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  乐居买房讯 同同 目前，合肥多个新盘动作频频，意图在年尾开启首轮攻势，联发正荣滨语听湖便是一个例子，12月21日启动登记，抢收12月。

  联发正荣滨语听湖此次登记1#、6#、11#、17#，共264套装修小高层（刚需供应80套），主力户型约142㎡，备案均价27699.65元/㎡。冻资登记，非刚需冻资金额6成（约230万）起。

  1#标准层单价稍低约2.75万/㎡，17#标准层单价稍高约2.9万/㎡，标准层总价约380-420万。

  虽说滨湖一直是改善为主流，但是如此大的建面配合2.77万/㎡的均价，让不少人直呼：惊了！滨湖的买房门槛来到400万了吗？

  根据2021年学区划分，学校为师范附小四小南校区和四十六中南宁路中学，学校资源较好。

  说到滨湖区，那就不得不说与联发“一家人”的建发地块，即建发珺和府，曾“相约”年底入市。不过，计划赶不上变化......

  建发珺和府由于工程进度的原因推迟了首开时间，预计到明年4月或5月才能入市。这样看来，想在滨湖置业的买房人在今年年底能入手的纯新盘只剩下联发正荣滨语听湖了。

  该楼盘到底如何，我们一起看！

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

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  项目概述

  滨湖区金融后台板块，12.21-12.24首次登记，建面约142㎡，装修交付，均价约27699元/㎡。

  适合人群

  总价约380-420万，置业门槛高且非刚需首付6成起，适合追求生活品质的改善人群置业。

  区域概述

  合肥滨湖新区金融后台板块，目前已有超21家金融机构总部落位于此，未来将成为合肥的金融聚集区，板块价值认可度高。

  目前整个板块内新房库存亟待补充。11月左右，中海九樾一次性加推剩下的10栋楼，已基本清盘。在今年年底到明年的很长一段时间内，佳兆业滨湖和鸣和联发正荣滨语听湖将会是金融后台板块的新房销售主力。

  由联发和正荣联袂打造的金融芯TOP作品。占地面积约9万方，建筑面积约24.7万方，容积率2.05，绿化率40%，整体中规中矩。车位比1:1.8，车位较充足。

  共规划建造17栋楼，1618户，包括9栋高层（21-27F)和8栋小高层（16-18F）。其中4栋高层（7#、8#、9#、10#）需要回购给政府，可售的住宅为5栋高层和8栋小高层。

  小区大门长35米高4.5米，中式造型，除此之外还有约300㎡阳光草坪，归家仪式做的很到位。小区内部有儿童游乐空间、种子部落、儿童游戏场所安装“天使之眼”，方便家长看护孩子的安全。

  地块较大，分为南北两个地块，中间有一条小道作为分隔。南地块南侧有4栋政府回购房和代建的18班幼儿园，北地块北侧有4栋高层，小高层分布在两个地块的中间区域。小区的楼栋间距在40米以上。

  计划年底首开17#、11#、1#、6#，4栋小高层，共264套房源，精装修交付，两梯两户，不挖地下室，建面约142㎡，备案价27699.65元/㎡。

  这个地块非常抢手，而且毛坯限价高达23706元/㎡。2021年6月3日的土拍中，这个地块共吸引25位竞买人参拍，经过多轮叫价后触发摇号，最终被联发拿下，须使用装配式建筑技术且建设进度达到80%才能销售。

  目前，该项目还未开盘但已经上分销了。据置业顾问消息，可能是由于倒挂不明显的原因蓄客受到影响，也可能是因为年底开盘潮来临，开发商选择这样的方式尽快回笼资金。

  联发正荣滨语听湖整体定位高端改善客群，是正荣“紫阙”系和联发“嘉和”系产品，定位较高。虽然小区内都是高层和小高层，但是容积率也做到了2.05，这是比较难得的。

  不过也有缺点，首先它楼层较高，虽然楼栋间距达到40米以上，但是紧邻高层的几个小高层还是会被遮挡。

  其次，目前金融后台板块内的二手房价格大多在2.7-3万/㎡之间，而联发正荣滨语听湖的均价已达到2.77万/㎡，倒挂空间有限。

  另外，附近有滨湖菊园和滨湖竹园两个回迁房小区，对于介意的人来说可能是个问题。

  轨道交通

  距离地铁5号线南段滨湖竹园站直线距离约500米，地铁出行便利。

  地铁5号线呈南北走向，目前南段开通直达望湖城西，北段还在建设中，未来开通后可直达庐阳区。不仅于此，地铁5号线后期将会与1、2、3、4、6、7等多条地铁线交汇的地铁线路，通过换乘抵达合肥九区三县，是真正的“换乘之王”。

