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伟星城位于肥东县，目前主要在售95~142㎡四居室,三居室，约13925元/㎡，

肥东和睦湖板块在售新房数量较多，楼市热度也是肥东热度较高的区域，供应产品多以90-110㎡的刚需房型为主，价格在合肥较低，但与前期相比也有所上升。伟星城均价12849元/平，与板块其他楼盘相比，这个价位并不算太高。

与同板块二手房相比，伟星城放风价与二手房价相差不大，不存在倒挂。当然，和睦湖板块的购房者更多的地缘性购房者和刚需自住购房，短期内并无换房打算，也因此市场上二手房挂牌房源并不多。目前，周边小区有二手房源的有城建琥珀庄园、恒大绿洲等等楼盘，挂牌房源不多，均价约1.2万/平左右。

与同市场定位项目相比，伟星城在价格上优势不大，但自建商业，同时位于地铁口，自建公园面积较大，未来的居住便捷性和舒适性较高。因此，在相同价位和定位下的楼盘，购房者会更倾向于伟星城。

肥东和睦湖板块从地理位置上来看，肥东和睦湖板块的未来潜力较大，一方面，该板块自身的发展速度不断加快，发展水平不断提升；另一方面，该板块距离合肥主城较近，有未来预期。因此，位于该板块的伟星城有一定的增值性，但周期较长，若是投资的话属于长线投资，短期内收益不大。

而在保值性方面，和睦湖板块的二手房价相比从前，整体均价有所上升，且处于肥东的较高水平，而从客群上来看，和睦湖板块的购房者多为自住购房，可供出手的二手房源并不多，供小于求；而具体到楼盘来说，伟星城周边有地铁、商业等稳定资产价值的优质配套。所以，整体而言，伟星城具有保值性。

伟星城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

伟星城是位于肥东和睦湖板块山水路与闻水路交口的约50万方TOD城市综合体，项目涵盖了住宅、商业综合体2个部分，住宅部分总建筑面积约36.5万方，占地面积约13.3万方，总户数为2596户，为毛坯高层和小高层，分为东、西2个地块。

项目容积率为2.0，居住舒适度相对较高；绿化率为40.01%，绿化覆盖较高；社区人车分流，车位总数为2846个，车位配比为1:1.05，即1户对应1.05个车位，车位较紧张，建议业主尽早购买车位。

伟星城项目当前A地块房源持续在售中，户型建筑面积约95-142㎡，均价约1.38万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准）

小区外立面采用大面积的玻璃幕墙，融入高级的灰质感，简约美观；社区内部留有大面积的中庭空间，注重空间的塑造，归家设计方面采用了多进式场景，仪式感和尊崇感较高。

社区内约百米景观轴，将串联成5大景观组团，加之社区外代建的城市公园，观景效果好。

商业方面，自建约18万方商业综合体，涵盖八大业态，将打造成集购物、休闲、娱乐等为一体的大型商业综合体，确定引进上海爱琴海商业集团并已签订合作框架协议。

项目面向刚需、改善、投资等不同人群的置业需求，约95㎡的小户型房源门槛较低，适合刚需；约142㎡大户型房源适合改善群体；商业部分投资客群可关注。

总体来看，肥东和睦湖湖板块日渐成熟，优质配套资源还在不断涌入，未来楼市的发展空间较大。而伟星城位于不仅将给片区带来新的住宅，也将带来大型商业，提升区域的商业配套水平。

伟星城自建约18万方城市级商业综合体，涵盖购物、休闲、娱乐等多种业态，将满足周边业主的日常需求，也将为肥东居民提供更全面丰富的生活娱乐场所，弥补和睦湖板块大型商业的匮乏，且项目距离新城吾悦广场约4.1公里，可与之互为补充。

距离肥东高铁站（约1.1公里）、汽车客运站（约1.4公里）；远距离出行也较为便捷。

伟星城周边医疗配套设施有待健全，大型医院距离较远，如安徽医科大学第一附属医院东区（肥东县人民医院）直线距离约2.5公里，安徽医科大学第一附属医院东区（肥东县人民医院）是一所集医疗、急救、康复、预防、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院；肥东县中医医院直线距离约4公里，是一所集医疗、急救、预防、保健、康复、教研为一体的二级甲等中医医院，业主的就医需求不能在短时间内得到满足 。

伟星城自建18班制幼儿园，周边学校也不少，有安师大附属肥东实验中学（约910米）、安徽理工学校（约1.2公里）、肥东县东城实验小学（约1.9公里）、肥东第一中学新校区（约2.5公里）等学校，教育资源丰富。

在户型设计方面，142㎡户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，双卫设计充分考虑居住需求，更显奢华生活。U型厨房空间较大，动线流畅，方便家务开展，大大提高厨房空间利用率；餐客一线通达。

综上，位于肥东县和睦湖板块，自建约18万方商业，户型约95-142㎡。首付2.5成起，不限购，购买门槛较低，适合地缘性购房者和刚需、刚改购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。