正文

  土拍前一天15宗地由拍卖转挂牌，对市场泼了一盆冷水，难道此次的地块又将以低溢价率成交？

  昨日，历经约8小时的鏖战，结果是17宗地共15宗地块达到最高限价，进入竞品质环节。

15宗地块竞品质

合肥进入品质房时代

  去年第二次集中供地中，包河区BH202105号和经开区JK202113号地块的拍卖规则中首次遵循“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式”。

  上述这两宗地未进入“竞品质”阶段，在随后的第三次集中供地中，合肥首个竞品质地块出炉！滨湖科学城BK202108号地块进入投报高品质住宅建设方案阶段，最终被安徽置地竞得。

  此次，与以往不同，所有地块均采取“竞品质”规则。拍地现场十分激烈，近9成的地块竞品质！

  不仅滨湖进入竞品质环节，此外包河、经开、蜀山、瑶海也要竞品质。

  这样结果也让现场房企感到意外，他们认为除了滨湖5宗地和经开南艳湖两宗地竞争会激烈一点，其他的地块或许不会到最高限价。

  可见来参拍的房企热情极高，也意味着合肥迎来了品质房时代。

房企利润空间增大

拿地热情高涨

  15宗地有超40家房企参与竞品质，滨湖02和04号地块更是有20家和23家房企报名。

  为什么合肥这次土拍会这么火呢？

  首先与地块本身有关。地块基本都位于区域内的热门板块，自身热度本来就不低。

  位于省府中轴的滨湖03、04、05号地块，虽然保障性租赁住房比例高（15-20%），但容积率调高了。

  在2021年公布的容积率分别为2.3、2.0、1.6，现在分别调高至2.8、2.2、2.0，这意味着可开发的房源增多，开发商的利润空间也变大了。

  离项目不远的建发美的珺和府，当时毛坯限价25380元/㎡，而滨湖05地块毛坯限价26351元/㎡，房企又多了1000元/㎡的利润。

  其次，竞买规则变更。达到最高限价，统一采用“竞报高标准建设方案”，而不是“竞配建”和“竞装配率”的方式。

  同时，地块内的保障性租赁住房比例明显降低。除了滨湖5宗地租赁保障住房比例15%-20%，经开03和庐阳02号地块租赁保障住房比例5%，其余的地块无保障性租赁住房。房企开发的成本进一步降低。

  拍地的前一个星期，官方对竞品质的内容和评分标准进行了调整。“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分”修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分，二级资质及以下分值为4分。”

  房企之间的差距拉近，分差从5分缩小至1分，刺激了房企拿地的热情，这也是这次为什么看到了不少“面生”房企的原因之一。

  那么“高品质”具体表现在哪呢？下面这张细则表可以给出答案。

  合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准细则

  都是买房人关注的问题。比如建筑的外立面，按照材料质感和美观程度评分；小区是否实现人车分流；小区的绿化配置，精确到种类、种植距离等；还有新能源的充电柱配比等。

  经过竞品质的楼盘，安全、品质会让买房人更加放心。

安徽本土企业强势回归

参与竞品质大战

  17宗涉宅地，一共约40家房企报名，从名单来看国央企、安徽本地房企各占一半。

  （非最终名单，仅供参考）

  上次这么大规模本土房企参拍，还是在去年合肥首场集中供地的时候。

  值得注意的是，此次土拍中安徽本土房企报名数量也不少，预示着本土企业强势回归。安徽置地报了5宗地块，新华、徽创报了6宗地块，文一报了4宗地块，尚泽报了3宗地块，邦泰报了4宗地等。

  此外，还有一些本土的“生面孔”也亮相土拍现场，如融翔、新锦成、华力等。

  这些本地房企已经许久没拿地了。徽创去年只拿了一块地，是在去年的8月份末，项目为肥东徽创金悦江南郡；安徽邦泰也是同样的情况，去年只拿了融创邦泰·云起星辰这个项目所在的地块。
文一拿地的情况来说好一点，去年拿了4块地，最近的一次是去年的6月份，到如今，已经9个月没拿地了。

  值得一提的是，本土房企新华共报名6块地，竟全部参与到最终的竞品质环节，令人期待。主要是因为新华目前在合肥市区只有华纺新华城项目，土地储备急需补充。新华之前做的一些项目口碑也还不错，比如北雁湖玥园、新华学府春天。

  从上述的状况来看，优质地块资源的吸引力加上余粮不多，形成了这次本土房企的强势进军。

  安徽本土房企不仅参与拍地，还积极参与竞品质。说明他们有信心、有能力做出高品质项目。

  此次土拍后，合肥楼市将进入了一个新的阶段。

  一是高品质住宅供应和需求增大。从去年的一块竞品质地块到如今的15宗地块，量上有了飞跃。同时品质住房也是大势所趋，买房人注重的不就是住的安心与舒适。

  二是对房企的开发能力要求越来越高。本次竞价规则硬性规定建筑质量，取消了去年三批次使用的“竞装配率”的竞价方式，但将最低要求30%装配率提升至50%。

  而在工程进度方面，则要求在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月-11个月内开工，在开工以后1-2年内竣工（主体建筑结构封顶）。这一规定也避免了开发商拿地后不开工、捂地等行为。

结语

  是国央企继续拿地，外地房企进军合肥，还是安徽本土房企巩固根基呢？两天后见分晓~

  你希望哪些房企竞地这15宗地块，欢迎在留言区打出它的名字。