乐居买房讯 知予 长丰上坤晶萃四季计划9月中旬首开,首开楼栋暂定为高层G6#、G8#、G9#;洋房Y3#、Y6#、Y9#(具体以售楼部公布为准)。8月21日,项目示范区、样板间同步开放,目前项目正在火热预约中。
据悉,上坤晶萃四季首开主力户型为高层89㎡、洋房95㎡。参考周边项目,预计入市1.2-1.3万/㎡。
项目规划16栋住宅,其中8栋为高层,8栋为洋房,此外还自建一座18班幼儿园和约2500㎡的商业街。
2021年4月23日,上坤以单价820万元/亩竞得CF202101号地块,总价57178.6万元,楼面价6833.33元/㎡,溢价率30.16%。自持面积达1000㎡。
长丰CF202101号地块位于淮南北路与魏武路交口,属于双凤板块,纯居住地,净地出让,面积为69.73亩,容积率≤1.8,最高限价820万元/亩,根据竞买条件01号地块需同步修建一座18班幼儿园。
地块位于长丰与新站交汇区,临近淮南北路,可快速达到新站、瑶海等区域,但周边配套稍显不足。
地块南侧为丰乐生态园,生态环境较好;但周边工厂较多,以老小区为主,居住环境欠佳。
商业上有北城鸿顺商业广场、新世纪购物中心,教育资源有银河苑小学、宇桥小学等,配套有待升级。
两地块面积达133.91亩,按照建面100㎡/套估算,后期入市将为双凤补仓约1606套新房。
地块周边暂无在售新房,后期入市压力较小。周边二手房银河苑(均价5427元/㎡)、滨河苑小区(均价7909元/㎡),为老小区,总价较低。
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