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  乐居买房讯  同同 阿七 身在合肥，想必你已经见识不少楼盘的“传奇”操作了：比如滨湖的楼盘，临展开在庐阳；比如选房地点不贴楼盘名字只有开发商名字。不过今日还有一个楼盘要跟你介绍，它的案场没有销售顾问，客户来了就自己选房，就是这么任性。

  这个“任性”的楼盘，不在合肥的置业热门区域，而在北城阜阳北路与界洪路交口，叫做“瑞辰海棠里”。

  本站编辑阿七来到瑞辰海棠里实探发现，案场没有置业顾问，只有6家分销，没有人介绍楼盘，要买什么房就自己选，这情况让“身经百战”的阿七也看傻眼。

  不过从现场的销控表上可以看到，该楼盘的去化还是比较好的，前期推出的7栋约288套房已经基本售完，仅剩约30套房源，主要是顶底楼。

  2021年12月22日首开至今已经推出7栋楼，还有5栋楼（B1#、B2#、B4#、B8#、B11#）约192套房未推。

  为什么会出现案场没有销售顾问的情况？思前想后，可能是因为它确实比较便宜了，无心再做其他的宣传，颇有一种“商场大甩卖，你爱买不买”的架势。

  为什么它的价格便宜？主要是因为瑞辰海棠里这块地是2019年被拿下的，时间较早，拿地成本也较低，住宅楼面价仅为5000元/㎡，和现在拿地不久刚刚入市的楼盘相比具有很明显的成本优势。

  比如，与瑞辰海棠里一路之隔的纯新盘信达北云台是2021年6月拿地，住宅楼面价6891.63元/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，若后期入市，价格预计将会比瑞辰海棠里抬高不少。

  目前，瑞辰海棠里周边的新房毛坯小高层均价基本都在1.3万/㎡左右，标准层单价多在1.5万/㎡，瑞辰海棠里18F毛坯小高层均价11989元/㎡，标准层单价约1.23万/㎡，这个价格差别着实明显。

  而且据了解，瑞辰海棠里首开时送了40年产权车位，目前在售的剩余的房子还有折扣，从8.5折-9.5折不等，真是“人狠话不多”。

  海棠里规划建造12栋住宅，其中9栋为7-8F洋房，3栋18F小高层，洋房建面约118㎡，小高层中户96㎡、边户110㎡，共计约480套房源，另外还需要配建一栋不低于700间的酒店。

  长丰县海棠里由合肥瑞辰置业有限公司开发，位于阜阳北路与界洪路交口，地上机动车位47个，地下机动车位539个，绿地率40.02%，容积率1.8。

  该地块紧邻安徽省立医院北城医院、与合肥北城中学是邻居、地铁8号线站点就在边上，地块优质。

  2019年4月3日，合肥昌云房地产开发有限公司以居住600万元/亩、商业125万/亩竞得长丰CF201905号地块，总价29,657.75万元，住宅楼面价4999.98元/㎡，商业楼面价416.66元/㎡，溢价率11.11%。

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