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  乐居买房 菜菜 发自合肥  “50万左右一个车位，比我一辆车都贵”。11月底，合肥滨湖阳光城檀悦的一则车位海报，让这个“自我冷藏”半年多的房企，又一次曝光在大众面前。

  因为商业进度节点原因，阳光城檀悦的住宅部分开启了自己的“静默期”。而此前的资金链紧张信息让不少买房人对其更加关注。

  力压群雄 3年前强势进合肥

  时间倒转，2018年9月28日下午的合肥要素大市场，阳光城耗时40分钟，力压其余12家房企，以总价约4.86亿竞得包河区望江东路以北、铜陵南路以西的包河S1807号地块，住宅楼面价10491.61元/㎡，溢价率79.86%。

  占地38亩的该宗地块被命名为阳光城悦澜府，成为当时名列全国TOP20房企的阳光城在合肥的首个项目。如今，该项目也已交付。

  同年11月23日，大发以总价6.50296亿元竞得瑶海E1805号地块，楼面价5965.88元/㎡，溢价率94.44%。随后，阳光城加入其中，与大发、旭辉联合开发。

  沉寂15个月后，2020年3月6日，阳光城再度“一举到底”，历时100分钟，以封顶价29.61亿+自持面积7200㎡竞得滨湖BK202001地块，折合楼价15545.38元/㎡，溢价率29.91%。省府三驾马车正式成型，也使其一直处于合肥楼市的”C位“。

  至此之后，阳光城在合肥似乎陷入了停滞。

  拓展全省 布局三城

  进入合肥后的品牌房企，因为拿地越来越难，都会把眼光放大至全省，

  阳光城也不例外，快速进入蚌埠、阜阳等热门地市。

  2019年3月，阳光城以19.9亿元拿下了蚌埠2宗305亩居住地，首入蚌埠，楼面价约6025元/㎡，溢价率85%。

  2020年4月，阳光城以总价10.93亿首入阜阳，楼面价4344元/㎡，溢价率54%。竞安置房面积1500㎡。

  2020年11月，荣盛拿下占地152.6亩的蚌埠43号地块，阳光城加入联合开发，使其在蚌埠开发项目增至2个。

  除了热门的皖北地区，阳光城也将触角伸入皖南地区。在宁国，与宁国建投合作开发宁川府项目。据悉，在该项目阳光城负责代建方面。

  拿地不及预期 合肥已无余粮

  合肥的三轮集中供地11月底正式结束，除了6月的第一轮集中供地中有大量房企报名外，第二轮、第三轮集中供地的报名量锐减。

  龙湖、招商、保利等房企在夹缝中拿地试图扩大在合肥的版图之时，阳光城在二、三轮集中供地报名房企名单中却始终没有出现。

  从2020年3月至今，已有20个月在合肥没有获取一块地。而其在长三角整体也不是很亮眼。

  在长三角地区，阳光城今年至今为止通过招拍挂获得5地，通过并购获得2地。这7幅地块分布在绍兴、金华、杭州和上海。 

  阳光城安徽在此前的集团架构调整后，已归属于浙江大区。据了解，作为区域自治的管理，安徽地区拿地均需浙江大区认可。

  长三角也是是阳光城业绩的重要支撑地，据其11月业绩报告显示，2021年前11月长三角地区销售金额638.68亿，远超第二大区近2倍，比内地要高出约80亿；销售面积也位列除内地外各大区第一。

2021年11月经营报告

  在今年举行的业绩会上，公司管理层曾表示拿地确实没有达到预期。“原本预计‘两集中’市场会有所放缓，但没想到地价溢价仍然很高。”一位公司高层表示。

  对于这种情况下的拿地策略，阳光城依然非常谨慎。高层表示：“我们的财务实力还不是很强，会按照自己的研判集中有限的资源，在一些感兴趣的城市会重点进行集中。”

  作为安徽最好的城市——合肥，阳光城急需补仓。

  单盘支撑 销售已显乏力

  没有地块补仓，其销售也逐渐减缓。

  作为购房者人尽皆知的“神盘”，阳光城檀悦成为近一年来合肥买房人搜索量最高的楼盘名之一。动辄1：23的登记量，让很多人乐此不疲的参与打新。

  但在5月最后3栋楼登记后，其住宅销售进入“暂停期”，因为对商业建设进度有要求，其住宅将在2022年重新销售。

  而只靠这一个主力项目，阳光城在合肥的销售额已显乏力。

  据金刚石云数据统计，2021年1月至今，阳光城所有业态（含住宅、商业、写字楼）的流量销售额约18.07亿。其中檀悦贡献约16.96亿，合作盘公元天著销售约1.1亿。其销售额排名已下滑至第31位。

2020年与2021年阳光城合肥销售金额对比

  在2020年前11个月，其旗下3个项目共同发力，以流量销售额约29.64亿位居合肥市区房企销售榜24位。

  商业即将入市 多业态发力中

  即将进入销售的阳光城檀悦商业，是阳光城的商业业态在合肥的首次亮相，也让不少人对于省府板块的这个大商业有了不少期待。

  据悉，地块内商业占地39.9932亩，总建面约9.3万方。根据此前的规划曝光，其在项目沿包河大道地块一侧布局了2栋写字楼及约2.14万方的商业，商业部分命名为“阳光天地”，涵盖复合街区、商务办公、百变空间等多元业态。

  通过查询资料发现，其商业运营集中在广州、福州、上海、苏州、西安等城市。其中，广州江湾阳光天地在2019年9月开业；福州南站·阳光天地于2021年12月8日正式营业；福州奥体·阳光天地至今已有5年；西安阳光天地运营也有6年。

  通过上述运营商业可以看到，其在商业方面的多业态互动经营、场景化空间打造，有了一定的商业口碑及效益。

  未来阳光城能否通过多元化业务在安徽，尤其是在合肥继续扩张，本站将持续关注。