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  新站湖光秋色花园即将开始第三批次加推，此次加推20#，建面98-108㎡，毛坯小高层，均价13399元/㎡，总价约120-145万，刚需/非刚需首付三成（36万）起。

  不过，与较低的价格相对应的，周边的环境属实比较冷清，距离4号线综保区站直线距离3.5公里，也暂无大型商场和医院，一切处在建设或规划中。

  那么这个楼盘到底怎么样？和小编一起实地探访一下吧！

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

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  项目概述

  位于新站少荃湖板块，价格门槛低，主力户型98-112㎡,毛坯小高层均价13399元/㎡。

  适合人群

  户型较小、均价较低，适合刚需以及地缘性客群入手。

  目前新站内主要有职教城板块、少荃湖板块、七里塘板块、陶冲湖板块以及奥体板块。目前新房供应主要分布于陶冲湖板块、少荃湖板块，均价1.2-1.7万元/㎡，已成为全市刚需项目聚集区。

  在合肥9区中，新站区的供地面积大、供房数量多、且价格相对较低，是实打实的刚需福地。但自2021年6月3日集中土拍后，区域毛坯限价1.3万+/平，后期若装修入市的话，价格或将达到1.6-1.7万/㎡，这也意味着区域新房价格会被重新刷新。

  湖光秋色花园是少荃湖北首个出让的居住地。总占地面积6.4万㎡、总建面15.3万㎡，容积率1.8，绿地率40%，容积率较低，居住较舒适。车位总计1259辆，车位配比1：1.3，车位比较紧张，需要停车的业主可以及早购买车位。

  总规划20栋楼，包括18栋小高层（11-18F）、2栋洋房（8F） ，共964户。其中，2#、3#为8层洋房，建面111-113㎡，其余楼栋为11-18层小高层，建面98-108㎡。

  其自建社区底商，可以满足小区自身和周边居住人群的购物、娱乐需求；自建12班制幼儿园，家门口就能上学，便于满足初期教育需求。

  该项目价格美丽，而且随着之后新站的纯新盘入市，区域新房的价格还会再被抬升，所以这个项目的价格在同板块还是具有较强的吸引力。

  不过，项目距离主城区较远，而且周边还处于开发规划阶段，配套比较欠缺，有待完善。作为首个入驻少荃湖北的居住地，周边新建楼盘较少，处于开发前期，生活氛围较弱。

  轨道交通

  西侧约3.5公里地铁4号线（已运营）始发站综保区站，距离地铁站较远，地铁出行不便。

  公共交通

  湖光秋色花园2公里内有两个公交站点。其中，681路（东前路口站，直线距离2300米）可抵达京商商贸城；686路（铜东路口站，直线距离300米）可抵达合肥火车站。总体来看，公交线路较少，出行乘坐公交的话非常不便。

  自驾

  项目周边的道路可以用“三横四纵”来概括。“三横”：魏武路、淮海大道、包公大道；“四纵”新蚌埠路、铜陵北路、文忠路、大众路。路网便利，自驾较为方便，可快速通达全城。

  教育配套

  小区自建12班制幼儿园、项目西侧紧邻的地块政府规划用小学教育用地，目前学区尚未确定，不过距离项目比较近的有合肥市庆平希望学校（距离项目约3.5公里，为九年一贯制），新建学校教育资源有待时间验证。

  医疗配套

  周边有安徽首家数字化全科医院-京东方医院（直线距离约1.9公里），安徽医科大学第四附属医院（直线距离约4.3公里）可以满足日常医疗医疗需求。

  目前安徽医科大学第四附属医院已经投入使用，是综合性三级甲等医院，也是合肥北部最大的三甲医院，床位总数达到2000张。

  公园配套

  项目周边的公园比较匮乏，虽然紧邻项目的有少荃湖湿地公园（直线距离约300米），但是该公园还在建设中，短期内无法游玩。

  项目附近还有陶冲湖公园（直线距离约5.5公里）、学林公园（直线距离约4.7公里），但是这些公园都距离较远，作为茶余饭后散步的地方来说比较不便。

  商业配套

  项目自建底商可以满足业主的日常购物需求，不过周边暂无大型商场，稍远的有拓基广场（直线距离约3.1公里）、黉街（直线距离约3.4公里）、磨店街（直线距离约2.7公里）、弘盛商业广场（直线距离约4.3公里）等。由于这些商业距离较远，平常出行购物比较不便。

  湖光秋色花园所在的少荃湖板块，新房较多，板块内有海伦堡雅居乐玖悦府（装修备案均价14999元/㎡）、招商奥体公园（备案均价16499元/㎡）。相较来看，湖光秋色花园的价格具有很大竞争力。

  区域内二手房较少，且二手房价格与新房价格相差不大，如力高大发君御天下挂牌价1.3万/㎡、合肥雅郡挂牌均价1.55万/㎡，因此参考价值意义不大。

  新站区目前人口相对较少，但若以后招商奥体公园的万人体育馆、少荃湖板块规划逐步变现，这里也将会成为新的人口流向地。因此，从长期来看，无论是增值还是保值，该项目的都具有一定潜力。

  结语
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