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  乐居买房讯（编辑 姜姜）6月3日，合肥首场集中土拍落幕，12宗居住地地价全部触顶并经历竞配建阶段，滨湖、包河、蜀山、庐阳8宗地块更是触顶摇号。

土拍之后，合肥楼市新增12家纯新盘，迎来新一轮补仓，市区将新添约14569套新房（含配建租赁面积），减去各项目配建租赁面积，实际可售房源约11222套，对于买房人来说，选择的机会有望增加。

  1、滨湖区约2564套新房紧急补仓

  置地BK202101号地块：居住面积达37.21亩，居住容积率≤2.2，按照100㎡/套来估算，滨湖环湖CBD板块将新添约545套新房。其中，竞配建租赁面积达13600㎡，该项目实际可售房源约409套。

  建发BK202102号地块：总面积101亩，居住用地面积≤80%，约80.8亩，容积率≤2.5，预计将打造高层、小高层和洋房产品。按照建筑面积100㎡/套来估算，滨湖省府板块将新添约1346套新房。其中，竞配建租赁面积达52600㎡，该项目实际可售房源约820套。

  联发BK202103号地块：A、B地块为居住用地，A地块容积率≤2.3，面积达55亩；B地块容积率≤2.1，面积达67亩，按照建筑面积100㎡/套来估算，金融后台板块将新添约1781套新房。其中，竞配建租赁面积达44600㎡，该项目实际可售房源约1335套。

  2020年至今，滨湖仅供应并成交1宗居住地，即佳兆业滨湖和鸣，楼面价15277元/㎡，溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡，自持率达42%。

  滨湖新房市场以洋房为主，高层基本售罄，价格水涨船高，供不应求的态势仍在持续。此次滨湖3宗居住地拍卖，给新房市场带来补仓利好，但仍有一定建设周期。

  2、包河区约1994套新房紧急补仓

  中梁BH202102号地块：居住地面积37.78亩，容积率≤2.0，按照建筑面积100㎡/套估算，将新添约503套新房。其中，竞配建租赁面积达12500㎡，该项目实际可售房源约378套房源。

  中骏BH202103号地块：210.74亩，商业、居住、商住混合、幼儿园，按照建筑面积100㎡/套估算，将新添约2154套新房。其中，竞配建租赁面积达53800㎡，该项目实际可售房源约1616套。

  3、新站区约4518套新房要来

  文一XZ202103号地块、安徽邦泰XZ202104号地块、城建XZ202105号地块：3宗地总面积达233.07亩，按照建筑面积约100㎡/套来估算，将新添约2796套新房。3宗地竞配建租赁面积累计达40000㎡，新站区3项目实际可售房源约2396套。

  佳兆业XZ202106号地块：面积220.72亩，按照建筑面积100㎡/套估算，将新添约2648套新房。其中，竞配建租赁面积达52600㎡，该项目实际可售房源约2122套。

  4、蜀山区运河新城将新添1404套房

  安徽通和SS202105号地块、旭辉SS202106号地块：按照建筑面积100㎡/套，该2宗地块入市将为运河新城新添约1807套新房。其中，安徽通和05号地块竞配建租赁面积达18200㎡，旭辉06号地块竞配建租赁面积达22100㎡，累计配建40300㎡，运河新城2大纯新盘实际可售房源约1404套。

  5、庐阳区约742套房要来

  佳源LY202105号地块：居住67.49亩，容积率2.2，按照建筑面积100㎡/套来估算，区域将新添约989套房。其中，竞配建租赁面积达24700㎡，该项目实际可售房源约742套。

  6、九区三县45家纯新盘待入市

  据不完全统计，截至目前，合肥九区三县待入市纯新盘共45家，分别是滨湖4家、包河6家、经开2家、庐阳3家、蜀山6家、新站9家、瑶海3家、长丰5家、肥西5家、肥东2家。

7、6.3土拍商品房预售要求有变  

集中供地之下，合肥土拍规则有变，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”；首次对地块出让设定毛坯备案均价；商品房预售要求有变。

竞配建阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

摇号阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

 集中土拍之后，6.3土拍诞生的12家纯新盘入市周期相对较长、备案毛坯限价攀高、土拍热度空前等特质不容忽视，需重点关注。