正文

  乐居买房讯 同同 从合肥市住房保障和房产管理局获悉，保利中交和光逸境G2#、G3#、G5#再次登记（5.23-5.26），值得注意的是，此次保利中交和光逸境G2#、G3#、G5#登记规则明确合肥楼盘摇号登记新政策，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成。

  5月13日，本站接到消息，合肥新房登记中，二孩及以上家庭且子女未满18周岁可享首付3成起。

  对购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上孩子，且有子女年龄未满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策，相关政策在摇号登记规则中予以明确。

  而目前摇号登记规则也确实已经调整，消息属于坐实。  

  从通知来看，需注意以下几点：

  1、多子女家庭可享首付3成起

  二孩及以上家庭且子女未满18周岁可享首付3成起，也就是相当于“刚需购房者”的购房红利。这对于符合资格的普通购房者来说，置业门槛大大降低。

  以关注度较高的滨湖区来说，新房登记刚需客户首付不低于3成，普通客户则要求8成起。

  若满足“二孩及以上家庭且子女未满18周岁”，此类普通客户或可以享受首付3成起的红利。

  2、新房登记有变≠银行贷款政策有变

  不过，此次是新房登记的新变化，银行贷款政策并没有变化。

  对于按揭客群来说，首套房、二套房对应的首付成数并没有改变，此外还要考虑贷款人的征信情况和负债情况。

  3、首付3成起≠首付3成

  “首付3成起”与“首付3成”并不一样，按揭客群需满足银行要求的贷款首付比例。

  举个例子，房先生此次想在政滨高买房，意向楼盘市场关注度非常高，供不应求，楼盘要求刚需首付3成起，普通客户首付8成起，需冻资。

  按照此前登记政策，房先生若想参与登记，刚需则需首付3成起，普通需首付8成起；而按照即将变化的政策，可分为6种情况：

  情况一：如果是刚需客户，无需考虑几孩，需首付3成起，冻资；

  情况二：如果是普通客户，一孩，需按照开发商要求，首付8成起，冻资；

  情况三：如果是普通客户，多孩+子女均满18周岁，需按照开发商要求，首付8成起，冻资；

  情况四：如果是普通客户，多孩+有子女未满18周岁，有1套房，房贷结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房时4成首付（满足银行要求的贷款首付比例）；

  情况五：如果是普通客户，多孩+有子女未满18周岁，有1套房，房贷没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房时5成首付（满足银行要求的贷款首付比例）；

  情况六：如果是普通客户，多孩+有子女未满18周岁，有1套房，并且之前有2次贷款记录，现在有1套贷款没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房时首付6成（满足银行要求的贷款首付比例）。具体以合肥市住房保障和房产管理局登记系统为准。