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  有道是，一年之计在于春。随着春节假期的结束，上班一族纷纷回到各自工作岗位，开始了新一年的奋斗，也有不少人将买房置业设立为新一年的目标。

2022年，究竟需要多少钱，才能在合肥买得起房？

经本站摸底，『2022年合肥各区置业门槛』出炉，超级实用，建议收藏！(统计楼盘仅包含待售房源充足的项目，排除尾盘及部分房源少去化速度快的楼盘）。

  新站区：40万

  新站区作为合肥刚需福地，新房价格一直在1.5万元/㎡附近徘徊，目前主力在售项目10个，选择面非常广。

  
新站区所有在售项目中，仅高速时代锦园价格较高，按照正常首付计算需要68万元即可入手。与之相反的是少荃湖北岸的乐富强湖光秋色花园，在新站价格最低，正常首付约41万元，一些较差的楼层甚至首付40万元之内也能搞定。
至于其它项目，首付相差不大，正常首付均在40-50万元左右。

总结：新站总价低，对于非刚需首付也没有提高，正常准备40万元左右的首付款，即可置业新站。

  瑶海区：40万

  瑶海区新房整体价格比新站区略高，目前在售项目约7个，各大楼盘房源也很充足。

  
7个在售项目中，中天胜利58比较特殊，单价高，但得益于户型小，总价并不高，正常首付约44万元即可入手。

其余项目例如翡丽东方和百大东城印象均价较低，正常首付约40万即可，百大东城印象甚至部分房源正常首付只需要约37.5万元。

总结：瑶海和新站一样属于刚需福地，首付40万元左右都能买房，但瑶海的上限更高，有伟星长江赋这样均价近2万元/㎡的楼盘给到改善客户选择。

  蜀山区：50万

  经过统计，目前蜀山区在售新房仅有6盘，其中4盘位于运河新城，2盘位于董铺湖板块。

由于董铺湖板块是蜀山区目前的新房价格高地，在售的佳源花海印象和文一云湖轩均价自然较高。

其中佳源花海印象开盘较早，小高层均价约是19497.23元/㎡，目前仅剩最后一栋未加推，按照此前的开盘均价计算，最小面积105㎡的房源三成首付也要61.5万元，更何况非刚需首付要8成起。

至于文一云湖轩，单价更高，户型面积更大，首付也更多。如预算有限，在蜀山区置业只能将目光转向运河新城。

目前运河新城4盘有充足房源待售，分别是方远文璟花园、高速时代书院、旭辉望江来和通和融创·融耀星辰，基本都可以通过正常首付购买。

其中方远文璟花园均价最低，首付约47万即可入手。通和融创·融耀星辰均价最高，正常首付需要51.7万元。

总结：蜀山老城区内新房较少，价格也高，主要房源集中在运河新城，首付50万元左右即可置业。

  高新区：70万

高新区作为合肥西南区域的置业热点板块，长期处于房荒状态，目前在售约6盘，但都很难买到。

高新区在售的6盘中，乐富强的2盘总价较低，甚至首付45万就有机会买到，但剩余房源加推时间遥遥无期，就算加推预计也是少量房源千人摇号，中签率很低。

龙湖光年项目预计春节后可能会加推，正常首付约70万元即可入手，想要在高新区置业的可以等等该项目的加推。

至于世茂国风和祥源湖山壹号，属于别墅，动辄几百上千万，不是一般人能够买得起的。

总结：高新区有低价房源，若是刚需，正常首付45万就有机会，但很难买到。目前值得优先购买的是龙湖光年项目，需要准备约70万元的首付。

  经开区：70万

  经开区同样是处于房荒状态，在售楼盘较少，仅有4个，其中伟星玖都荟和置地天玺（置地汇金商务中心）房源所剩不多，主力在售的是萃语云筑和华侨城空港国际小镇。

萃语云筑首开均价22375.95元/㎡，按照登记要求的三成首付计算，置业门槛约是70万元。

华侨城空港国际小镇是经开区空港板块的大盘，目前在售的是5号地块，即华侨城空港国际小镇宝教湾，正常首付约46.6万元即可入手。

总结：经开区目前是房荒状态，萃语云筑非刚需可以三成首付，约70万元即可。但2022年经开区还有华润昆御府、远洋水木华著、皖投经开新项目补仓，预计价格和萃语云筑差距不大，买房人可以再等一等新盘的入市。

  庐阳区：90万

庐阳区是合肥的老牌主城区，可开发区域较少，房源充足的在售楼盘也仅有祥生庐州云境和佳源誉和湾两盘。

两盘均价都在2w+且户型面积较大，正常首付门槛在89万元左右，而佳源誉和湾之前登记要求的首付是5成起，需要约150万元才能有机会入手。

总结：庐阳区房源不多且总价高，正常首付需要约90万才能买得起，适合有老城情节的改善客户选择。

  包河区：80万

包河区作为合肥改善新贵板块，在售楼盘较多，总计约9个，但部分楼盘所剩房源不多，如翡翠天际、融创澜岸里和琥珀晴川里。

包河区的置业门槛差距较大，金隅大成郡和招商东望府，正常首付60多万就能买到。但也有像滨河湾和中骏世界城之类的热盘，虽说正常首付75万左右也能买到，但对非刚需首付却是6-8成起，置业门槛并不低。

总结：包河买房分区域，最低60万首付买得到，若想要地段好的，只能提高预算到80万左右的首付。

  滨湖区：100万

  滨湖目前在售楼盘共4个，分别是佳兆业滨湖和鸣、阳光城·檀悦、联发正荣滨语听湖、建发美的·珺和府。

4个项目中阳光城檀悦价格最低，正常首付约78.5万元即可入手，但由于商业的建设进度问题，剩余房源迟迟未加推。
最贵的是建发美的珺和府，均价29379元/㎡，正常首付需要126万元才能入手。

另外，滨湖新盘对首付要求都非常高，如果是非刚需，至少需要准备5-8成的首付款才可以。

总结：滨湖新盘总价高，对首付要求也高，如果符合刚需客户，能够三成首付，约80万元也能有机会置业滨湖。但滨湖的新房普遍的是2.5w+的价格和大户型，所以正常情况下，需要100万左右的首付才可以。

  结语

  综上，可以发现的是，2022年想在合肥市区买房，40万元的首付即可，但不会有好的配套和地段。正常情况下，把首付提高到60万元左右，可以买得起大部分区域。

  其中还有一个现象值得关注，即每个区都至少有一个低价盘的存在，或是位置较偏，又或是“捂盘”等历史因素导致，但至少给了预算不足的买房人一个上车心仪区域的机会。