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  乐居买房讯 到了年末，多家纯新盘发起猛攻，一个接着一个备案、登记，热度最高的当属滨湖区的联发滨语听湖。

  联发正荣滨语听湖12月28日开盘

  首推四栋142平小高层

  联发正荣滨语听湖12月21日启动登记1#、6#、11#、17#，共264套装修小高层（刚需供应80套），主力户型约142㎡，备案均价27699.65元/㎡，总价336-423万。

  非刚需首付6成起，需冻资登记，刚需冻资3成（约101万）起，非刚需冻资6成（约201万）起。

  昨日登记结果公示，264套房共303人登记成功，其中刚需8人，普通购房者295人。（仅供参考）

  虽然没有达到摇号标准，但是面对2.77万/㎡的高价，能有这么多人登记已经很乐观了。

  在笔者去探访的半个小时内，大约有3、5组客户到访。其中有一组客户已经现场验资了，该楼盘热度并不低。

  联发正荣滨语听湖拟新建17栋住宅，8栋小高层和9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

  项目定位高端改善客群，虽然小区没有洋房，但是容积率达到了2.05、楼栋间距40米以上，居住舒适度还是不错的。

  据置业顾问透露此次推出的四栋装修小高层是该项目“王炸”楼栋。

  这四栋位于整个项目东侧，采光充足，且建面均是142㎡，是改善客户偏爱的大户型。

  未启动登记前，非刚需首付8成起，如今只需6成起，看来这次登记是冲着回笼资金去的，项目将于明日（12.28）首开。

  联发滨语听湖此次吸引300+人登记，还与它的一个竞争盘延迟开盘有关。

  建发美的珺和府首开

  均价2.93万/㎡？

  说到联发正荣滨语听湖就不得不提到建发美的珺和府，“联发”和“建发”同属建发集团，传闻这两个盘原本年底一起首开，但计划赶不上变化，珺和府首开延迟。

  此前，置业顾问发布消息让意向客户准备验资，购房者需准备300万元的资产证明，非刚需首付8成起。

  上周笔者从置业顾问那获悉，珺和府预计明年三月份首开。首开1#、2#、6#、7#，4栋小高层，装修交付，两梯两户，建面约143-172㎡，放风价3.2万/㎡。

  不过又有消息称珺和府将提前开盘，预计最快在本月底或者1月初，也就是2022年1月前后拿证开盘。

  据工地有关人员透露，1#、2#、6#、7#年底估计能盖到四层左右，按照工程进度来看，首开很有可能会提前。

  而今天又被爆出即将备案，开盘时间变了又变...

  关于珺和府首开的消息众说纷纭，但对于年底想在滨湖置业的买房人来说，目前能入手的纯新盘只剩下联发正荣滨语听湖了。而2.77万/㎡的价格，让不少买房人望而却步。

  这个价格创下了金融板块乃至整个滨湖新房价格新的天花板。

  滨湖新房价格逐步增高

  将迈入3万/㎡时代？

  联发正荣滨语听湖位于金融后台板块，该板块内有中海九樾（尾盘）、华润昆仑御（尾盘）、佳兆业滨湖和鸣（新盘）等楼盘。

  中海九樾和华润昆仑御于2020年开盘，最高的备案均价也没超过2.5万/㎡，而同样是装修小高层，中海九樾均价在2.45万/㎡左右，与联发正荣滨语相差2千/㎡左右。

  10月份首开的佳兆业滨湖和鸣，装修小高层均价2.55万/㎡左右。

  2.77万/㎡的价格不仅是金融板块的天花板，还是超越了滨湖区域90%以上楼盘的均价。

  省府板块可谓是滨湖最热的一个区域，“赫赫有名”的蘭园就位于此处。

  虽然蘭园没有小高层这个业态，但2.83万/㎡的装修洋房，与2.77万/㎡只相差了600元/㎡，如果蘭园有装修小高层，价格估计不会超过这个范围。

  其它的楼盘就更不用说了，就连阳光城檀悦装修洋房的价格也只在2.54万/㎡左右。

  众所周知，越热的区域二手房倒挂越厉害，而联发正荣滨语听湖的均价与周边的二手房房价旗鼓相当，价格优势不明显。

  |数据来源安居客

  从中海九樾的2.45万/㎡，到佳兆业滨湖和鸣的2.55万/㎡，再到联发正荣滨语听湖的2.77万/㎡，不难发现滨湖的置业门槛正在逐渐增高。

  建发美的珺和府备案均价已经到了2.93万/㎡，价格区间在2.7-3万/㎡，预计本周备案网将会公示。

  图源微博

  建发美的珺和府所在地块毛坯限价25380元/㎡，而滨湖还有4宗居住地待入市。

  按照这样的势头发展下去，滨湖或许会迈入3万/㎡的时代。

  置地滨湖08号地块毛坯限价25380元/㎡，后期若装修入市，是最有可能均价上3万/㎡的。

  结语

  滨湖新房备案已经到了2.93万/㎡，买房人可别看一涨价就着急下手，坚持“房住不抄”，高位房价才会越来越少。