乐居买房讯 近日,政务东滨河湾上线登记,引发了合肥购房者的热捧。但该项目12层的小高层118㎡户型也因公摊面积大而备受吐槽。那么,关于公摊,购房者都应该知道哪些呢?
天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“公摊那些事儿”。
一、为什么楼层越高公摊越多?
从楼盘的业态上来看,一般而言高层住户承担着更多的公摊面积。
这主要有以下几个方面的原因:
1、配置电梯更多
一般的住宅建筑7层及以上必须设置电梯;12层及以上,电梯不应少于2台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;19层及以上,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。可见楼层越高,电梯的数量越多,电梯空间计算在公摊面积之内。
2、承重墙更厚
承重墙的水平投影面积也算在公摊面积当中,在楼层越高的情况下,承重墙遭受的压力越大,高层住宅的墙体自然要比小高层的墙体厚一些,公摊面积也就更大。
3、消防面积更大
楼层越高,意味着居住的人口也就越多,为了避免火灾、地震等突发情况,高层需要更大更多的消防通道去疏散人群,有的甚至需要增加消防层来提高高层的安全系数,由此增加的面积也会算在公摊面积之中。
二、公摊面积越小越好吗?
一个小区楼宇不同业态的公摊面积是不一样的:7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%;别墅类公摊率为1%-8%。
而公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配的屋外面积上的钱相对较少。
但需要注意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。比如电梯数量不足,影响居民出入楼栋;楼道楼梯过窄,大型家具家电搬运不便;消防空间不够,有安全隐患……这类问题也会让生活变得糟心。
因此,购房者在购买楼盘时,不要过于追求更小的公摊,只要公摊面积在合理范围内,都是可以的。
不过,滨河湾12层小高层118户型约26%的公摊确实是有点高了。如果你的预算足够,这么高的公摊你能接受吗?
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