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刚刚，合肥三批次土拍公告出炉。市区28宗、肥西6宗、肥东1宗，一场土拍风云正式开启。

市区28宗3281.89亩地挂牌出让，限定毛坯交付，毛坯限价有变，政务现房销售试点……肥西北雁湖“王炸”地块来袭，9月23日土拍可真热闹。

NO.1|壹

合肥9月猛供地

市区28宗+县域7宗

刺激！政务八二一地块、肥西北雁湖地块上新，全都是王炸，毛坯限价也“涨”。

滨湖毛坯2.76万/㎡，经开2.96万/㎡，瑶海2万/㎡，运河新城1.71万/㎡……等等党等到了吗？

1、市区28宗地上新 政务终供地

合肥三批次集中供地共28宗3281.89亩涉宅地挂牌出让，9月23日要卖。

分别为滨湖区2宗、包河区9宗、蜀山区4宗、瑶海区4宗、经开区4宗、新站区2宗，政务区、高新区、庐阳区各1宗。

亮点颇多：

政务区终于供地，八二一地块马上开卖，不过区域归属竟是“蜀山区”；此外，蜀山区还拿出4宗地，运河新城猛供地；

滨湖区供应2宗地，一宗位于佳兆业滨湖和鸣北，一宗位于昆仑御南；

包河区（9宗）、瑶海区（4宗）成供地主力；

高新区供应1宗，不过是租赁住房，约等于0供地；

经开区4宗，含206.27亩“巨无霸”；新站供应2宗，庐阳区1宗居住地。

伴随着三批次供地出炉，肥西、肥东也纷纷供地，长丰竟然“缺席”，有点意外。

2、肥西6宗地上新 北雁湖“王炸”开抢

肥西拿出6宗约486.68亩地，其中一宗47.6995亩地块为商业服务业用地。

从用途来看，共3宗纯居住地，2宗居住、商业混合用地，1宗商业服务业用地。

从地块位置来看，北雁湖周边2宗“王炸”地块，肥西经开区2宗地，上派镇和桃花镇各1宗地。

肥西土拍最大亮点莫过于北雁湖旁的两宗地，这2宗地毛坯限价突破2.1万/㎡，创造肥西地块毛坯限价的新高。

与此同时，这2宗地块竞买要求颇多，不仅要求限预售面积，还要求代建学校、绿地、停车位等等。

不过，北雁湖周边改善住宅环绕且临近高新区，又是肥西限价，想想就心动。

即便竞买要求多，对于房企来说也会是一块难以复制的“宝地”，到底会有多少房企出手？我们拭目以待。

3、肥东仅1宗地 还是商业

肥东只有长临河镇1宗商业用地等待出让，这宗271.01亩的“巨无霸”被切分成7个大小不一的小地块。

地块竞买要求颇多，要求建造1家以上（含1家）建筑面积不低于5000平方米的婚庆经营场所；3家以上（含3家）总建筑面积不低于2000平方米的民宿及精品艺术酒店；1家以上（含1家）建筑面积不低于2000平方米的酒吧。

NO.2|贰

限定毛坯交付、政务现房销售

合肥毛坯限价被刷新

三批次土拍竞买方式不变，仍然是“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。延续二批次供地“传统”，全部挂牌出让，9月23日正式开拍。

不过，因为限定毛坯交付，竞品质满分由原本的120分，调减到80分为满分。其中与装配式、精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关项均取消。

此外，还有诸多变化，具体如下：

1、限定毛坯交付

本次出让的所有地块将限定为毛坯销售，毛坯交付，不允许增加精装。

这一点，戳中了很多购房者的小心脏，满足了购房者想买毛坯的心愿。

如今，合肥大多数新房装修交付，且很多时候装修包都是必须捆绑的，购房成本较高。并且，很多购房者并不喜欢开发商的装修风格，后期选择砸掉重装，不仅浪费金钱也浪费材料资源。

2、毛坯限价迎新高 最高2.97万/㎡

毛坯限价来看，政务八二一地块未设置毛坯限价，精装现房销售，留下充足的想象空间。

本次供地中价格变化最大的是经开区，经开区JK202212号地块的毛坯限价达到了29787元/平；

其次是滨湖区，滨科城BK202206号地块毛坯限价为27612元/平、滨科城BK202207号地块毛坯限价为26132元/平；

包河区此次供应的9宗地块中，毛坯限价最高的是包河区BH202220号地块，为23567元/平；

而在瑶海，瑶海区YH202211号地块的毛坯限价为区域最高，已突破2万/平的大关，来到了20171元/平；

本次供地中，蜀山区地块的毛坯限价变化不大，最高的是蜀山区SS202212号地块，为17332元/平；庐阳区也是如此， 庐阳区LY202211号地块的毛坯限价为17023元/平。

值得一提的是，新站区供应的地块均未设置毛坯限价，可见官方对其的市场预期。

整体来看，相较此前，各个区域的毛坯限价均有较大程度的上升。

3、政务试点现房销售

政务八二一地块化身蜀山区SS202210号地块，将按精装现房销售实施。该项目住宅地块采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

这也意味着合肥正式开启现房销售试点，该地块后期的销售价格有一定的想象空间。

面积仅71.41亩，商住计容建筑面积比不低于2:8，住宅之外须规划建设商业办公楼，体量并不大，但这可是寸土寸金的政务区，实属不易。

此外，竞得人需建设总计容建筑面积不少于22075平方米（暂定，以审计结果为准）安置房，安置房购买单价按建筑面积2500元/平方米。

结语

看完三批次供地，限定毛坯限价、现房销售试点、“王炸”地块来袭……9月合肥土市又将掀起新浪潮。