正文

  乐居买房讯 “天下熙熙，皆为利来”，这句话形容如今的二手房市场是不为过的。

  壹

  买家违约

  二手房市场“雪上加霜”

  去年下半年到今年4月份前，合肥的二手房市场可谓是如日中天，多人看中一套二手房的情况不在少数，就会出现卖家违约直接现场加价，价高者得房的现象。

  现如今市场发生转变，出现了买家违约的情况。

  最近，一位买家在滨湖某小区看中了一套二手房，付了8万元的定金，却临时决定不要了。

  原因是同户型的房子价格从210万直降160万，跌了近50万！买家一对比就会发现这场交易不划算，选择违约也是情理之中。

  究其原因，二手房的政策调控一定是最根本的原因。

  NO.2|贰

  二手房处处受限

  “难以前行”

  1、二手房政策步步紧逼

  4月6日执行的新政中，要求在市区范围内拥有2套及以上住房的本户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内禁止购买二手房。

  并且在义务教育阶段，同一住房6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胎二孩等符合法律法规规定情形的除外。

  4.6新政出台后二手房市场出现明显降温，无独有偶，8月24日，合肥再次发布二手房新政。

  自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

  同时建立热点学区房二手房指导价机制，首批16个双学区将参照近2年成交均价执行。

  合肥大部分知名学校都在名单内，众所周知学区周边的二手房市场行情最好，此次指导价的出炉，卖家再想就地起价是绝无可能的。

  一部分买家选择购置的二手房的原因是因为手上资金不够，况且最近新房市场刮起了“冻资”的浪潮，随随便便就要冻资上百万，大大增加了购房压力。

  但是合肥二手房信贷额度依旧紧张，这也提高了置业者选择二手房的门槛。

  2、二手房信贷收紧

  在合肥的16家银行中，1家银行部分支行不做房贷业务；10家银行因额度紧张或没有额度，暂不办理二手房业务；3家银行中介合作可以办理二手房贷款；2家银行因额度有限，优先新房客户或二手房优质客户。

  这意味着，如果选择二手房，极有可能面临全款压力。再加上放款还需要走流程，会耗费不少时间，买房人受到约束，二手房需求量变小，进一步导致房价下跌。

  3、合肥正在谋划建设二手房交易服务平台

  近日，有网友在人民网留言询问合肥是否计划建立自主挂牌的房产交易平台？

  对此，合肥市住房保障和房产管理局给出回复：目前，合肥市住房保障和房产管理局正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。在平台建设过程中，将借鉴外地城市在房产信息化管理方面的好经验、好做法，不断提升我市房产信息化管理水平。

  二手房交易服务平台一旦建立，势必会改变整个二手房市场的格局。由官方统一发布二手房源，避免房东随意跳价，保证交易信息的透明度和规范性。

  在二手房交易服务平台建立之前，卖家是一定希望房子是掌握在自己手中卖出的，所以眼下降价卖出去是最划算的，卖家已经处于被动地位。

  NO.3|叁

  风水轮流转

  买卖双方角色互换

  二手房价格屡屡下跌，原本意气风发的房东们如今也一筹莫展。

  在3月份某位业主在瑶海区鼎元府邸看中了一套114㎡的房子，价格260万元。鼎元府邸是学区房，周边有和平路小学和38中，位置不错。

  4月新政发布后，和平路小学和38中未纳入学区二手房限购范围房东反悔了，表示不买了。如今鼎元府邸114㎡的房子已经买到了345万元，涨了85万！

  自从建立热点学区房二手房指导价机制后，16个双学区周围大部分二手房挂牌均价有明显降低。

  其中，位于中国科大附中高新中学附近的顶间花园9月二手房挂牌均价较上周下降了0.71%。

  再例如滨湖惠园小区，一套中间楼层的60㎡小户型，目前的挂牌总价200万，单价33278元/㎡，总价200万。

  据了解，该房源近两周连降4次，降价80万。

  滨湖惠园是“双本部”（合肥46中和师范附属小学）学区房，这样优质的二手房源，降价幅度如此之大，更何况其他的二手房，结果不难想到。

  热点学区二手房已经开始冷却，买家可以根据热点学区二手房的价格在市场上进行选择，占有更大的主动权。

  不管是现在买家在等房价进一步降低，还是之前房东坐地起价，都是为了自身的利益。能占的便宜为什么不占呢？这是大部分人的心理，也是造成买卖双方不断角逐的原因。

  结语

  随着政策的不断升级，相信在不久后，二手房市场会趋于平稳，买卖双方能够势均力敌。