正文

  乐居买房讯 阿七 3月9日，经开纯新盘华润置地昆御府售楼处预开放，仅针对护照客户开放，虽然售楼处并不是人挤人的状态，但客户也是来来往往，络绎不绝。

从现场了解，华润置地昆御府预计3月中下旬首开，计划首开3栋小高层、1栋高层，为6#（18F），7#(22F)，12#(18F)，15(18F)，目前正在定存中，定存资金为5万，后期登记时需验资，验资金额待定。

置业顾问透露，当前已意向登记超过1000组；而在现场，本站编辑也看到好几组客户爽快的用支付宝进行定存。

目前，项目已首次备案XG06、XG07、XG12、XG15#共4栋楼301套房，建面93-128㎡，备案均价22165元/㎡。华润置地昆御府为装修交付，后期无装修包，当前的装修标准包括中央空调、地暖等。

华润置地昆御府为华润全国第18座昆仑系列，项目位于经开、滨湖交界处，距离滨湖区金融板块约2公里，具有一定的区位优势，后期发展红利较大。

楼盘东侧是居住小区，其余3面均厂房，周边大型货车较多。

昆御府社区内部需自建幼儿园，目前小学学区为合肥经开实验自贸区学校、中学学区为合肥经开实验自贸区学校，教育资源一般。

周边暂无大型商业，项目规划有社区底商、距离约500米处有其他小区的社区商业，可满足日常生活所需，整体居住氛围一般。

而从品牌上来看，华润集团是央企品牌，世界500强位列69位，整体品牌实力较强。华润集团在合肥已先后开发19个楼盘，包括华润凯旋门、华润橡树湾、华润昆仑御等，都是知名度较高的楼盘，二手房溢价也不低。

  此前，昆御府8种户型图曝光：小高层建面95-117-118-128㎡，高层建面95-118㎡。

  项目拟新建20栋住宅，其中3栋为保障性租赁住房（两栋23F高层、一栋17F小高层），商品住房为14栋小高层（16-18F）、3栋高层（22-25F），新添1803套住房。

  华润昆御府前身为经开区JK202110号地块，2021年9月17日，华润以单价1290万元/亩竞得经开10号地块，总价167787.3万元，住宅楼面价9674.95/㎡，溢价率1.98%。

  经开区JK202110号地块位于经开区天都路以西、云海路以北，141.37亩，规划用途为居住（129.22亩）、幼儿园，居住参考地价1265万元/亩，竞买保证金3.5亿元，居住最高限价1450万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价18865元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%。

  竞得人须同步修建一所18班幼儿园、修建面积不少于1500平方米的街头游园。