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竞品质刷屏！土拍持久战！3月17日合肥人都在关注土拍。

早8点半开战，持续到下午16时，约7.5个小时，17宗涉宅地，15宗竞品质，仅瑶海04地块、庐阳03地块2宗“落单”，瑶海01也竞品质，大有星星之火的燎原之势。此外，高新、包河2宗保障性租赁住宅也挂牌成交。

最终，17宗地揽金超149.78亿元。滨湖、包河、蜀山、经开、瑶海15宗地全部竞品质，3天后竞得人出炉，合肥品质住宅时代来了。

当你还在追问“谁拿地？”之时，今天却有无数个未知数，竞品质3天后见结果。

17宗地，15宗竞品质

合肥“品质住宅”要来

此次出让所有地块均为竞品质地块（去年部分地块试点到普遍推行阶段），15宗竞品质，连“不太被看好”的瑶海也有1宗地进入竞品质，“香饽饽”们都将打造品质住宅，新的时代要来。

滨湖01地块，8家竞品质（越秀、安徽建工、招商、保利、绿城、高速、中铁四局、文一）。

滨湖02地块，20家竞品质（金茂、保利、华力、龙湖、华润&城建、和顺、远大、高速、伟星、邦泰、绿城、招商、中海、万科、文一、越秀、中铁四局、安徽置地、建发、尚泽）。

滨湖03地块，15家竞品质（建发、龙湖、绿城、新华、安徽置地、高速、大家、意禾、金茂、光明、华润、伟星、越秀、招商、中海）。

滨湖04地块，23家竞品质（华润、伟星、越秀、金茂、招商、中海、龙湖、建发、合肥城建、保利、绿城、杭州歌山、徽创、安徽置地、高速、中铁四局、邦泰、万科、皖投、大家、大悦城、中交、中天）。

滨湖05地块，17家竞品质（龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、保利、安徽置地、高速、中铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮）。

蜀山03地块，2家竞品质（新华、阜阳绿城）。蜀山04地块，2家竞品质（新华、阜阳绿城）。

蜀山05地块，9家竞品质（徽创、龙湖、华润、中海、旭辉、越秀、新华、招商、合肥城建）。庐阳02地块，5家竞品质（龙湖，招商，伟星，金茂，新锦城）。

包河03地块，4家竞品质（新华、安徽建工、天阜、陆源）。

包河04地块，3家竞品质（邦泰、源陆、天阜）。

经开03地块，8家竞品质（文一、新华、新锦成、邦泰、徽创、远大、招商、伟星、光明）。

经开04地块，5家竞品质（安徽置地、尚泽、新锦成、伟星、融翔）。

经开05地块，7家竞品质（文一、远大、尚泽、徽创、招商、越秀、皖投）。

瑶海01地块，4家竞品质（金茂、意禾、合肥城建、越秀）。

一天诞生了15个竞品质项目，再加上去年首个竞品质地块（案名为置地栢悦书香，2021.11.29拿地，毛坯限价25433元/㎡），合肥已有16个项目要建品质住宅。当然，这是一个开始，合肥的“品质住宅”时代真的要来了。

虽然竞得人未定，但是参与竞品质的房企大多拥有非常成熟的产品研发能力，下一步将投报高品质住宅方案，让开发商们“卷”起来吧，希望能给合肥买房人带来更多的品质住宅。

值得注意的是，本次竞价规则硬性规定建筑质量，取消了去年三批次使用的“竞装配率”的竞价方式，但将最低要求30%装配率提升至50%。

这一方面表现出合肥进一步重视并强调高品质住宅，回归产品本身；一方面也对房企能力提出更高要求，资金实力和产品力双重加码。

“进”与“隐”

谁在“进军”合肥土市？

本次合肥集中土拍最大的看点是除了瑶海04和庐阳03地块外，其他涉宅地块全部进入竞品质状态，整个土拍热度非常高。

1、国央企起势

17宗涉宅地，一共约40家房企报名，华润、中海、招商、保利、高速等国企、央企还是主力军。同时也有不少“新面孔”，如越秀（广东国企）、杭州大家（杭州城建附属房产公司）等。

（非最终名单，仅供参考）

大部分房企其实已经土储不足，在售项目数量很少有超过三个的，此次的地块都很优质，且在代建、租赁住房面积、限价等方面要求较低，拿地成本也变低，对品牌房企来说，是拓储的好机会，自然不愿意错过。

广东老牌房企越秀进军合肥的苗头相当足，报名8宗地块，包括滨湖省府5宗地、经开05南艳湖地块、蜀山05小庙地块、瑶海01龙岗地块，均进入竞品质阶段，结果值得期待。

越秀地产被誉为“广州城市中轴缔造者”，项目多集中于大湾区和全国一二线城市，已形成“住宅+TOD+商业”的物管模式。越秀一半以上的土储在大湾区，近年来外拓长三角，布局上海、南京、杭州等城市，带来不少品质住宅。

2、本土房企发力

此外，除了央企、国企外，安徽本土房企表现抢眼，报名数量也不少。

在土拍现场，本站看见多个来自皖北的民企工作人员聚集在一起讨论，谈的最多的还是合肥市场值得进驻，这次拍的地位置都不错，以后不愁卖，不行的话就找品牌房企合作。

合肥楼市日常刷屏的本土房企开启“撒钱”模式，安徽置地报了5宗地块，新华、徽创报了6宗地块，文一报了4宗地块，尚泽报了3宗地块，邦泰报了4宗地。

安徽置地无需介绍，作为首个竞品质地块的王牌选手，胜算较大。北一环栢景湾、政务区栢悦公馆、滨湖双玺等产品均是合肥高端住宅的代表，现今星澜湾、置地栢悦书香、置地上玺等盘在售，关注度极高。

