乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
碧桂园·翡翠观澜位于巢湖市丽园路与大观山路交叉口,总价66万起 住湖居三房
【项目亮点】
1、项目价格为7800元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积92~132㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于巢湖市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积63533㎡;建筑面积140000㎡;有6栋;总共991户;建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司中庙分公司;物业费住宅:1.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
约132㎡-四居室-建面132㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图约132㎡
该户型建面132㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
四室两厅两卫,边户,三开间朝南; ②四房中三房带飘窗设计,尽显奢华之感; ③主卧配备独立卫浴,增强主人的私密感; ④整个房型南北通透,客餐厅一体,动线合理; ⑤大开间奢华客厅,整体典雅大气,特别能够彰显主人的身份感。
约92㎡-三居室-建面92㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图约92㎡
该户型建面92㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
①主卧和北向卧室配备飘窗,实用性强; ②南北双阳台设计,有助于居室保持干燥,有效避免南方天气带来的潮湿; ③卫生间三段式,干湿分离; ④纵观整个户型,户型利用率高,浪费面积少。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是合肥八院(公交站), 与楼盘直线距离为180米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是东方曼哈顿幼儿园,距离楼盘515米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是合肥市第八人民医院行政办公楼,距离楼盘210米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为潮衣库服饰批发城,距离楼盘453米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含92~132㎡,价格约7800元/㎡,适合意向定居巢湖市的刚改、改善购房人群
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