正文

  乐居买房 姜姜 发自合肥 合肥“两集中”第二批供地迟迟未公示，但7月土拍已安排上，10宗地即将出让，累计面积600.1亩。

  4宗居住地需重点关注，肥西2宗、北城1宗、巢湖1宗，总面积395.62亩。

  NO.1|壹

  7月土拍将至

  10宗600亩地月底出让

  合肥6月土拍，市区居住地“两集中”首次供应、四县一市居住地连番砸下，引超70家房企抢地，土拍热度空前。

  7月土拍定于7月29日，共10宗地，面积达600.1亩，其中包括4宗居住地，及6宗非居住地。

  整体来看，7月29日土拍关注度有所下滑。

  原因有二，一则“两集中”第二批供地迟迟未公示，缺乏市区居住地的土拍热度有所下滑；

  二则虽数量达10宗，但多为非居住地，居住地供应较少，热度主要集中在肥西2宗地。

  NO.2|贰

  土拍新规后肥西首秀

  北城办会再次触发摇号吗？

  本次土拍最大的亮点莫过于肥西2宗居住地。

  肥西2宗居住地，毛坯限价15158元/㎡

  作为土拍规则调整后区域首秀，肥西居住地供应千呼万唤始出来，且一次性推出2宗地，毛坯入市限价被定在15158元/㎡，留给市场无限的想象空间。

  肥西2宗居住地为相邻地块，周边分布有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府、高速时代御府等小区，品牌开发商云集，潜力十足。

  FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价942万元/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。同步修建1所24班幼儿园。

  FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩，居住，容积率 大于1.0且不大于1.9，参考地价942万元/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡。

  按照建筑面积100㎡/套估算，肥西2宗地入市之后，预计新添约2378套新房，进一步缓解肥西新房紧俏的局面。

  区域内配套正在逐步建设中，伴随着知名房企的先后入驻，区域内发展潜力受买房人认可。

  距地铁3号线南延云霄路站500米左右，城市道路环绕，出行较为便利；教育资源有合肥八中铭传高级中学、蓬莱路小学，复旦附属儿科医院在建；周边缺乏成熟商业配套，旭辉滨湖江来的商业地块将填补商业空白。

  三县之中，肥西置业热度尤为旺盛，甚至力压瑶海、新站。目前，肥西新房市场供不应求，高首付甚至全款成为主流，高层均价1.4-1.47万/㎡，小高层均价1.57万/㎡。

  近日，联发君悦风华、华地伟星龙川时代先后首开，均100%去化，无数全款客户陪跑，置业热度可窥一二。

  2021年以来，肥西仅出让1宗涉宅地，即1月22日出让的华地伟星龙川时代，259.61亩（居住172.31亩；商业87.3亩），成交单价1115万元/亩，竞自持面积达36200㎡，楼面价8362.5元/㎡。

  时隔6个月，肥西终于迎来居住地供应，预计2宗地块将进入摇号阶段。

  华地伟星龙川时代毛坯高层均价14749.65元/㎡，而肥西2宗地块毛坯限价15158元/㎡，“涨了”约400元/㎡，买房成本随之提高。

  考虑到摇号地块需建设达80%以上方可预售，项目首开基本上排到明年下半年，届时市场热度如何，还要画上一个问号。

  北城办再供地，毛坯限价13999元/㎡

  CF202109号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南，面积104.35亩（地块一51.47亩、地块二52.88亩），居住，地块一1＜容积率≤1.8、地块二1＜容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价602万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价783万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积33000㎡。

  竞买人须按规划要求在出让地块外庄周路与章华台路交口北侧同步修建一所用地面积不少于5000平方米、建筑面积不低于3240平方米的9班幼儿园；同步修建出让地块外一处公园。公园内应考虑建设室外体育活动场地。

  CF202109号地块位于北城办板块，属于长丰县重点开发区域，品牌房企先后入驻。

  地块西侧为中南宸悦、港龙旭辉城市江来，周边有省立医院北区、北城中学、地铁8号线，在售楼盘有中南宸悦（高层11400元/㎡）、港龙旭辉城市江来（高层均价12334元/㎡）等盘，二手房有水岸人家（均价9987元/㎡）等。