新华在合肥也已家喻户晓，北雁湖玥园备受关注，土地储备急需补充。

此外，还有一些安徽本土房企值得关注，远大、意禾、乐富强再度出手，还有一些“生面孔”，如融翔、和顺、新锦成、华力等。

融翔参与经开04地块竞品质，总部位于合肥滨湖区，项目主要在皖北，深耕濉溪，在宿州、淮北等地先后开发融翔·君悦澜山、江山印、凯旋门、御景江山等多个项目，当地人认可度较高。

华力参与滨湖02地块竞品质，总部位于合肥，业务涵盖房屋建筑、地产开发、轨道交通、装配式建筑、市政道路等，曾开发庐江盛世莲花、怀远华力紫荆府、六安华力金色南郡项目

和顺（即安建工）报名滨湖01、02地块、经开05地块、包河03地块，均需竞品质。和顺由原安建地产、安徽水利和顺地产、安徽水利和盛物业三家单位重组整合而成。

新锦成报名经开03、04地块以及庐阳02地块，参与经开04地块和庐阳02地块竞品质。新锦成起源于合肥，上海设有总部，布局安徽、重庆、河南等省，开发新锦城山河府、重庆新锦成·锦绣府等项目。

3、“实力派”出马

不少“实力派”出马，据不完全统计，华润、招商报名9宗地，伟星、合肥城建、越秀报名8宗地，龙湖、中海、金茂报名7宗地，保利、绿城、中铁建、新华、徽创报名6宗地，安徽置地、建发报名5宗地……光保证金就砸下了大几亿。

许久没有主动拿地的万科，此次也报名了3宗地块。此前，万科以合作之名在合肥开发不少项目，土储勉强充足。

4、谁开始“低调”？

此前积极拿地的R房企、佳兆业竟没有参与3月17日合肥土拍，稍微让人感觉有点意外，不知道后期是否会参与合作开发。

更不用说阳光城、恒大、奥园等风波缠身的房企，在土市已“隐身”。

正如万科郁亮所言，楼市“黑铁时代”来临，2022“背水一战”，要么死要么活。

诚然，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。站在买房人的角度，房产市场竞争越激烈，越有可能出新品，然后择优买入。

分化的土拍与分化的楼市

合肥依旧“稳”字当头

当然，从此次土拍来看，合肥楼市分化依旧，西南依旧是大热门，新站地块全部挂牌，稍显尴尬。土拍地块“冰火两重天”，背后是合肥楼市的分化。

1、哪些地块热？

当属竞品质地块。

从竞品质的地块来看，几乎遍布每个区域，无论是热门的滨湖、经开还是关注度较低的瑶海、小庙地块，全部都有涉及。

滨湖省府5宗地块关注度尤高，其中滨湖04号地块24家房企参拍，23位竞品质。

一宗地块热不热与我们有啥关系？关系大了。

开发商的“偏爱”从来不是没有理由，要么区域合适，要么利润合适，而且配建在可承受范围内。

简单来说，开发商抢着要的地，基本上约等于好房子。资金预算充足的话，直接冲就行。

毕竟竞品质地块后期装修交付妥妥的，入市价肯定超过毛坯限价，而改善大多以大户型为主，置业门槛不会低。

2、哪些地块不热？

临开拍前，32宗变19宗，缩水约40%，滨湖省府5宗一个不少，新站6宗地块全员消失。这也与当下置业方向相一致，偏爱政滨高。

在当前的行情下，房企大多会集中资金拿下优质地块，能去化才是关键。转挂牌的地块多数是因为地理位置较偏、住宅部分占比不大、代建要求多等，未受到房企的青睐。

例如庐阳04号地块住宅占比34%，同时周边被厂房包围，利润空间不大；庐阳01号地块如今是第三次上市，虽然相比之前减少了2块中小学用地，但需要代建不少于13060㎡的睦邻中心、一所15班幼儿园、13.95亩的公园绿地，成本太高。

而新站的03、04、05、06号地块集中在三号线底站的职教城板块，该板块内已经聚集了大量的新盘，供应过剩，如果房企继续拿地，去化会是一个难题。

3、合肥一直很“稳”

熟悉合肥的人都知道，它很“较真”，也很“认真”。

以3月17日土拍为例，健康码+行程码+48小时内核酸检测报告都是“小意思”，每场土拍仅有参与拍卖的房企才能进去，且每场每家竞买单位最多不超过2人，疫情防控空前升级。

落到楼市，同样如此，“稳”字当头。

为了限制房价飞涨，合肥从2021年4月6日开始实施楼市新政，其中包括学位制、热门区域二手住房限购、热点楼盘的“摇号+限售”等8个方面。

如今新政一年期将满，无论是新房，还是二手房，合肥房价已回归理性，且较为稳定；市场也从炙热回归常态，供求矛盾正逐步缓解。

今年合肥新房市场“青黄不接”，后劲稍有不足，土地供应随之“放水”，首批集中供地拿出32宗涉宅地，除去2宗保障性租赁住宅，优质地块不少。

当然，在房企一轮“优胜劣汰”下筛选后，最终17宗拍卖+2宗（租赁）挂牌，其余转挂牌，拍地热度较2021年第三次集中供地有明显上扬。

结语

借着土拍的东风，合肥楼市能否一夜迈入“小阳春”呢？我们拭目以待~