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  乐居买房讯 同同 房荒已久的滨湖区上新房了！置地栢悦轩12.3-12.6启动登记！此次登记的装修小高层均价26408元/㎡，非刚需首付8成起，而且只有68套房，机会有限。

  这个新盘上新的动作可是轻手轻脚的，既没有广宣，蓄客时间又短，而且它不建售楼部（置业顾问透露），临时展厅也在位于项目地块20公里之外的庐阳区，似乎生怕你发现了它。

  即便如此，这次登记还是引起很多买房人关注。12月3日，小编前往庐阳区财富广场临展中心探盘时，临展中心内有不少前来咨询的置业者。

  在现场，我们注意到:

  1、8个临时抽调来的置业顾问。现场的置业顾问都是从其他项目临时抽调出来的，面对小编的探盘表示无法安排人手接待；

  2、现场来访的客户络绎不绝。临展中心的面积很小，来访的人时多时少，但是几乎没有断绝，有些置业顾问的嗓子都沙哑了；

  3、没有任何纸质宣传册。除了两份A4纸打印的户型图之外，没有任何纸质宣传材料。

  项目概述

  滨湖区环湖CBD板块稀缺新房，仅2栋可售住宅，12月3日登记3#装修小高层，均价26408元/㎡。

  适合人群

  主力户型约232㎡、368㎡，总价约600-1300万，置业成本高，适合高端改善客群。

  区域概述

  滨湖区新房主要分布在启动区板块、省府板块、金融后台基地板块、环湖CBD板块，地段优越，且规划或建设中的配套较齐全，楼市发展空间大，受到很多买房人的认可。

  与市区其他区域相比，滨湖区的楼市热度更高，也被称为合肥的房价“天花板”，置业门槛较高。

  置地栢悦轩所在的环湖CBD板块目前是滨湖品牌房企为集中的板块。经过这些年的快速发展，目前环湖板块目前已渐成豪宅聚集地。

  同时，该板块也是滨湖产品业态为丰富的板块，除了普通住宅、商业之外，同时还享有大型文旅配套。这个版块，周边配套已经很成熟，是目前滨湖适宜居住的板块。

  置地栢悦轩占地面积约5万方，总建面约8.6万方，容积率2.2，绿地率40%，车位配比1：1，车位较紧张。

  项目规划建设2栋26F的高层（其中一栋为租赁住宅）+1栋17F小高层，共计356套房源（租赁户数188户）。项目代建13600㎡的配建租赁住房，此外还需要修建1座24班幼儿园、万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。

  2021年12月3日，置地栢悦轩启动线上登记3#,装修小高层，共68套房源，均价26408元/㎡，主力户型建面232㎡、368㎡。

  其户型曝光后也遭到了广大吃瓜群众的吐槽，纷纷表示看不懂。

  正在登记的3#，总价607万-1287万，需要冻资，刚需客户冻结金额不低于总房款的3成（182万起），非刚需客户存款冻结金额不低于总房款的8成（485万起），置业成本很高。

  此次登记后，置地栢悦轩只有一栋楼可售了，置地粉要抓紧了。

  虽然该项目体量较小，但是环湖CBD板块房荒已久，长时间没有土地供应，市场关注度较高。

  整体上来说这个楼盘优点明显：

  1、滨湖CBD板块稀缺新房。不管是对于整个滨湖区还是所在的环湖板块来说，它都是稀缺的新房；

  2、置地的口碑。置地的品质获得了一众购房者的认可，并且有很多置地粉；

  3、配套齐全。双地铁口，配套非常丰富，学区也有一定预期；

  4、倒挂明显。与周边二手房相比，有明显的价格优势。

  但是也有一定的缺点，主要是：

  1、小区内有13600㎡的配建租赁住房；

  2、南侧临主干道云谷路，有一定的噪音干扰；

  3、户型方面或需重新设计调整。

  轨道交通

  距离1号线和5号线的换乘站云谷路站直线距离仅约400米，未来业主出了小区就可搭乘地铁，出行便捷。

  合肥地铁5号线是一条南北向线路，将庐阳区、蜀山区、包河区几大区串联起来，也是庐阳直达滨湖的重要线路。

  公共交通

  周边直线1公里范围内有9个公交站，线路四通八达且公交班次较多。

  其中，西史岗站（约200米）、史岗村站（约350米）、庐杭路口站（约450米）、云华路口站（约500米）等站点距离较近，有526路、540路、530路、643路、T207路等公交线路，线路密集，日常出行较为方便。

  自驾

  周边交通路网发达，“两横”有方兴大道、云谷路；“三纵”有徽州大道、庐州大道、宿松路；自驾出行可选择的线路较多。

  另外，距离京台高速方兴大道入口约1.3公里，与其他城市的城际自驾往来也十分快速。

  教育配套

  自建24班幼儿园，北侧一路之隔为在建的杭州路小学和杭州路中学。

  除此之外，周边还有屯溪路小学（直线距离约2.5公里）、合肥师范附小（直线距离约1.8公里）、合肥市四十八中（直线距离约1.6公里）。新学校的教学质量有待时间检验。

  医疗配套

  周边有康和门诊部（直线距离约500米），稍远一些的有合肥市滨湖医院（直线距离约3.3公里）、安徽省直医院（直线距离约3公里），医疗配套较为丰富齐全。

  合肥市滨湖医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等于一体的三级甲等医院，总床位数3000张，已建成并投入使用。 

  公园配套

  周边不远处便是巢湖（直线距离约1.5公里），这也是其所在板块“环湖CBD”名字的由来。

  除此之外，还有金斗公园（直线距离约1.2公里）、塘西河公园（直线距离约1.6公里）、方兴湖公园（直线距离约2公里）三大公园加持，自然生态环境优质，休闲、健身都有合适的场所，业主闲暇时有双重选择，既可以出门散步、遛狗，也可以跑步健身。

  商业配套

  周边商业略显过剩，目前周边有已经开业的滨湖银泰百货、融创茂、万达和保利众多商业街等，还有在建的联投书城、宝能MALL、塘溪津门水街等等商业。

  置地栢悦轩备案价格已出，均价26408.98元/㎡，总价约600-1300万。

  同板块目前在售新房较少，仅剩文一塘溪津门尾盘在售，毛坯洋房备案价28499元/㎡，总价600-750万左右。置地栢悦轩装修小高层均价略低于文一塘溪津门，但是由于户型建面较大，所以置业成本要比文一塘溪津门高。

  同板块二手房有宝能城挂牌价约2.8万/㎡，联投中心书城挂牌价约3万/㎡，文一塘溪津门丹青园挂牌价约3.5万/㎡。总的来看，新房和二手房之间存在一定倒挂。

  而与同类型改善产品相比，置地栢悦轩价格较高，价格优势不明显。其配建租赁住房13600㎡，未来居住体验相对较差。

  但项目位于滨湖热点区域，有地段优势，距离地铁较近，周边配套相对齐全，具有一定的竞争实力。

  从地理位置上来看，滨湖新区在合肥的规划发展方向中地位较高，且发展水平和配套利好不断落地，购房者对滨湖新区的认可度和向往程度较高，区域楼市的发展空间较大。落位于此，置地栢悦轩的关注度一直都不低，未来也将有所增值。

  在保值性方面，置地栢悦轩拥有楼盘保值的多种因素：区位上，项目位于合肥楼市热门的滨湖环湖CBD板块，楼市发展空间大；配套上，小区周边有地铁、商业、学校等稳定资产的优质配套，保值抗跌，二手房形成倒挂。

  结语
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