  公共交通

  周边的公交站点有南大路口站和贵阳路站，直线距离约500米，公交车有62路、61路和T11路，可直达滨湖寿春中学、滨湖会展中心。

  不过，目前来看，公交路线只能直达合肥西南的部分区域，去市中心的话，公交路线不是很便捷，路程较远，建议采取地铁或者自驾。

  自驾

  自驾出行便利，紧邻城市主干道徽州大道和方兴大道以及南边的珠江路，其中徽州大道是南北走向，贯穿合肥滨湖、包河、蜀山直达庐阳区。

  方兴大道是东西走向快速路，贯穿合肥滨湖、经开直达肥西，红绿灯少，很少堵车；

  此外南北的珠江路连接环湖大道，紧邻巢湖，可直达肥东长临河及巢湖，沿线风景秀丽。

  此外项目距离滨湖新区G3京台高速口约1公里，出远门的话比较便捷。

  教育配套

  代建一所18班幼儿园，根据2021年的学区划分，项目的学区是师范附小四小南校区和四十六中南宁路中学，这两个学校与小区只有一路之隔，可以说是在家门口上学。西侧一路之隔是上海协和国际双语学校，周边学校资源丰富且优质。

  上海协和国际双语学校采取15年制模式，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，设计规模72个教学班。

  医疗配套

  周边的医疗配套齐全，北侧约1.3公里有合肥市妇幼保健医院、5公里是三级甲等滨湖医院，医疗设施完善，可满足居民日常医疗需求。

  公园配套

  周边有4大公园，分别是北涝圩湿地（直线距离约1.3公里）、塘西河公园（直线距离约4.2公里）、方兴湖公园（直线距离约6.7公里）、滨湖湿地公园（直线距离约11公里）。

  塘西河公园规划面积约550万㎡,水域面积约为180万㎡ ，水生植物设计面积约为28.7万㎡，是合肥市最大的休闲公园，规划的总面积大概是逍遥津的20倍。作为滨湖新城中心的绿地，它与相连的金斗公园相加，面积刚好与纽约的中央公园差不多。

  商业配套

  自建约3200㎡社区底商，除此之外，周边商业略显过剩，5公里范围内有云谷广场、万达茂、悦方IDMAL、银泰城、滨湖奥特莱斯等商圈，可解决餐饮娱乐等生活所需。

  同板块内在售新房较少，仅有中海九樾和文一塘溪津门。其中，中海九樾剩余少量底复房源，总价429-585万元/套，即将清盘；文一塘溪津门毛坯洋房标准层价格约2.8万/㎡，总价约350-450万。联发正荣滨语听湖总价约350-420万，有一定价格优势，且作为纯新盘，选择较多。

  周边二手房小区有绿城招商诚园（已交付）挂牌价2.9万/㎡，云谷名庭（已交付）挂牌价约3万/㎡、时光印象（已交付）挂牌价约2.7万/㎡、正荣府（已交付）挂牌价约2.9万/㎡。联发正荣滨语听湖均价约2.77万/㎡，与二手房价格相当。

  而与同类型改善产品相比，联发正荣滨语听湖价格较高，价格优势不明显，目前尚未开盘已经启动了分销。不过，项目位于滨湖热点区域，有地段优势，距离地铁较近，学校资源丰富且周边配套齐全，具有较强的竞争实力，置业人可以根据自身需求购房。

  从地理位置上来看，滨湖新区在合肥的规划发展方向中地位较高，且发展水平和配套利好不断落地，购房者对滨湖新区的认可度和向往程度较高，区域楼市的发展空间较大。联发正荣滨语听湖落位于此，未来也将有所增值。

  结语
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