正文

  乐居买房 姜姜 发自合肥 近日，楼市调控以前所未有的密度砸下，20天内已有15座城市紧急出台政策，聚焦二手房指导价、限购限贷、打击炒作学区房等方面。

  与此同时，土地市场也开始“不对劲”了，多城土拍叫停、延期，一场风暴正在酝酿中。

  NO.1|壹

  青岛、深圳土拍紧急叫停

  22城集中供地政策有变

  8月11日，青岛第二批集中供地100宗地被紧急叫停，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

  1、多城土拍延期或叫停

  22个重点城市土地实行“双集中”制度是今年土地市场的重大变化，全年分3批次集中发布出让公告、集中组织出让活动的供地模式意在稳定地价、引导市场理性竞争。

  6月底武汉首批集中供地收官，意味着22城第一批集中供地全部结束。截止目前，厦门、长春、无锡3城第二批集中拍地已结束。

  此外，深圳、天津、福州、青岛、沈阳、苏州、杭州第二批集中拍地已亮相，其中，深圳、天津、青岛计划有变。

深圳、天津、青岛计划有变

  先是8月6日，深圳22宗地紧急叫停，此时距离开拍不到3天；8月10日晚，天津发布61宗地延迟拍卖且下调限价，溢价率不超过15%。而杭州在公布第二批集中供地之时，砸下“惊喜大礼包”，封顶溢价率、取消竞自持、十城区推出“竞品质”试点地块并要求现房销售等。

  此外，合肥、长沙、南京、沈阳、重庆、济南等城市迟迟未公布第二批集中拍地时间，或有新变化。

  2、22城土拍政策或调整

  有消息称，这一系列变化主要原因在于，有关部门认为首批次土地集中出让的调控效果并没有达到政策预期，将对两集中实施“打补丁”。

  从昨天流出的自然资源部闭门会议资料来看，22城第二批次土拍政策将调整。主要表现在：限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

  可以预见，接下来其他城市将相继出台土拍新规。一方面需要让好地卖上好价，限地价、房价；另一方面还要让房企能在合理范围内赚到钱，保障房屋品质。

  NO.2|贰

  新房、二手房冷热不均

  合肥楼市将何去何从？

  截止目前，合肥第二批集中供地尚未公示。坊间虽流传种种消息，但终究还是停留在口头，没有迎来官网公示。

  根据土拍新规，地块进入竞自持阶段需建设50%以上方可销售，进入摇号阶段需建设80%以上方可销售。

  也就是说，第二批、第三批集中拍地，新房上市还要等到明年中下旬，远水解不了近渴，无法扭转今年新房供不应求的局面。

  此外，新房、二手房、信贷等层面，也迎来暴击。

  1、新房“房荒”依旧，都盯着热门楼盘

  自2020年10月起，合肥新房市场显现初步“房荒”，而合肥人的购买力依旧旺盛，供不应求之下，正常首付买新房基本成为奢望。

  当然，“房荒”加剧与楼市分化处于并行状态。

  以昨日包河中海观园、瑶海区禹洲郎溪上里相继公布登记名单为例，两盘登记人数天差地别，有人欢喜有人愁。

  包河区中海观园132套房登记刚刚结束，非刚需首付不低于8成，最终2500+组客户登记，即将摇号。

  而瑶海区禹洲郎溪上里54套房，均价仅1.5万/㎡，非刚需首付不低于6成，却仅有13组登记，刚需仅4组，将自行销售。

  2、二手房成交下滑，中介日子不好过

  6月起，合肥多家银行二手房停贷，至今已有2个多月。合肥二手房成交量受到重创，6月成交腰斩之后，7月继续下滑，价格也迎来局部降价。

  本站从链家统计合肥872个热门小区（不包括0挂牌房源的小区），累计在售房源有36429套，然而，近90天累计成交2991套，190个小区0成交，成交情况堪忧。

  市场下行，中介们日子不好过，小区门口和马路的十字路口又看到中介拿着传单分发的身影，甚至部分门店也要撑不下去了，正在寻求转让。

  3、信贷额度紧张，不仅仅是二手房

  目前合肥二手房信贷额度依旧紧张，摸底的16家银行中，1家银行部分支行不做房贷业务；10家银行因额度紧张或没有额度，暂不办理二手房业务；3家银行中介合作可以办理二手房贷款；2家银行因额度有限，优先新房客户或二手房优质客户。

  此外，市堂大叔透露，每月合肥新房住宅个贷额度也有限制，会影响整体网签量，也会影响开发商回款。此外，商办类新房也面临停贷局面。

  NO.3|叁

  “房荒”之下

  刚需、改善、投资怎么选？

  在“房荒”的背景下，刚需、投资、改善客群应该如何抉择呢？

  1、刚需：看房价，更看性价比

  刚需客群以自住为首要条件，目前合肥新房都是品牌开发商参与，品质、物业方面无需过度担忧，除不可逆的政策干预，烂尾现象基本不会出现。

  故而，刚需买房关键一环在于房价，可重点关注“打新”，尤其是热门区域的高层产品，充分利用“刚需3成起”的红利。

  当然，三县也可以选择，不过要遵循实际预算情况，以肥西为代表的要求“全款”的楼盘，可以从备选房源中剔除。

  2、改善：看品质，更看未来

  改善客群拥有相对充裕的资金，可以在滨湖、高新等热门区域尽情选择，品牌房企+黄金区位，此外，还可以将颜值高的外立面、园林设计、家装智慧家具、高质量的生活配套和物业服务等纳入选择。

  现阶段，合肥市场上以洋房为主，改善选择空间较大，不过，摇号登记之下，同一周期只可登记一个楼盘，遇到心仪的楼盘一定要尽快登记，中签则需要“碰运气”。

  3、投资：看潜力，更看购房资格

  投资客群要牢牢将房住不炒烙在心中，紧盯热门区域价格倒挂的楼盘，建议以首批集中供地的单宗地块限价为参考。

  三县同样可以选择，首选肥西，不占用购房资格，还具有明显的投资预期，不过，现阶段的投入成本比较高，需谨慎选择。

  当然，若因学区、婚房、工作等原因急于入住，建议选择二手房，综合居住、工作地点综合选择。

  结语

  买房，说到底是一种选择。买房人一定要明确现阶段的主要矛盾，重点突击。政策重拳来袭，影响的是现阶段楼市交易，有居住需求的买房人无需过度担忧。