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  乐居买房 阿柯 发自合肥 楼市调控从严已成定局！

  就在昨天，又一个重点城市出台二手房指导价政策，合肥会是下一个吗？

  NO.1|壹

  再添一城！

  无锡发布二手房指导价政策

  继西安后，无锡市也加入“二手房指导价”大家庭。

  7月26日，无锡市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，二手房指导价政策，正式出台！

  与此同时，无锡市住建局还发布了关于二手房指导价政策解读。

  解读如下：

  建立二手住房成交参考价格发布机制的目的

  建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。

  二手住房成交参考价格形成机制

  在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

  二手住房成交参考价格发布渠道

  根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

  发布二手住房成交参考价格的作用

  发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

  二手房指导价可以说是稳定二手房价的杀手锏，事实上，在无锡之前已有多城出台二手房指导价政策，威力究竟如何？一起来看~

  NO.2|贰

  楼市降温！

  多地出台二手房指导价

  早在今年2月，深圳就率先出击！宁波、成都、西安、绍兴、无锡紧随其后，截止目前已有6城出台二手房指导价政策。

  而作为第一个实施二手房指导价的深圳，仅半年不到的时间，二手房成交暴跌8成，创10年新低！

  深圳二手房成交量“腰斩”

  拥有1756万常住人口的深圳，有着巨大的市场和投资需求，价格更是屡创新高。2021年2月8日，深圳市住建局发布消息，建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

  就是这份成交参考价格表，对深圳二手房市场产生了不小的影响。从指导价上来看，众多热门二手楼盘基本上都被打了5-7折。

  而在深圳制定的“二手房指导价”核心要素中，明确“各大商业银行将严格按照政府指导价评估放贷”，这一举措也较为犀利。

  也就是说，如若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。

  以至于，政策出台后的几个月，深圳二手房成交量持续低迷。数据显示，今年上半年，深圳已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套，仅成交2575套，而去年同期为10594套，同比大幅减少近8成，创10年来新低。

  成都二手房市场“量价齐跌”

  随后，成都等城市开始跟进，5月28日，成都首次发布了201个小区二手房指导价。

  据诸葛找房数据显示，从发布二手房参考价的当周开始，成都市二手房成交均价连续下跌。从第20周的16979元/㎡下跌到了第24周的16632元/㎡，跌幅达2%。

  而从成交量来看，自新政发布后，5月下降到3331套房源，6月更是下降到了2886套房源。

  上海1.5万套高价房源下架

  而就在无锡之前，上海也对二手房采取针对性调控措施，明确以市场真实价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

  7月初，上海就已实施二手房源价格核验，二手房平台产生大规模下架，房源一夜之间从3.1万套减少到1.6万套，足足下架了约1.5万余套，而这些下架的房源，都是被核验认定为“价格虚高”的房源。

  不过由于贷款评估价暂未与指导价挂钩，指导价对贷款额度的影响范围较小。

  可见，对于二手房市场降温、楼市平稳健康发展来说，二手房指导价政策是有好处的，不仅有利于落实抑制房价上涨、促进市场理性交易，还有利于中介给出合理的挂牌价格，也可以引导商业银行发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。

  据易居研究院不完全统计，深圳之后，东莞、杭州、南京、厦门、上海等9城也开始“抄作业”，对二手房市场，采取针对性的调控措施。可以说，二手房调控将在全国重点城市普及！

  那么，下一个会是合肥吗？

  NO.3|叁

  八部门出手整治楼市

  合肥二手房指导价要来？

  7月23日，住建部房地产市场监管司司长表示，住建部将会同有关部门，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

  此外，为了稳定楼市，还提出了几个实质性的措施：

  1、坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房；

  2、着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制；

  3、住建部等八部门下发通知，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益。

  可以看到，房地产市场进入整治关键阶段。那合肥房价是否上涨过快呢？

  据最新发布的70城房价显示，合肥新房销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨6.4%；二手房销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨6.3%。值得注意的是，合肥二手房已连续16个月上涨。

  对于二手房价格飙升，合肥早有预警，先后发布、实施多项举措，严厉打击各种楼市违规乱象、整治二手房市场秩序，这也将有力的打击炒房客，以及部分“哄抬房价”的中介、业主们。

  那合肥距离出台二手房指导价还有多远?

  近日，有网友在合肥12345政府服务直通车留言，称近期西安、上海等城市相继推出城市二手房指导价政策，合肥是否后期也会跟进推出二手房指导价政策，加强房住不炒的决心，让二手房市场回归理性，更加透明，也让这座城市对在就业的年轻人产生更多吸引性与归属感？

  对此，市住房保障和房产管理局也给出答复，其中明确对于此政策建议，市房产局将积极借鉴外地调控工作经验，结合合肥实际和市场情况，会同有关部门，认真研究，进一步提高因城施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

  而据某微博博主爆料，合肥二手房指导价系统正在测试，预计第二次土拍前后上线。

  合肥二手房指导价真的要来了吗？让我们拭目以待吧~

  结语

  总的来看，在“房住不炒”的政策导向下，2021年合肥楼市调控趋严，对购房者越来越友好，二手房指导价的出台将会让房地产市场信息流动性、透明度会越来越强，楼市也将不断向理性化发展。

  所以，合肥的二手房进一步管控，只是时间早晚。