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龙湖上城位于瑶海，目前主要在售104~138㎡二居室,三居室，约20155元/㎡，

龙湖上城建面约106-133㎡，已确定为装修交付，均价20157元/㎡，总价约210-300万。

同板块内新房较少，在售项目有禹洲郎溪上里、翡丽东方等，均价在1.3-1.5万/㎡，相较之下，龙湖上城定位更偏改善。

二手房方面，周边居住氛围浓厚，不过以老小区为主，房龄较长，居住舒适度不佳，且不同小区价格差距较大。较近小区有华府竹丝苑南苑（挂牌价18012元/㎡）、华府竹丝苑北苑（挂牌价11776元/㎡），相较而言，龙湖上城不存在价格倒挂优势，但居住舒适度更佳，可满足周边居民改善置换需求。

与改善定位产品来看，龙湖上城装修均价20157元/㎡，远远赶不上滨湖、包河等区域改善房源，买房门槛相对较低，适合资金预算有限但对居住品质有较高要求的买房人。

龙湖上城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

龙湖上城位于瑶海老城区板块，是集住宅、商业街区、星级酒店、商务办公、冠寓全业态于一体的综合体大城，占地面积约7万方，建筑面积约20.7万方。

社区容积率2.0，绿化率40%，社区绿化覆盖较高；规划车位1493个，车位比约1：1，车位较紧张。要求建设四星级标准酒店不低于25000平方米；代建9班幼儿园；商业地块中配建4000平方米的社区服务中心及面积不少于1000平方米的街头游园。

住宅部分拟新建10栋住宅+1栋租赁用房，均为小高层（5栋18F、1栋17F、2栋16F）、高层产品（1栋22F、1栋24F），共计889套住房,70年产权。

3月19日登记5栋小高层，为5#、6#、7#、8#、10#，建面104-138㎡，装修交付，均价20157元/㎡，70年产权。

从各地块分布来看，龙湖上城住宅地块和商业地块相互独立，居住地块更私密安静，且配置了中空玻璃，隔绝噪声；园林设计上，为徽州桃院美学园林，打造四重归家礼序，四重景观，层次丰富；还有龙湖物业加持，品牌力和服务水平较高。

龙湖上城自带商业综合体，未来业主日常生活所需皆可在家门口解决；稍远一些还有银泰中心（直线距离约3.9公里）、合肥百货大楼（直线距离约4.2公里）等，吃喝玩乐一站式。

周边医疗资源较丰富，有安徽省第二人民医院（直线距离约2公里），合肥市第二人民医院（直线距离约3.2公里），合肥市第二人民医院（直线距离约4.5公里）。

龙湖上城自建9班幼儿园，学区为和平小学四小，直线距离约1.1公里，初中为合肥三十八中北校，直线距离约2.1公里，教育资源优质。

在户型设计方面，115㎡户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，玄关入户，多功能收纳；超大阳台，采光性、通透性高；餐客双厅，空间尺度大；套房式主卧，独立卫浴，有飘窗，居住舒适度高。

综上，位于瑶海老城区，二环内，交通便捷；建面104-138㎡，均价20157元/㎡，偏改善。龙湖改善房，均价20157元/㎡，装修交付，面向地缘性改善客群及对生活品质要求较高的刚需、刚改客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。