今天上午，70城最新房价公布，合肥二手房销售价格环比下降0.4%，同比上涨1.5%。
二手房库存超10万套 市场行情依然较冷
最近，有知情人士透露，在贝壳内网查到的合肥二手房库存量，已超10万套，处于历史较高位。
据往期数据了解，合肥二手房库存正常情况下维持在6万套左右，如果超过7万套，基本上就要被拿出来说事，认为库存过高。如今仅贝壳一个平台的二手房数量就达到10万套，形势不容乐观。
库存高的背后则是成交量的下降。
据悉，自去年4月合肥发布“4.6”新政之后，二手房成交量一路下跌，很多二手房从业者大呼顶不住，甚至多家中介门店开始闭店，这样的现象直到去年年底才稍有起色。
目前，合肥二手房成交量开始回暖，但仍不稳定。
具体到合肥，1月份的成交量为1546套，比去年12月份仅微涨了0.8%，在全国主要城市中排名靠后。如果按照这个成交量来计算，合肥目前10万套的的二手房库存，全部消化掉至少要65个月！
二手房去化压力大，想要促进成交的方法只有一个，就是降价。
最新的全国70城房价数据显示，合肥二手房成交价格已经连续5个月处于下跌状态。反映到挂牌价上，合肥九区几乎全面在下调。
据诸葛找房显示，24小时内，全合肥就有825位房主降价卖房！（下文所有数据均来自诸葛找房）。全市九区中，24小时内有过调价记录的房源中，降价数量更是远超涨价房源数量。
甚至不少板块二手房，已经跌回1年多前…
以在合肥房价最热门的滨湖为例，目前挂牌均价在30456元/㎡，价格环比上月下降0.24%，24小时降价房源有61套。随机点开一些房源，几乎全是经历过多次降价的，看上去充满了妥协。
城建琥珀瑞安家园的一套房源，去年7月份上架总价342万元，随后多次调价，如今对外报价310万元，直降32万元。
旭辉御府的一套小户型，在去年7月份报价265万元，经历过3次调价后，直降27万元，现总价238万元。
滨湖类似房源还有很多，在此就不一一列出，感兴趣的读者可以自行搜索了解。
再看房价相对火热的高新区，祥源金港湾一套房源去年8月份挂牌总价355万元，几次调价之后变成了310万元，直降45万元。
高新区热门小区望江台的价格也在不断下调，某套小户型从去年9月份到现在，总价直降43万元。
购房者观望情绪浓 未来仍充满不确定性
楼盘点评
写评论