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  乐居买房讯 小杰 近期二手房中介市场出现的关店现象开始引起越来越多的人注意，其中不仅有被强制关停的门店，还有更多自行关停的中介门店。

  从监管层面来看，7月23日，住建部、国家发改委等8个部门联合发文，明确提到，未来将进行为期3年的房地产四大乱象整顿工作，分别是房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。也就是说，中介也是未来3年重点治理对象。

  高层整顿调控的态度也传导给二手房中介机构，部分存在违规的中介机构选择主动关停店面运营。与此同时，整顿意味着行业不断走向规范，在这一过程中，服务能力弱、专业知识欠缺、经营行为不太规范的房地产中介机构都会面临被淘汰的命运。

  当然，另一个原因也是最重要的原因。二手房市场成交的下行，尤其是热点城市出台二手房指导价，以及二手房停贷等因素印象，导致这些城市二手房成交量均出现不同程度的下滑。

  据数据统计，8月上海二手房成交量约1.8万套，同比下跌40%；深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%，二手房市场已经明显进入了下行通道。

  受二手房交易量暴跌的影响，购房者观望情绪严重，于是市场成交陷入停滞状态。

  而房产中介主要的收入来源就是卖房提成，二手房市场成交低迷，就意味着没有收入，因此不少从业人员选择告别了这个行业，另谋高就。

  另外，大多数人没把房产中介当终生事业。往年房价不断飙涨，而房产中介又是低风险抽取高额佣金的高收入行业，这很容易吸引那些“幻想着短期赚一把就撤”的人入行，但随着成交量暴跌，从业人员收入降低，“快钱”赚不到，这部分从业人员离职也是正常的。

  无论是监管调控，还是市场考验，都是推动中介行业走向规范，而不是一棍子打死。毕竟房产中介行业其实具有不可替代性。一则它能有效规避风险；二则，它承担着激发二手房市场住房供应的巨大作用，能精准配合政策调控。

  最后套用专家的一句话：没有房产中介，房地产市场肯定得不到更好地发展。但毋庸置疑，没有“黑中介”，房地产市场一定会向好发展。

  楼市调控持续深入，土地溢价被控，新房价格被限、二手房价被“指导”，“自主买卖平台”频繁敲打，房地产进入“深冬”，多城二手房交易量直接下滑，中介人员流失严重，面临楼市变革大势，房产中介应该如何抉择？乐居深入一线，直击全国重点城市房产中介生存现状。

  敬请期待。