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合肥新房登记或有变

二孩及以上家庭且子女未满18周岁

可享首付3成起

刚刚，合肥多个楼盘工作人员表示，合肥各房地产开发企业已接到接通知，新房登记有变，请各房地产开发企业按要求执行！

对购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上孩子，且有子女年龄未满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策，相关政策在摇号登记规则中予以明确。

  
本站也电话咨询合肥市房管局，工作人员并没有直接否认该消息，只透露首付成数要看房地产开发企业，目前还没有接到该相关内容的通知。

截至发稿之时，摇号登记规则尚未调整，未看到变化，具体以合肥市住房保障和房产管理局登记系统为准。

  
从通知来看，需注意以下几点：

1、多子女家庭可享首付3成起

二孩及以上家庭且子女未满18周岁可享首付3成起，也就是相当于“刚需购房者”的购房红利。这对于符合资格的普通购房者来说，置业门槛大大降低。

以关注度较高的滨湖区来说，新房登记刚需客户首付不低于3成，普通客户则要求8成起。

若满足“二孩及以上家庭且子女未满18周岁”，此类普通客户或可以享受首付3成起的红利。

2、新房登记有变≠银行贷款政策有变

不过，此次是新房登记的新变化，银行贷款政策并没有变化。

对于按揭客群来说，首套房、二套房对应的首付成数并没有改变，此外还要考虑贷款人的征信情况和负债情况。

3、首付3成起≠首付3成

“首付3成起”与“首付3成”并不一样，按揭客群需满足银行要求的贷款首付比例。

举个例子，房先生此次想在政滨高买房，意向楼盘市场关注度非常高，供不应求，楼盘要求刚需首付3成起，普通客户首付8成起，需冻资。

按照此前登记政策，房先生若想参与登记，刚需则需首付3成起，普通需首付8成起；而按照即将变化的政策，可分为6种情况：

情况一：如果是刚需客户，无需考虑几孩，需首付3成起，冻资；

情况二：如果是普通客户，一孩，需按照开发商要求，首付8成起，冻资；

情况三：如果是普通客户，多孩+子女均满18周岁，需按照开发商要求，首付8成起，冻资；

情况四：如果是普通客户，多孩+有子女未满18周岁，有1套房，房贷结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房时4成首付（满足银行要求的贷款首付比例）；

情况五：如果是普通客户，多孩+有子女未满18周岁，有1套房，房贷没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房时5成首付（满足银行要求的贷款首付比例）；

情况六：如果是普通客户，多孩+有子女未满18周岁，有1套房，并且之前有2次贷款记录，现在有1套贷款没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房时首付6成（满足银行要求的贷款首付比例）。具体以合肥市住房保障和房产管理局登记系统为准。

此前，合肥限购政策有所调整：

5月10日起，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。其它区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。