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瑶海招商奥体公园目前在售，主力户型为89~119㎡，约16500元/㎡

招商奥体公园附近在售新房较多，价格基本都在1.2-1.6万/㎡之间。

且与周边二手房与新房价格相差不大，对比来看，招商奥体公园的价格优势并不明显。

但是，招商奥体公园的单价是加上装修之后的价格，与毛坯的单价不能相比。而且，虽然它身处在“刚需福地”的新站板块，但是它周边的交通、医疗、自然环境配套齐全，还拥有合肥其他项目不具备的TOD上盖综合体，因此在同板块内它具有不可代替性。

招商奥体公园是招商蛇口打造的45万方奥体TOD综合体项目，规划可容纳万人的室内体育场馆、约9万方长空公园、约3万方活力荟商业、约33万方住宅四大业态。新站区大型商业比较少，所以奥体板块的商业格外亮眼，因此它的自带商业无疑会对业主的居住生活以及房子未来价值提升加分不少。

目前周边的人口相对较少，但随着万人体育馆、长空公园等规划逐步变现，区域潜力较大。

洋房97㎡户型是招商奥体公园的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，洋房97㎡三室两厅一卫：入户玄关设计，增填收纳空间；三开间朝南设计，采光充足，空气流通想强；U型厨房设计，符合人体操作动线。

招商奥体公园共占地490000 ㎡，规划5740 户户，容积率为1.8，该楼盘周边分布有：

自带约3万方体育商业，除此之外西南方向直线距离约2.7公里还有陶冲湖广场、西南方向直线距离约2.7公里有新站广场、东边直线距离约3.5公里黉街、规划五星级酒店（皖投新悦里南侧，靠近东方大道，直线距离约500米）、规划商业综合体（东方大道与铜陵北路交口东南角，直线距离约500米）。

其中，黉街总占地120亩，其中商业街区占地60亩，总建筑面积7万㎡，公益主题公园60亩。项目定位为合肥唯一科教文化特色街区，挖掘新站区及磨店地域历史文化，突出科教人文的特色，涵盖舌尖上的安徽——文化美食展示区：罍+村、年轻人休闲街区——水街，以及悦书房•黉街城市阅读空间、合肥科教人文主题公园等。

招商奥体公园周边有安徽医科大学第四附属医院（三级综合医院，直线距离1.7公里）、京东方医院（安徽首家数字化全科医院，直线距离1.9公里）。整体来说医疗配套齐全，而且距离较近。

其中合肥京东方医院是京东方科技集团投资建设的大型三级综合性医院，也是安徽省首批具有互联网诊疗资质的互联网医院。占地134亩，建筑面积20万平方米，开放床位1000张。

根据2021的学区划分，小学为合肥市伦先小学，初中为合肥市一六八新店花园学校（初中部）。除此之外，自建18班幼儿园，还有合肥幼教集团少荃湖名苑幼儿园，康桥幼儿园托育中心，少荃小学，北岗小学，康桥国际学校（合肥校区）。学校资源一般，有待改善。

位于新站奥体板块，TOD上盖综合体，高层、小高层、洋房为主，装修交付。

综上，招商奥体公园主力户型89-105㎡，均价1.65万元/㎡起，总价约150-200万，适合刚需以及刚改客群置业。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。