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  2021年12月底，位于滨湖金融后台板块的九联湖畔项目交付，在网上引起一阵热评。如今已交付半个月，实际情况如何？本站决定前往现场实探。

  小区呈长条形绿化较少

  九联湖畔位于滨湖金融后台板块一号线九联圩站附近的车辆段旁，与车辆段仅一路之隔。

  整个小区楼栋由东向西呈长条形分布，小区大门就位于长条形的正中间部分。

  走进小区内部，红色的“欢迎回家”字样非常显眼。

  由于小区是长条形的，宽度不足，内部大部分面积被楼栋和道路所占，因此地面绿化极少，冬天看上去很清冷。

  小区东西全长约1.6千米，从一端望不到头。本站实测数据显示，正常步伐，从东门走到西门，需要约二十分钟。

  因为太过于靠近地铁车辆段，不能挖地下车库，所以该项目的车库在地上，准确的说是在地上的二层和三层局部，地面有坡道可以开上去。

  地上二层的停车场，相比地下车库，明亮通透，这点好评。

  三楼部分是车库，但更多的面积是绿化，相当于把小区地面缺失的绿化挪到了三楼也就是车库的顶上。在三楼顶上还能看见旁边的荣盛华府，两边外立面颜色对比明显。

  因为这样的设计，导致整个小区的楼栋三层及以下都是没有房源的，住宅从四楼开始对外售卖，低楼层住户不必担心隐私、采光、下水等问题。

  毛坯交付采光非常好

  走近小区楼栋，可以看见1-3楼采用的干挂石材立面，4楼以上是土黄色的真石漆。

  一楼面向小区外的是商铺，面向小区内的是架空层，架空层做了简单的装饰。

  单元门入口较小，设计很简单，与大多数商品房相比，有些简陋。

  入户大堂墙面贴砖，挑高吊顶设计，通往电梯的过道有些狭窄。

  进入一套房屋内，据悉是113㎡的三室一厅一卫，毛坯交付。窗户全是断桥铝，南向卧室均带飘窗，卫生间有些小。整个户型设计与主流有差距。

  站在室内阳台，小区外一墙之隔的地铁车辆段一览无余。虽然车辆段景色不太好，但由于楼栋是一字排开的，采光非常好。

  缺点多多顶不住价格够低

  受制于地形原因，楼栋只能一字排开，又窄又长，被戏称为“合肥最长的小区”。这也间接导致了小区没有多余的空地做绿化，更没有多余的业主活动空间。当然这样也有一个好处，就是上文提到的采光。

地铁车辆段带来第二个不利因素，即是噪音，作为地铁出入库和维修的地方，无论是白天还是夜晚，都在运行，噪音和震动是必然存在的。

这两大不利因素对于大部分商品房来说，都是致命的，但在低价格和板块价值的诱惑面前，全都不是事。

地处滨湖金融板块，双地铁房，周边配套齐全，一些户型价格仅1.39万/㎡，如果是地铁职工，还有团购折扣，按揭96折，全款95折，车位可立减1万；折扣之后，单价仅1.32万/㎡。

  现在小区已经交付，标准的刚需盘，除了车辆段带来的影响，其它方面几乎没啥问题。相信对于大部分业主来说，九联湖畔买的很值。

  尾声

  二手房的数据显示，交房半个月的九联湖畔已有数十套房源对外出售，业主挂价普遍在2.2-2.6万/㎡。

  甚至有小户型，挂价高达3万/㎡。