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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

高新南、政务西、双央企、满分竞品质项目，无论是自住、租赁还是作为长期投资回报率都相当可观

【项目亮点】

1、华润、中海两大央企品牌护航，在品质打造、实景兑现及交付保障、物业服务等方面，都有高质量保障。

2、据守高新/政务/经开三区交汇核芯，同步政务封面资源，链接经开高能产业，接轨高新前沿科技。

3、满分竞品质，层高3.15米，公建化外立面、超40%绿化率、人车分流管理等，并以绿建三星标准营造。

【价格分析】

观山嶺湖价格十分亲民，高层产品总价150万起，低密洋房产品总价220万起。这样的价格，对比周边3-4万/平的新房以及二手房，有着非常明显的高性价比优势。

【楼盘规划】

约70%的洋房占比

观山嶺湖容积率仅2.0，共规划20栋住宅楼，业态覆盖高层、小高层、低密度洋房，其中低密度洋房占比高达70%，这直接奠定了改善基因。另外主打大面积洋房产品，面积段在128-143㎡，稀缺属性更强。

超40%的绿化率

观山嶺湖以超40%的绿化率精筑六大主题宅间花园，并配备度假式自然典藏馆、全天候社区自然营地，打造自然共融，园中有园的景观体验；居住在观山嶺湖，不出户便可欣赏四季美景，享受绿意鲜氧生活。

【楼盘基础信息】

1、容积率为2.0，目之所及皆是绿色，有理想的楼间距和通风采光。

2、毗邻柏堰湖、大蜀山，代建约2000㎡城市绿地，高度实现”住进公园”的居住体验。

3、包含高层、小高层和洋房等多种业态，能够满足刚需、刚改、改善等不同置业需求。

【户型分析】

高层102平户型-三居室-建面约102㎡

全明户型，南向三开间，保证每个房间的采光效果与通风舒适度。标配南北通厅设计，居住空间空气更加通透。通厅连接南向宽景大阳台，宽境视野享受更多美景。与此同时，通厅与餐厅双厅相连，视觉空间更大。

时尚主卧套房式设计，向阳而居，将舒适美学赋予生活。独立卫浴间，私享更有格调的沐浴时光，享受更加私密的安静时光。大幕揽景飘窗，可布置为茶域，阅读区，一边沐浴阳光，一边看书、喝茶，让生活大有“享”法。

U型厨房设计，空间利用率高，使冰箱、洗手台、灶具呈现三角工作区，完全符合人们日常做饭的操作流线。另外S墙设计，除放置冰箱外，剩余空间还可以进行组合收纳。

洋房120平户型-三居室-建面约120㎡

独立3+x房设计，可根据家庭的不同生命阶段灵活调整，满足从二人世界到三代同堂的成长型家庭需求。

南向双卧房，可打造为优雅主人房和阳光养老房，北向次卧安静私密，亦可根据家庭需求创变为儿童房或者雅致书房，且三房互不打扰。

一体化开阔双厅设计，约6.1米大宽厅与餐厅自然相连，搭配超大进深的采光阳台，无形延伸视觉空间，家庭私宴、朋友聚会轻松容纳。 

更具尺度感的套房主卧设计配备独立卫浴、衣帽间及270°瞰景大飘窗，营造健康舒适的居住环境。贴心双明卫设计，给家人多一个选择的空间，让每个忙碌的清晨，都能从容应对。

值得一提的是，该户型赠送面积高达13㎡（含阳台赠送约6㎡，飘窗赠送约7㎡），使得整体得房率高达94%，居住舒适度、空间感等大大提升。

【交通出行】

轨道交通：观山嶺湖近邻7号线二期铭传路站（规划），接驳地铁3号线，通过延乔路站、松林路站、繁华大道站、安医大二附院站、到达省博物院站，5站转换之间，真正与政务高效通达。

公共交通：观山嶺湖纵享“三横四纵”立体交通路网，（三横：习友路、繁华大道，明珠大道，四纵：集贤路、香樟大道、玉兰大道，创新大道）。习友路向东可到达高铁南站，习友路向西连接机场高速，可到达新桥国际机场，方便国内外出行；珠路往东直通经开核心区；繁华大道贯穿城市东西向；玉兰大道往北直达大蜀山，向西可直抵紫蓬山风景区；集贤路-西二环连接政务高新，创新大道往北通达高新区。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：观山嶺湖不仅自建幼儿园，还代建小学。作为观山嶺湖的业主，未来可享受幼儿园+小学九年目送式教育，其中代建小学于4月底确定为合肥市西园新村小学南校教育集团樱花路校，西园新村小学是合肥顶尖的学校之一，不仅为观山嶺湖业主子女上学提供便利，更能为孩子成长过程中营造良好的书香氛围。至于中学方面，根据2024年学区划分来看，观山嶺湖学区为桃花初级中学，距离项目大约1公里。

医疗配套：观山嶺湖周边分布有安医大一附院高新分院、安医大二附院等优质医疗资源，居住在观山嶺湖无论自己，还是父母、孩子都能有一个良好的医疗环境来保障健康的生活。

商业配套：观山嶺湖周边规划有柏堰湖国际化街区，未来建成后，可步行直达。此外，约800米范围有百大奥莱城市广场、玖方广场、柏堰湖菜场等，未来业主不出远门便能满足吃喝玩乐购等需求。与此同时，观山嶺湖距离万象城、银泰城、天鹅湖万达等城市封面级的商业综合体也较近，沿着集贤路驱车，一脚油门就到。

观山嶺湖打造不同面积段的户型产品，起步98平，最大143平，同时兼顾刚需、刚改和改善这三类客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。