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  乐居买房讯 同同 包河星澜湾首次备案A1#、A3#、B1#、B3#、E1#、E2#、E3#、E8#、E9#、E10#，共10栋楼653套房，装修入市，户型建面118-227㎡，均价25009.97元/㎡，总价273-634万。

  建面最小118㎡、三居室以上

  星澜湾小高层主力户型为118㎡、139㎡、227㎡；高层主力户型120㎡、143㎡。

  其中，118㎡、120㎡为三房两厅，139㎡、143㎡为四房两厅，227㎡为五房两厅，户型较大房间充足。

  大多数高层房源单价2.45万/㎡，总价300-350万左右；小高层单价稍高约2.6万/㎡，总价320-380万。按照刚需首付3成计算，购买高层需要约90万首付，小高层需要大约需要100万首付。

  观察发现，星澜湾普遍中间户型价格稍低，两边大户型价格稍高，同一楼层多出约300元/㎡的差价，总价更是会相差60万之多。

  总价高达634万，首付款82万起

  其中，E9#稍微特殊一些，为11F小高层，主力户型为227㎡，单价和总价也到了新高度，标准层单价2.59-2.78万/㎡，标准层总价591-634万。按照刚需首付3成的比例来算，购房者最低需要准备约177万首付款。

  A1#、A2#、E1#、E2#为装修高层，建面120-143㎡，单价2.22-2.45万/㎡，总价273-352万。按照刚需首付3成的比例来算，购房者最低需要准备约82万首付款。

  其余楼栋为装修小高层，建面118-143㎡，单价2.5-2.73万/㎡，总价298-381万。按照刚需首付3成的比例来算，购房者最低需要准备约90万首付款。

装修标准已出，户型图曝光

  近日，星澜湾装修标准曝光。据曝光图内容显示，星澜湾户内装修墙面主要是乳胶漆，地面主要是强化地板；厨房燃气灶和油烟机选用方太或老板；卫生间卫浴产品主要是九牧和恒洁；其他方面有新风系统和地暖，品牌分别为中科睿赛/百朗和威能，未配备中央空调。

  据悉，星澜湾将是置地负责设计、龙湖负责物业、绿城负责营销。A\B地块由龙湖开发，E地块由绿城开发。

  星澜湾户型图已经曝光，面积为118㎡、120㎡、143㎡、155㎡、185㎡和227㎡。

可售楼栋共12栋，已备案10栋

  此次备案10栋楼已经是星澜湾的“家底”，规划显示，星澜湾共15栋住宅（包括3栋政府回购房），可售部分12栋楼，为4栋高层（22-26F），8栋小高层（11-17F）。

  2021年9月17日，置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块，总价191162.03万元，A地块住宅楼面价11665.85元/㎡，B地块住宅楼面价12832.44元/㎡，E地块住宅楼面价14258.26元/㎡，溢价率2.46%。

  包河区BH202104号地块位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北，144.71亩，规划用途为商业、居住（101.31亩）、城镇社区服务设施、幼儿园，居住参考地价1670万元/亩，竞买保证金4亿元，居住最高限价1915万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价21868元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%。