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市区土拍后，朋友圈纷纷感慨“不是房地产不行，是你们的城市的房地产不行。”

虽然稍显夸张，但也反映出合肥土拍又一次“稳住”了，随之而来的是，对合肥2022下半年的楼市重燃信心。

今天三县土拍，紧邻经开的“江淮厂F4”3宗熔断报价进入竞品质，最高12家房企参与竞品质，吸金50亿+，关注度比市区有过之而无不及。

肥东、北城虽平淡收尾，没有激起多少浪花，但地方国企出手，无一宗流拍，岂不是“稳稳的幸福”。

“江淮厂F4”果然给力

龙湖进肥西，3宗竞品质

县域土拍关注度最高的莫过于肥西“江淮厂F4”地块，隔壁就是经开，市区配套共享。肥西产证，不限购，限价远低于市区。

当然，未来入市预期直接拉满，毛坯限价创新高。“江淮厂F4”地块毛坯限价均为17490元/㎡，相比去年8月出让的振兴湖境花园和保利拾光年15199元/㎡，上浮近2300元/㎡，预计入市价格也会再创肥西新高。

肥西一开场就与众不同，触顶熔断、竞品质，4宗地出让，3宗竞品质，还有1宗溢价13.9%成交，吸金50亿+，下一个“顶流”板块已预定。

肥西34触顶熔断，7家竞品质，分别为越秀、华润、中海、保利、新华、皖投、安徽建工。

肥西35触顶熔断，13家参拍，12家竞品质，分别为越秀、华润、中海、龙湖、保利、建发、联发、新华、皖投、华地、安徽建工、振兴。

肥西36触顶熔断，5家竞品质，分别为保利、中海、皖投、越秀、振兴。

肥西37由龙湖竞得，单价1442万/亩，溢价率13.9%。虽未达到熔断价，综合地块实际情况，这个溢价率也已超出预期。值得注意的是，这也是龙湖首进肥西。

与肥西34/35/36这3宗纯居住地不同，肥西37地块为居住、商业商务金融，89.61亩地，包含居住63.54亩，商业商务金融26.07亩，对开发商运营要求较高。

振兴、保利即将迎来4兄弟，不过，等今日地块上市，振兴、保利大概早早清盘了。未来主场，还要看“江淮厂F4”，坐等3日后竞品质开奖。

无一宗流拍

县域收获稳稳的幸福

早在土拍之前，长丰5宗地已有4宗地启动招标，唯一没有“剧透”的10地块，就在CF202209隔壁，仅一路之隔，基本“买主”已定。

长丰火速秒杀

不出意料，长丰5宗地均由地方国企收入囊中，低溢价率火速成交。

岗集板块09、10地块被合肥城改拿下，东侧便是衡安学校，客群主要为地缘性刚需。

长丰09：合肥城改加价1万以单价684万/亩成交，溢价率0.15%。

长丰10：合肥城改底价683万/亩成交，溢价率0%。该地块与长丰09一路之隔，“亲友”属性无疑，后期可同步开发。

长丰13：合肥城建单价667万/亩拿下，溢价率0.15%，总价56887万元。北城办板块，CF202213北侧为瑞辰海棠里，临近阜阳北路。

北城办板块另外2宗地较为低调，目前结果尚未获悉，需等公示。

长丰11：结果待定，据此前招标消息，该地块为合肥工投工业科技，为合肥城建全资子公司。

长丰12：结果待定，据此前招标消息，该地块为合肥城建投资控股，即合肥城改。

肥东2宗地块位于泛龙岗板块，被安徽鼎建、伟星相继拿下。

安徽鼎建首进合肥

安徽鼎建底价竞得肥东07号地块，单价800万/亩，居住楼面价6000元/㎡，溢价率0%。

这次是鼎建今年第三次来合肥土拍，此次首进合肥，将带来怎样的产品呢？敬请期待~

据了解，鼎建这家公司一直都是深耕安庆和阜阳，在以上城市品质口碑较好，这次也是下定决定走出安庆，进入省城。

伟星东城再落一子

伟星底价拿下肥东06地块，溢价率0%，总价8.237亿，迎来合肥第14子。

肥东06地块位于瑶海区和肥东交界处的泛龙岗板块， 紧邻东部新中心，伟星东城再落一子。

从首批次到6月连拍2天

合肥土拍“稳”字当头

6月23日-6月24日土拍，从二批次集中供地到县域供地，合肥一一稳住。当然，于合肥而言，“稳”早已是常态。

以首批次集中供地为例，6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成，22城中合肥表现突出，触顶成交地块占比位居第二，民企拿地宗数占比位居榜首。

中指研究院监测的数据显示，首批次22城触顶成交的地块屈指可数，大量地块底价成交；而合肥触顶地块占比62.5%，仅次深圳，位居第二，成交24宗地中有15宗地竞价达到上限价格。

拿地企业方面，首批次民企拿地积极性不足，22个城市中，仅有合肥，民企拿地宗数占比超过50%。

总之，合肥土拍很稳，且又一次稳住了。

他城土市低迷之际，合肥通过各种“战术调整”稳住大局，比如“拍卖”改“直接挂牌”、上调部分地块毛坯限价、降低拿地门槛等，最终走向较为乐观的结局。

“稳定”二字，不仅是合肥对于土市的要求，同样也是对于楼市的要求。

接下来，合肥楼市同样会“稳”字当头。