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  乐居买房讯 阿七  合肥有一家在售盘，被集体自动划为“卖完了”的行列，以至于一提起它，买房人都会惊讶的问“啊？万橡府还有房子啊？”

  但事实上，华润万橡府还有户型面积约117-130㎡的洋房、小高层在售，最快可今年年底交房~

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

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  项目概述

  新站少荃湖板块，央企华润开发，2018年6月开盘，在售小高层、洋房。

  适合人群

  户型面积约117-130㎡，房价门槛较高，面向改善客群。

  区域概述

  新站区主要有职教城板块、少荃湖板块、七里塘板块、陶冲湖板块以及奥体板块。区域新房供应主要分布于陶冲湖板块、少荃湖板块，均价1.2-1.7万/㎡，已成为全市刚需项目聚集区。

  在合肥9区中，新站区的供地面积大、供房数量多、且价格相对较低，是实打实的刚需福地。但自今年6月3日集中土拍后，区域毛坯限价1.3万+/㎡，后期若装修入市的话，价格或将达到1.6-1.7万/㎡，这也意味着区域新房价格会被重新刷新。

  板块概述

  少荃湖板块是合肥的价格洼地之一，刚需首付仅需40万左右，对外地来合肥的购房者、以及手头不是很宽裕的本地购房者来说弥足珍贵。

  当下，少荃湖可以选择的楼盘众多，有华润万橡府、海伦堡雅居乐玖悦府、合肥雅郡等盘，均价约1.3-1.6万/㎡。

  华润万橡府为央企华润合肥第8子，占地面积约18.7万方，建筑面积约35万方，总户数为2900户，为高层、小高层、洋房业态，主力户型面积约117-130㎡，分为2个地块开发。

  其中，226地块为容积率1.8 、227地块容积率为2.0，容积率的楼盘较低，生活舒适度相对更高；绿化率为40.55%，绿化覆盖较高；总车位为4155个，车位配比为1:1.43，即1户对应1.43个车位，停车环境还算可以。

  园区规划为70栋楼，为32栋洋房（7-8层），33栋小高层（11-18层）、5栋高层（23层），户型面积约90-140㎡。且项目自建约5000㎡社区商业，自建幼儿园。

  在售小高层、洋房，面积约117-130㎡，价格在1.55万-1.6万/㎡左右。其中，户型面积117㎡分为毛坯交付，其余户型为装修交付。另有其他楼栋部分房源在售，整体库存数量不多。

  华润万橡府于8月11日登记27幢、35幢、25幢、26幢 ，共116套房源（刚需供应35套）启动登记，累计登记成功的客户共计21名，其中刚需5名，非刚需16名。

  华润万橡府社区以洋房为主，定位为改善型住宅，容积率较低，临近少荃湖，适合改善自住，生活舒适度较高。社区物业为华润物业，甲级物业标准将为业主带来较好的物业服务，提供更为舒适的生活环境。

  综上，坐落于少荃湖右岸，由央企华润开发的华润万橡府是低密改善湖居社区，房价门槛较高，面向改善型客群，业主入住的生活舒适度较高。

  轨道交通

  距离合肥地铁3号线职教城站约2.1公里，还靠近规划中的合肥地铁9号线，均步行距离较远。

  其中，合肥地铁9号线正处于前期研究阶段，线站位方案尚未最终稳定，大体走向为西南-东北方向快线，将是连接肥西、中心城区、肥东的快速通道，总投资约6亿元。

  公共交通

  周边有东众路口站（步行距离约700米）、前梦路口站（步行距离约900米）、前烈路口站（步行距离约920米）、安徽中医药大学站（步行距离约980米）等站点，有301路、313路、511路、681路等公交线路途径，出行便捷。

  自驾

  周边城市主干道纵横，“纵”有铜陵北路、文忠路、相山路、大众路；“横”有魏武路、东方大道、淮海大道，再加上铜陵路高架直达滨湖，多维立体式交通，自驾出行方便快捷。

  教育配套

  自建幼儿园，与安徽中医药大学一路之隔，距离合肥市兴华苑小学(相山路校区)约670米，教育资源丰富，周边学术氛围浓厚。

  医疗配套

  周边大型医疗中心较多，合肥京东方医院（直线距离约1.3公里）、安徽医科大学第四附属医院（直线距离约4.4公里）、安徽省第二人民医院（直线距离约9.7公里）等医疗资源完善。

  公园配套

  周边还有少荃湖湿地公园 （直线距离约1.5公里）、学林公园（直线距离约4.6公里），陶冲湖公园（直线距离约5.7公里），天然湖景，生态环境优越，业主休闲时可来一场说走就走的户外游玩，贴近自然、乐趣无限。

  商业配套

  商业方面，自带约5000㎡社区商业，可满足业主的日常生活采购需求；周边有磨店老街（直线距离约1公里）、黉街（直线距离约1.1公里）、百大拓基广场（直线距离约1.6公里）等，距离都不算远，购物休闲也方便快捷。

  新站区在售新房数量较多，而少荃湖周边楼盘则分为两种，一是仅剩非标准层，户型面积大、二是单价偏高，面向改善。华润万橡府就属于第二种面向改善客群的楼盘。

  华润万橡府价格约1.55万/㎡-1.6万/㎡，与板块内定位刚需的楼盘相比价位较高，相应的生活舒适度也更高，可比性不大。

  与同板块二手房相比，少荃湖板块内二手房较少，且二手房价格与新房价格相差不大。华润万橡府二手房挂牌价在1.5万/㎡-1.9万/㎡之间，价格有所上浮，存在小幅度倒挂。

  与同市场定位项目相比，华润万橡府价格与板块内楼盘相比价格较高，也因此销售周期相对较长；但放眼整个合肥的改善型社区，这个价位并不高。

  综上，在相同价位和定位下的楼盘，华润万橡府的整体价值较高。

  结语

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