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  乐居买房讯 阿七  楼市打折促销很常见，但备案价远低于毛坯限价的楼盘你见过吗？今天我们就来看一家开发商“含泪卖”的楼盘——京冠悦宸府。

  本该1.39万/㎡卖，却7千+/㎡备了案~

在2021年合肥首次集中供地中，位于水家湖的2宗地块也设置了毛坯限价，其中1宗就是如今的京冠悦宸府。

  2021年6月18日，京冠以单价262万/亩竞得长丰县CF202106号地块，总价13959.36万，竞配建租赁面积达7800㎡，住宅楼面价2183.32元/㎡，溢价率30.35%。

  地块位于罗塘路以东、一环路以南，占地53.28亩，1＜容积率≤1.8，参考地价201万/亩，最高限价206万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积15900㎡。根据竞买要求需同步修建一座6班幼儿园。

  但让人意外的是，京冠悦宸府首次毛坯备案均价为7551.38元/㎡，与毛坯限价13999元/㎡相差了超6400元/㎡，限价的设置基本没起到作用。

  高层6600元/㎡，洋房7000元/㎡

  置业顾问透露，京冠悦宸府目前在售3#、6#、10#，面积约96-117㎡，高层均价约6600元/㎡、洋房均价约7000元/㎡，首付2.5成起。

  这个价格，与合肥市区动辄2万+/㎡的楼盘相比，真的是实实在在的“价格洼地”。

  2022年2月份，京冠悦宸府首次备案3#、6#、10#，共156套房源，备案均价7551.38元/㎡。其中，最低备案单价为6749元/㎡，最高单价为8349元/㎡。

  而与同板块楼盘相比，周边在售楼盘有城改公园首府、世茂雅庭、城建庆丰里等，均价约9000-14000元/㎡。相较之下，京冠悦宸府的价格也低了不少。

  长丰县城，周边配套较成熟

  京冠悦宸府位于长丰县水家湖镇，周边配套比较完善。

  交通上，紧邻南一环主干道，贯穿老城区，毗邻杨公路，连接合肥主城，周边还有汽车东站、水家湖高铁站通达各地。

  教育上，社区规划有6班制幼儿园，东北角就是长丰黄冈中学，周边还有多所中小学，日后孩子可以在家门口上学。

  医疗上，直线距离约1.3公里是长丰县中医院，直线距离约2.2公里是长丰县人民医院，可满足就医诊疗需求。

  商业上，社区配套1600㎡社区商业，附近有世纪华联超市及商业街，可满足基本生活需求，但更多的购物、娱乐需求则需要去合肥主城或长丰县的大型综合体。

  环境上，周边3公里的范围内有新城公园、水湖公园、城北公园等，闲暇时散步、休闲都可以。

  容积率1.8的低密社区

  京冠悦宸府是京冠水家湖“首子”，为“府”系产品，园区共规划建造11栋住宅，为高层、小高层业态，共639套房源，面积约95-117㎡，毛坯交付，70年产权。

  规划容积率1.8，绿化率40%，容积率较低，属于低密度社区；规划车位687个，车位比约1:1.07，车位较紧张。

  风格设计方面，京冠悦宸府采用了新中式的建筑风格，融合了中式与现代建筑两种元素，时尚又典雅，是容积率1.8的低密型社区，社区内有幼儿园、有1600㎡1600㎡社区商业及架空层，后期业主的生活舒适度较高。

  距离市区远 生活配套等级较低

  作为长丰县城的水家湖，拥有不少的优质资源，但缺点也相当明显：

  1、与市区距离远

  虽然京冠悦宸府周边道路畅通，但要去合肥市区所耗费的时间较长，自驾出行会比较累；周边暂无地铁直达，而搭乘公交出行则要来回转车，出行比较麻烦，市区的上班族基本上受不了这样日复一日的来回。因此，京冠悦宸府更适合地缘性购房者自住购买。

  2、生活配套等级较低

  京冠悦宸府周边的生活配套可基本满足日常生活的需求，但等级远不如市区。比如，附近有小便利店、小超市，但没有综合性的大型商场；有小饭店、大排档，但没有综合性商业街区、大型连锁酒店等，日常生活可以，但更多的购物、娱乐需求难以实现。

  在此背景之下，京冠悦宸府的低单价也似乎不难理解了。

  而对于置业者来说，若是在水家湖有自住需求且没有太多预算的人群，6600元/㎡的高层、7000元/㎡的洋房，其实也“很香”了，毕竟，这个价格真的实惠。