  按照建筑面积100㎡/套估算，北城办板块将新添约1322套新房。

  2021年，北城办板块依旧供地不断，上一波库存稍微清空，新的供地接踵而至。

  4月23日，长丰4宗地块全部竞自持成交，华地竞自持1.98万㎡创下北城地块自持新高，自此，北城进入“自持时代”；

  6月18日，北城办2宗地块摇号出让，连向来被认为“偏僻”的水家湖也迈入摇号，北城也开始高攀不起了。

  那么，CF202109号地块能否触发摇号，值得期待。

  相对于肥西来看，长丰新房库存较为充足，新盘之间竞争压力较大，北城办更是新房扎堆。

  昨日长丰县9盘齐备案，2199套房源即将入市，最高均价15297元/㎡，一下子释放大批量房源。

  受政策调控影响，楼市热度稍有回落，北城影响相对明显；再加上供地不断，新房供应充足，容易产生库存过剩。

  巢湖居住地补仓

  巢湖市CH202042号地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东，面积103.5亩，规划用途为居住，容积率1.2-1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价300万元/亩，竞买保证金6500万元。需将现状6班幼儿园扩建至15班。

  按照建筑面积100㎡/套估算，将新添约1242套新房。

  CH202042号地块位于黄麓镇，距离巢湖约2公里，文旅资源丰富，南侧为合肥师范学院滨湖校区；规划有7号线延长线，临近黄麓大道、半岛大道两条城市主干道；周边有黄麓镇中心卫生院、镇中小学及张瞳小学，商业、医疗配套相对缺乏，需进一步完善。

  同区域内在售楼盘有蓝城凤起潮鸣，该地块的入市将进一步补仓新房，依托文旅规划进行相应建设。

  6宗其他地块

  6宗非居住地定位明晰，竞买条件大有“量身定制”之意，将进一步完善区域城市建设。

  经开区JK202109号地块位于经开区锦绣大道以北、至善路以东，面积62.48亩，规划用途为商业及商务金融用地，容积率≤3.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价330万元/亩，竞买保证金5000万元。

  需引入100家以上（含100家）科技型、创新型企业（其中***高新技术企业不少于5家，且符合《合肥市人才分类目录》D级及其以上，并经合肥市相关部门认定的高层次人才不少于5人）入驻本地块。

  蜀山区SS202108号地块位于蜀山区蜀鑫路以西、创业大道以南地块，面积9.48亩，规划用途为商务金融用地，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤30%，参考地价350万元/亩，竞买保证金700万元。

  需引入一家世界500强企业下属并已在新三板挂牌的工程咨询管理服务企业。

  高新区GX202107号地块位于高新区大龙山路以西、燕子河路以北地块，面积20亩，规划用途为科研用地，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，参考地价115万元/亩，竞买保证金500万元。

  需引入一家2019年中国计算机学会高性能计算专业委员会评选的“中国高性能计算机****00排行榜”榜单中企业或其全资子公司。

  FD202105号地块位于桥头集镇长古路以南、石马路以西，102.21亩，社会福利用地，1.05<R≤1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，参考地价80万元/亩，竞买保证金1700万元，无最高限价。

  竞得人须按规划条件和批准的规划方案要求同步修建1座建筑面积不低于3400平方米医护中心；向桥头集镇人民政府提供引入1所三级甲等综合性医院入驻该地块负责项目康养服务运营的承诺；建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让；按照雨污分流原则实施项目区域内排水管网设计施工，并自建生活污水、油水分离等处理设施，确保项目区生活污水达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002)的一级A标准。

  肥西县FX202110号地块位于桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东，4.91亩，加油加气站，容积率≤0.6，绿地率≥20%，建筑密度≤35%，参考地价200万元/亩。

  肥西县FX202111号地块位于柏堰科技园明珠大道以南、文曲路以西，5.4亩，加油加气站，容积率≤0.6，绿地率≥10%，建筑密度≤30%，参考地价190万元/亩。

  结语

  7月29日土拍，只能算作抛砖引玉，肥西2宗地为最大亮点。接下来，更为期待的是“两集中”第二批供地。