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  乐居买房讯 同同 当下，合肥房荒不断加剧，运河新城作为蜀山高新区中的低价区受到很多刚需用户的青睐。

  近日，运河新城又一纯新盘高速时代书院备案价正式出炉，备案均价16299.59元/㎡。

  1、高速时代书院均价16299元/㎡，911套房源待入市

  此次备案共有17幢楼，分别是小高层3幢（B地块G1幢、B地块G2幢、B地块G3幢、）；

  洋房14幢（B地块Y1幢、B地块Y2幢、B地块Y3幢、B地块Y5幢、B地块Y6幢、B地块Y7幢、B地块Y8幢、B地块Y9幢、B地块Y10幢、B地块Y11幢、B地块Y12幢、B地块Y15幢、B地块Y16幢）。本次B地块911套房源全部备案，备案均价16299.59元/㎡。

  小高层1.66-1.75万/㎡

  乍看这个备案价格与龙湖文德璟宸天著最近一次的洋房备案价格相仿，但是看一房一价的具体价格就会发现，18层小高层的实际价格在1.66-1.75万/㎡，11层洋房1.71-1.83万/㎡。

  小高层中以G1幢为例，其均价最低的房源为202和203室，两室两厅结构，备案价为16605.7元/㎡，面积88.83㎡，备案总价为147.5万。

  G1幢中均价最高的一间房为1601室，两室两厅结构，备案价为17525.7元/㎡，面积为104.48㎡，备案总价达到183万。

  洋房1.71-1.83万/㎡

  洋房中以Y5幢为例，均价最低的房源为202和203室，两室两厅结构，备案价为17275.7元/㎡，面积118.05㎡㎡，备案总价为204万。

  均价最低的房源为1001室，两室两厅结构，备案价为18305.7元/㎡，面积118.49㎡，备案总价为217万。

  而导致该项目标准层的价格提高的原因，通过洋房挖了两层地下室（负一层及夹层）200多平，达到了实际溢价，而且从公摊来看也比较高。

  2、周边其他楼盘价格

  目前板块内有6盘在售，分别是上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远翰文院以及通和05地块、旭辉06地块。

  目前仅龙湖、上坤2盘入市，高速时代书院此次备案，较周边楼盘价格有何变化呢？

  同板块的上坤云栖麓高层备案均价在1.5万/㎡左右。具体看一房一价信息的话，高层的单价在1.38-1.55万之间。

  龙湖文德璟宸天著的高层备案价也是1.5万/㎡左右，去掉一楼的两层地下室之后，标准层的单价在1.58-1.63万/㎡。

  龙湖文德璟宸天著的洋房和小高层备案价格1.65万/㎡，它也是修建了一个地下室拉低了均价，它的标准层的单价实际上也是高出备案价不少的，为1.74-1.79万/㎡之间。

  从备案价上看，高速本次的备案价相比较龙湖和上坤都高了不少。

  3、高速时代书院计划9月首开

  根据规划，该项目拟新建35栋住宅楼，分别是8栋高层（16F-20F)和27栋洋房（8-11F）。

  A地块将新建967套房源（自持租赁面积17400㎡），B地块将新建911套房源。C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩。户型面积95-115㎡。

  据悉，高速时代书院或将在9月初实现首开，根据此前消息，计划推出4栋楼，具体楼栋暂时未知。周边配套有待完善，但是因为身处蜀山区且均价不高，所以板块优势明显。

  4、小庙1.5万/㎡将成为历史？

  按照此前的加推速度来看，上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著或将在下半年进入清盘期。

  旭辉、通和两地块于6月3日摇号竞得，根据土拍细则，需建设进度达80%以上方可预售。换句话说，预计要等到2022年6月前后。

  考虑到通和、旭辉2宗地块毛坯最高限价15047元/㎡，后期项目入市，区域内置业门槛价或将有所抬升。

  此后的小庙会不会迎来全面1.7万/㎡的时代呢？我们拭目以待。