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乐居买房讯 4月28日上午，建发摇号拿下经开JK202302号地块。居住单价1608万/亩，总价约24.12亿元，居住楼面价12059.94元/平，溢价率14.86%。

经开区JK202302号地块位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，占地183.65（其中地块1居住171.35，含租赁住房约33亩；地块2幼儿园12.3），规划居住、幼儿园，容积率：地块1≤2.0（地块1-2容积率不小于地块1-1容积率）；地块2≥0.9且≤1.0，起始地价：居住（商品住宅）1400，居住（租赁住宅）530.1，幼儿园100（拍卖时，商品住宅价格变化，租赁住宅、幼儿园价格固定），地块起始总价212413.3万元，竞买保证金4.5亿元，居住最高限价1608万/亩，地块最高总价241190.1万元。

根据竞买要求，经开区JK202302号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案建设，并配建以下项目：

在地块2内配建15班幼儿园+3班托班（装修标准不低于1500元/平方米），幼儿园应按照经开区教育部门的建设标准与地块内首期交付的商品住宅同步建设、同期交付，建成并经竣工验收合格后按经开区教育部门的移交管理程序无偿移交经开区，不动产产权直接登记至经开区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

在地块1内沿南侧规划支路一配建建筑面积不少于2000平方米的党群服务站（装修标准不低于1000元/平方米），党群服务站应与地块1内其他建筑同步设计、施工，建成后无偿移交经开区，不动产产权直接登记至经开区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

在地块1-2内建设保障性租赁住宅；该配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购（毛坯），专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。配建的保障性租赁住房回购时涉及的相关税费由竞得人负责缴纳。竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设。在所有租赁住房（保障性租赁住房）主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的8O%。关于保障性租赁住房的其他事宜，执行《合肥市自然资源和规划局关于加强商住用地开发资质和购地资金审查等有关工作的通知》（合自然资规发〔2021〕250号）相关要求。    

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步代建以下内容：

⑴代建地块2东南侧中小学用地（用地面积约为54796.46平方米），总建筑面积不少于40748平方米（其中地上建筑面积不少于35748平方米；地下建筑面积不少于5000平方米，地下空间包含停车位、设备间、库房、部分功能教室和活动室），装修标准不低于1500元/平方米，铁路300米退让范围内不允许新建学校教学楼项目，学校规划方案须征求合肥市及经开区教育部门意见，并按照相关建设标准和移交管理程序建成后无偿移交经开区。竞得人须确保学校项目在竞得土地后18个月内建成且通过验收，不动产产权直接登记至管委会指定单位。此款由经开区管委会监督落实。中小学学校全部教学建筑主体基础达到正负零前，预售住宅建筑面积不得高于住宅总建筑面积的50%；学校移交前，预售住宅建筑面积不得高于住宅总建筑面积的80%。此款由经开区管委会监督落实。

⑵地块1与地块2之间的规划支路一由竞得人负责建设，东接集贤路，西接规划支路二（建设标准不低于1600元/㎡）。方案需单独报审，与整体项目同步建设，建成后按照经开区移交管理程序无偿移交给经开区作为市政道路管护，此款由经开区管委会监督落实。

⑶代建公园绿地地块1-地块4（总用地面积22847.28平方米，建设标准不低于450元/平方米）由竞得人负责建设，结合公园绿地建设体育场地设施，用地比例不低于公园总面积的10%。方案与整体项目同步报审、同步建设，建成后无偿对公众开放，养护期满后按照经开区移交管理程序无偿移交给经开区。此款由经开区管委会监督落实。