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  编者按：2022合肥线上房交会强势来袭，恰逢合肥楼市调控一周年，市场从狂热回归理性，新房、二手房风向突变。乐居买房《房价直击》栏目独家策划《数说二手房——合肥新政1周年》，直击楼市热潮退散后各区二手房价格现状。

  乐居买房讯 阿七 合肥楼市4.6调控之后，二手房的高热度浪潮终于退却了，市场接连回归理性，价格暴涨情况不复存在，销量几度下跌，“大起大落”的楼市戏码接连上演。在此背景之下，滨湖区楼市也有起有伏，新房房价逐步迈向3万+/平，二手房市场风浪不断，价格波动幅度大。

  截至4月18日，滨湖区二手房成交均价24446.8元/㎡。这一年，滨湖区二手房房价出现怎样的变化？哪些小区始终备受关注？一起来看~

  2016年到2022年，滨湖区房价波动不算太大，整体呈平稳上扬趋势，从1.8万/㎡迈向2.4万/㎡；其中，2016年至2017年有小幅度的下降，但2017年之后逐渐平稳上扬，突破2万+/㎡的大关。随后，在合肥4.6楼市新政的影响下，滨湖区二手房价逐渐平稳，截至目前，滨湖区二手房均价稳定在2.4万/㎡左右。

这一年，滨湖的二手房市场相当emo，再也看不见房东随意加价的“嚣张气焰”了，中介也没有“你爱买不买”的态度，只因为“惨淡”的三连跌状态：4月新政后，滨湖区二手房价格仅在5-6月保持了的小幅度上扬，成交均价在2.6-2.7万/㎡；6-7月进入了断崖式下跌状态，7-8月稍显稳定但仍处于下跌状态，随之8-9月又经历了一轮直线下跌至2.14万/㎡；9月份为“谷底期”，也是分水岭，9月之后，滨湖二手房成交均价逐渐回温，至2022年1月份到了一个小高峰，成交均价达到了2.5万+/㎡。紧接着的起伏更加剧烈，1-2月份再次下跌至2.3万/㎡，稳定了一个月后急剧上升至2.7万+/㎡，行情犹如过山车般起伏不定。接下来，滨湖区二手房是“稳定”还是“起落不定”？业内人士都不敢保证。

而楼市起起伏伏中，滨湖区哪些小区的成交量更高呢？我们从近90天的成交数据中便能窥知一二。

从小区成交量来看，近90天滨湖区共成交了50套房，数据并不算高。其中，公元天下成交16套、包河苑成交13套、蓝鼎滨湖假日翰林园成交11套位居前三。

从小区成交价涨幅来看，近90天政务区二手房成交价整体涨幅不大，仅包河苑上涨13.94%，其余小区价格变动不算高。

从小区最高成交单价来看，万科蓝山二期凭借50370元/㎡位居榜首，保利海上五月花D区48408元/㎡、滨湖文华阁47833元/㎡紧随其后。

合肥楼市调控一周年，滨湖区二手房起伏相当剧烈，起转回腾、冷热也让许多人感慨楼市百态。不过，虽然行情起起落落，但目前滨湖区的二手房价格依然“能打”，依旧是合肥的“房价天花板”，令无数人“心向往之”。