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  乐居买房讯 同同 现如今，除了开发商做活动，否则购买房子很难获得优惠，更别提打折扣了。不过现在有一家长丰楼盘总价60万起，按揭给98折，签约99折，价格真是很友好了。

  总价60-90万

  据了解，长丰水家湖镇世茂雅庭在售18F小高层2#，折后均价约5880元/㎡；在售11F小高层备案均价约7000-75000元/㎡。项目毛坯交付，建面88-117㎡，总价约60-90万。据悉，购买该项目按揭优惠98折，按时签约优惠99折。（仅供参考，具体折扣以案场信息为准）

  现如今，合肥市区热门楼盘动辄总价200-300万，且非刚需首付6成甚至8成，世茂雅庭总价不到90万，且首付2.5成起，简直就是白菜价。

  生活配套齐全

  项目位于水家湖镇中心位置，周边配套完善。地块周边有长丰县中医院以及新城公园、长丰县体育公园等，生活配套比较齐全。

  教育上，西侧一路之隔是长丰黄冈中学，南侧一路之隔就是京冠悦宸府代建的6班制幼儿园，日后孩子可以在家门口上学。

  医疗上，直线距离约1.3公里是长丰县中医院，直线距离约2.2公里是长丰县人民医院。

  再看位置，世茂雅庭位于长丰水家湖镇中心，东侧紧邻主干道杨公路，由此路连接蒙城北路可直达合肥，距离约200米为南一环主干道，连接水家湖老城区。

  低密社区

  社区总规划楼栋数为9栋小高层，包括3栋18F小高层，6栋11F小高层，共484户。11F小高层建面96㎡、107㎡、117㎡，18F小高层建面88㎡、105㎡。70年产权。

  小区绿化率40%，容积率1.8，住宅层高2.9米，车位配比约1:1.1，总数537辆、地上车位数48辆、地下车位数489辆,。

  楼栋整体坐北朝南，低楼栋位于南侧，较高楼栋位于北侧，这样避免了低矮楼栋被遮挡。

  虽然没有建设洋房，但是小区还是做到了1.8的容积率，说明楼栋间距比较充足，低楼层的光照应该也能得到保证，居住感应该比较舒适。

  劣势明显

  不过作为县城的房产，世茂雅庭还是有很多局限。

  首先，交通上，虽然周边道路条件比较好，但是距离市区较远，乘坐公交很不方便，而且周围暂无地铁线路规划，即便自驾往返市区也很耗时；

  其次，生活配套等级较低。毕竟地处县城，周边配套的等级较低，附近没有综合医院，也没有综合性商场，日常生活娱乐方式也会比较单一；

  最后，县城内房源虽然价格较低，不过流通性较差，未来升值空间也会很有限，一般作为自住的选择。

  2020年5月29日，世茂以220万元/亩竞得位于长丰县水湖镇健湖路以东、康体路以南的长丰县CF202001号地块，总价8861.38万元，楼面价1833.32元/㎡，溢价率9.45%。