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  乐居买房讯 姜姜（内卷，网络流行词，本意是指人类社会在一个发展阶段达到某种确定的形式后，停滞不前或无法转化为另一种高级模式的现象。当社会资源无法满足所有人的需求时，人们通过竞争来获取更多资源。）

  你知道，2021年的合肥楼市有多内卷吗？

  4.5新政之前，买房人挤破头也要买房，加号头费、绑车位、全款……毫不犹豫就说出“可以可以”，即便是只剩下首顶层，部分买房人咬咬牙也上车了。

  4.5新政之后，新房摇号首登江湖，虽然摇号房源需限售3年，但公平公正公开，无需号头费，一大群人拥抱“打新潮”，刚需正常首付让人眼红，普通购房者跃跃欲试。

  热门区域热门楼盘“千人摇”屡见不鲜，普通中签率一度不足1%……

  以上这一系列的重磅事件，都集中在合肥已过去的短短不到半年时间内。

  NO.1|壹

  供需失衡 打新不易

  合肥楼市内卷中

  2021年上半年的合肥楼市，可以用“全城皆热”来形容，滨湖依旧是那个滨湖，“瑶新北”却不再是当初的“瑶新北”。

  以滨湖为例，基本可窥见其他区域新房现状。

  1、滨湖保利猛推337套房

  久等的保利和光尘樾终于迎来登记消息，7月3日启动，猛推4栋洋房、3栋高层，共337套房源。

  保利和光尘樾自6月24日拿证以来，不少买房人都在打听登记时间，如今登记在即，摇号大势所趋，又是一个“运气+实力”的角逐赛。

  然而，一想到蘭园此前登记，推出64套房，足足有5528名登记成功。其中，刚需客户855名，中签率约2.34%；普通客户4673名，中签率约0.94%。保利和光尘樾又会有多少分母前来助阵呢？

  2、下半年还有哪些选择？

  伴随着滨湖6月这波楼盘登记之后，区域内的库存越发捉襟见肘，佳兆业滨湖和鸣将成为下半年滨湖主力军。

  而6月起合肥出让的地块，预售条件与土地热度挂钩，竞配建需建设50%，摇号需建设80%。即便是纯新盘急于首开，优先建设洋房，至少也要等到2022年上半年入市。

  而滨湖之外的区域，新房供应同样如此。乐居不完全统计，合肥2021下半年预计62盘推新，超2万套房源入市！（点击查看链接）而每个区域拎出来，库存依旧少得可怜。

  高涨的购房欲望之下，“一房难求”越发突显。

  各类购房者为了早点买入心仪的房源，卑微、不得不卷、能买到就是幸运的心理活动，已然逐渐不可避免。

  NO.2|贰

  融资加码 拿地不易

  开发商的日子不好过

  急于买房的候选者们内卷日益加剧，而作为供应者的开发商，同样没能逃出这个怪圈。

  2021年全城皆热，新房基本不愁卖，但却依然成为房地产开发商煎熬的一年。

  先是房企融资“三道红线”，接着银行房贷“两道红线”，随后土地“两集中出让”……不到一年时间，楼市调控的三板斧齐下，房企的日子并不好过。

  市场很热，但余粮告急；房价创新高，但利润被压缩；竞配建有节制，但预售周期又被拉长……楼市的黄金时期早已过去，现阶段并非危机时刻，但也不容乐观，需时刻警惕。

  1、“三道红线”层层设限

  近日，上市房企2020年度业绩相继披露，纳入统计的65家房企中，中海、龙湖、华润、金地等21家保持或实现零踩线，当代、雅居乐等26家黄档企业集体倒在资产负债率上，在关键的红橙档位交接中，现金短债比成为关键。

  部分房企已处于债务危机的边缘，“降负债、抓回款”成为重中之重。

  “三道红线”再加码，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报，房企资金链又加一重锁，加杠杆更难了。毕竟，巧妇难为无米之炊。

  2、“集中供地”房企压力大

  除了资金，房企更关注土地储备。集中供地之下，房企之间开始内卷，“抢地”赤裸裸宣战。遇到热门地块，甚至懒得走过场，直接飙到最高价，开启“摇摇乐”模式。

  以合肥首批集中供地为例，12宗居住地引得70+房企参拍，滨湖、包河、蜀山等地触顶摇号。战况之激烈，已超出历次土拍，以至于，很多人都说房企们真的拼了。

  3、房价涨了，房企并没有想象中赚的多

  合肥新房热度高涨，买房人无不感慨“开发商赚发了”。实际上，并非如此。

  一方面，房价与地价相辅相成，市场预期较高，限价红线稍有调整，而地价也随之上涨，拍地成本随之增加。然而，从拿地到开盘，周期被拉长到8-10个月，届时市场能否一如既往的红火，还是一个未知数。

  另一方面，虽然房价不断上涨，但新房普遍限价，红线不可触碰，开发商的利润空间有限。加上6月出让的居住地，单宗地块毛坯限价被安排的明明白白，进入摇号阶段的地块，利润已基本被锁死。

  不拿地，便无米下锅；强行拿地，很容易“到头来，赚的个白吆喝”。

  房地产的风雨之期尚未过去，在可预见的政策风险面前，需谨慎谨慎再谨慎。

  结语

  2021年的合肥楼市，内卷还在继续进行着，席卷着买房人、开发商、新房、二手房等方方面面。

  现阶段正处于“卖房市场”的合肥，各方面的内卷更多是迫于无奈。焦虑之下，很多人开始选择佛系，遇到合适的房源便参与登记，至于能不能摇中就听天由命。