气的罗马风格庄园，不过后来烂尾十多年，着实可惜。

  早在2015年，四里河海创世袭庄园项目备案了84套别墅产品，均价23966元/㎡，户型区间838-1908㎡，总价2000万-4700万！

  那可是2015年，合肥市区还有大把6000-9000元/㎡均价的房子。海创世袭庄园当时就有4700万的房源，绝对是房价天花板。

  本站曾在2021年和2022年4月2次前往实地拍摄。从外面看是气势恢宏的古罗马建筑式的大门，大门两侧是古罗马风格的人物雕像，拱门顶层还有文艺复兴时期风格的浮雕金纹，精美庄重。

  虽然不能进小区拍摄，不过从航拍图来看，一期地块上的楼栋状况良好。即使历经多年风吹日晒，楼栋的外立面没有明显脱落，比较完好。

  而一期以北的大片空地就是调整规划后的二、三期部分，2021年4月前往还没有施工迹象，今年的施工现场已经是热火朝天。

  2022年4月VS2021年4月

  总体来看，海创世袭庄园不管从外立面还是规划都能看见一个高端住宅的影子。不过由于没有人居住，缺少打理，还是显得落寞。

  结语

  现在买房的人很精明，看中的更多是性价比、配套这些看得见的东西，对于“预期”看的没有那么重。所以就算你把“未来可期”吹破天，只要周边配套不足或者价格捞不到好处，那也是不买账。

  反之，像海创世袭庄园这样的楼盘，虽有过开发商跑路等糟心事，但是价格比周边便宜一大截，旁边的配套也都跟得上，这就是实实在在的优惠，买房人即便知道它的前因后果还是忍不住梭哈。

  被摇号抢购的海创世袭庄园，几度不摇号的省府楼盘，或许正照应了买房人的“务实精神”。

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