正文

2月29日合肥土拍，不仅开启了合肥楼市土地单价新纪元（招商蛇口竞得滨科城202401号地块，标志着合肥地价首次突破3000万/亩，居住楼面价首次突破25000元/㎡），更是成为了合肥楼市由冰到火的分水岭（尤其是新房市场）。为什么这么说，这是由于：

在这场土拍之前，合肥楼市新房市场已连续好几个月处于冷清状态，具体表现为案场看房人寥寥无几，成交量大幅缩水甚至屡创新低......;

在这场土拍之后，合肥楼市各大新房案场呈现“人声鼎沸”、“排队订房”等现象，此外，购房成交喜报也是一波接着一波。具体来看：

【瑶海区】伟星宸ONE：在2月29日合肥土拍结束两个多小时后，至少有三组购房人完成订房。

【蜀山区】新华星耀翰林：2月29日合肥土拍结束的当天晚上，案场就开始“爆单”，置业顾问也是忙到飞起。

【新站区】招商奥体公园：2月29日土拍结束后，案场无论是来访量还是预约量都已远超预期，成交量上也创造了“一上午开3单”的佳绩。

【滨湖区】伟星滨江道：案场连续几天都是热火朝天的，置业顾问一天接待下来，嗓子都挺不住。

【经开区】建发华润翡翠云璟：案场新老购房人频频到访，常常座无虚席。

【包河区】招商雍润府：案场火热景象实时可见，买房人排队叫号等待，爆单不断。

【高新区】伟星玖峯汇：案场有多组购房人在咨询、沟通，就连午休时间仍有购房人陆续到访。

【包河区】中海臻如府：案场出现了“座无虚席”的现象，几乎每张洽谈桌上都有购房者在咨询、订房。

【瑶海区】四川邦泰东方雅颂：案场出现了排队订房的现象，置业顾问也承诺“不管多少人，一定会在当天帮大家都把手续办完。”

上述提及到的项目都是合肥市区项目。据悉，2月29日合肥土拍，同样还带火了三县新房市场的项目。

如肥西县保利紫云云起火热到“一小时连刷5套房”；如肥东县伟星城案场爆单不停...

合肥楼市新房市场热闹非凡，二手房市场也是表现不俗。最直观的表现就是二手房成交量大幅度提升。

根据相关数据显示，2月29日合肥土拍结束后，仅上周六一天（即3月2日），合肥二手房就成交了400套左右，创下了近几个月的峰值。此外，二手房市场新增购房人数以及带看量也是呈翻倍式增长！

嗅到了楼市回暖的气息，合肥不少二手房房东开展行动，纷纷连夜涨价。

根据诸葛找房数据显示，上周六（即3月2日）合肥有17套二手房房源价格有所变动，上周日（即3月3日）有25套二手房房源房源。

回过头来看，此次合肥楼市新房、二手房市场火热局面，除了2月29日合肥土拍，极大地提升了购房人对于合肥楼市的信心外，还与此前央行发布的下调房贷利率政策，有着密不可分的关系。

2月20日，央行突发LPR下调消息，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%（上期为4.2%，下调了25个基点）。

这是自2023年6月央行宣布下调5年期以上LPR10个基点后，再次下调LPR。同时，这还是LPR发布以来，单次下调幅度最大的一次！直接下调了25个基点，力度非常大！

自此之后，合肥可做到5年期以上首套房利率3.75%，二套利率4.15%。

就在LPR下调消息发布不久后，合肥各大银行快速速度跟进，调整了最新的房贷利率，首贷利率低至3.45%。

房贷利率调整，具体能省多少钱？举例说明，以在合肥首次购入一套新房为例，按照最新首套房利率3.75%计算：贷款100万，等额本息30年，每月月供需还款4631元，利息总额为67万元，相较之前月供减少143元，总利息将减少约5.1万元。

这对于购房人而言，无疑是真金白银的省下了一大笔钱，有置业需求的购房人纷纷选择在此时入市，这也无疑会给合肥楼市火热局面添加一份动力。

如今，面对合肥楼市，新房、二手房一片繁荣的景象，所有人都在关心，楼市小阳春是不是已经到了呢？

其实就目前来看，接下来的3-4月份，合肥不出意外会迎来一波小阳春，但这样的热度是否能延续下去还未可知。