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  乐居买房讯 阿七  2021年的合肥楼市，伟星这家房企一直在大家眼前晃悠着。

  12月8日，接连拿下蜀山2宗地块，至此，伟星的身影已经遍布合肥的经开、瑶海、肥东、肥西等地，布局范围属实不小。

  其中，位于经开区的纯新盘伟星玖都荟较受合肥买房人的关注，原因有二：

  一是，项目位于明珠广场板块，旁边就是正大广场、明珠广场，距离在建的地铁7号线莲花路站约600米，地段有优势，周边配套齐全。

  二是，一路之隔就是置地汇金商务中心。同一天拿地，置地汇金商务中心第一波房源已经卖的差不多了；而伟星玖都荟售楼处才开放不久，两盘进度略有差距。

  置地汇金商务中心高层2.01万/㎡、洋房2.26万/㎡，户型面积约171-368㎡，小高层总价约360-580万、洋房总价约650-1000万，虽然第一次登记未达摇号标准，但去化相对较好。即使户型被众多购房者吐槽，可愿意买单的改善客群也不在少数。

  而伟星玖都荟建筑面积约119-139㎡，装修交付，放风价2.6万+/㎡。与置地汇金商务中心相比，买房门槛更低一些，但也是面向改善型购房者，总价并不算低。

  伟星玖都荟预计1月份首开，暂定推出项目可售所有洋房，共计6栋192套，主力户型为119-139㎡，装修交付，放风价2.6万+/㎡，目前正在预约中。

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  项目概述

  经开区明珠广场旁，临政务天鹅湖，面积约119-139㎡，预计1月份首开6栋洋房。

  适合人群

  洋房放风价2.6万+/㎡，置业门槛较高，适合资金较为宽裕的购房者。

  区域概述

  近年来，经开区新房供应量稀少，目前高新区新房供应主要集中在明珠广场板块、高铁板块、空港板块，区域内已规划和正在建设中的配套较多，未来预期较大，区域也备受买房人关注。

  与合肥市区其他区域相比，经开区土地供应相对较少，与日益增长的置业需求不均衡，楼市呈现供不应求的态势。并且，近年来新房大多装修入市，户型偏改善，置业门槛较高。

  板块概述

  楼市表现上，经开区一直都比较受买房人的欢迎，但当下在售楼盘数量较少，多是纯新盘和待开发地块，房源规划主要以大户型为主。

  目前，板块内入驻房企有置地、伟星、招商、华润、皖投等，新房均价2万+/㎡；二手房挂牌价约2.5万-2.8万/㎡之间，买房门槛较高。

  伟星玖都荟位于经开区明珠广场旁，属于天鹅湖板块与经开板块交汇处，打造天鹅湖畔改善项目。规划为居住、商业、商务设施、公园绿地及幼儿园，住宅部分占地面积约7.3万方，建筑面积约24.1万方。

  社区综合容积率为2.0，绿化率为40%，总车位853个，车位配比约1:1.2，车位较紧张，建议业主尽早购买车位。

  住宅方面，园区规划12栋楼，共706套房源，其中，有3栋高层1栋小高层自持，面积高达50200㎡，未来租户较多，可能会影响小区后期管理；可售部分包括6栋洋房、1栋小高层，仅有248套房可以出售。

  自建约7.5万方商业复合体，还配套建设15班幼儿园及约5000㎡公园绿地等。

  预计2022年1月首开，暂定推出项目可售所有洋房，共计6栋192套，主力户型为119-139㎡，装修交付，目前价格未定，放风价2.6万+/㎡，产权70年。

  但不得不说的是，伟星玖都荟可售房源为1栋小高层和6栋洋房，仅248套。而自持租赁用房面积是可售住宅的1.7倍，未来小区租户数量大于业主数量，人员构成相对复杂，业主的生活舒适度将有所降低。

  从规划上来看，开发商自持租赁房源位于园区北侧，与可售房源有明显的区分，而可售房源距离代建的幼儿园更近，方便未来业主接受孩子。

  轨道交通

  距离地铁7号线莲花路站（建设中）约600米，业主可就近搭乘地铁出行。

  公共交通

  周边公交站点较多，有汇林园小区公交站（直线距离约220米），芙莲公交站（直线距离约280米）、柏树郢公交站（直线距离约540米）、大华国际港公交站（直线距离约460米），有18路、149路、601路、602路、603路等众多公交线路途径，日常出行方便。

  自驾

  四横四纵交通网，“四横”为南二环、龙川路、繁华大道、锦绣大道连接东西走向；“四纵”为集贤路、金寨路、宿松路、徽州大道，可通达南北。

  教育配套

  自建15班制幼儿园，紧邻明珠小学（直线距离约270米），周边还有合肥46中海恒分校（直线距离约2.5公里）、合肥168中学（直线距离约3.3公里）等多所学校，教育资源较为丰富。

  医疗配套

  周边医疗配套有安徽医科大学第二附属医院（直线距离约2.3公里）、安徽省立医院南区（直线距离约4公里），安徽医科大学第一附属医院（直线距离约7.7公里）等，医疗资源丰富齐全。

  公园配套

  代建约5000㎡街头公园，是休闲散步的好去处；周边有徽园（直线距离约1公里）、匡河公园（直线距离约1.7公里），环境较好。

  商业配套

  商业方面，自建约7.5万方商业复合体，未来业主日常生活所需在家门口基本能满足。

  一路之隔有正大广场、明珠广场，周边商圈有华润万象城（直线距离约1.9公里）、置地广场（直线距离约2.3公里）、新地中心（直线距离约2.6公里）等，城市综合体数量多，业主吃喝玩乐购不用愁。

  经开区明珠广场板块在售新房数量较少、房源较稀缺，也因此区域楼市热度高，置业门槛高，大多数购房者望尘莫及。

  与同板块二手房相比，伟星玖都荟洋房放风价约2.6万/㎡，与周边部分二手房价格倒挂，也因此会有购房者抱有打新的心态。但项目具体价格还得看真实开盘数据。

  二手房方面，近一年来周边二手房涨幅较大，主要有华地润园、百乐门悦府等小区，目前挂牌价2-2.8万/㎡之间，倒挂相当明显；与之相比，伟星玖都荟整体面积较大，总价高。

  与同市场定位项目相比，伟星玖都荟地理位置比较优越，户型面积大，面向改善型购房者。且项目还规划有商业、商务设施，代建幼儿园及公园绿地，未来生活配套齐全，楼盘发展预期较高。

  结语

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