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  乐居买房讯  近日，有消息称合肥“两集中”首次出让将为5月14日，面积达220万㎡（=3300亩），后续住宅用地将于8月、10月出让。

  截至目前，合肥市土地市场网尚未发布首次集中供地公告，三批次时间谜底等待揭晓，以上仅供参考。

  伴随着合肥“两集中”网传消息，土地供应再一次掀起热议。

  NO.1|壹

  12宗约800亩地

  合肥4月土拍即将开卖

  转眼间，合肥4月23日土拍即将拉开帷幕，共12宗800.02亩地待出让，市区居住地“缺席”，北城4宗居住地成为“大热门”。

  从数量来看，4月23日土拍12宗地块拟出让，数量较多，然多为商务设施用地等，居住地仅5宗413.43亩地，分别是北城4宗321.01亩，巢湖1宗92.42亩。

  从热度来看，缺少市区居住地供地，整体热度相对较低；北城4宗居住地关注度较高。

  NO.2|贰

  亮点地块抢先看

  北城连供4宗纯居住地

  北城4宗地块中，2宗地块位于双凤板块，新房稀缺；2宗地块位于北城办板块，新房相对聚集，竞争压力较大。

  1、双凤板块紧急补仓，2宗连体地开拍

  CF202101号地块与CF202102号地块为连体地，位于淮南北路与魏武路交口，属于双凤板块，纯居住地，净地出让，最高限价820万元/亩。

  CF202101号地块面积为69.73亩，CF202102号地块面积为64.18亩，容积率≤1.8。其中，01号地块需同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。

  2宗地块位于长丰与新站交汇区，临近淮南北路，可快速达到新站、瑶海等区域，但周边配套稍显不足。

  地块南侧为丰乐生态园，生态环境较好；但周边工厂较多，以老小区为主，居住环境欠佳。

  商业上有北城鸿顺商业广场、新世纪购物中心，教育资源有银河苑小学、宇桥小学等，配套有待升级。

  两地块面积达133.91亩，按照建面100㎡/套估算，后期入市将为双凤补仓约1606套新房。

  地块周边暂无在售新房，后期入市压力较小。周边二手房银河苑（均价5427元/㎡）、滨河苑小区（均价7909元/㎡），为老小区，总价较低。

  2、北城办或再添2大新盘，是喜是忧？

  CF202103号地块

  CF202103号地块位于双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北角，属于北城办板块，面积82.97亩，容积率≤1.8，最高限价827万元/亩，需同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。

  从现场来看，地块较为平整，东侧有水塘和活动板房，紧邻蒙城北路、龙湖路这两条北城主干道，北侧为合肥市第一中学教育集团北城分校和省立医院北区（在建），

  周边在售新房较多，竞争较激烈，东侧为文一锦门桃李，北麓雅院、锦华雅居、世茂云锦、保利时代、万科公园大道、金地自在城等，高层均价1.22-1.35万/㎡。

  该地块82.97亩，按照建面100㎡/套估算，预计将新添约995套房源。

  文一锦门桃李于2019年4月30日拿地，单价940万元/亩，楼面价7500元/㎡；项目于2019年9月30日迎来首开，毛坯小高层均价13379.61元/㎡。

  CF202104号地块

  CF202104号地块位于双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，属于北城办板块，面积104.13亩，容积率≤2，最高限价824万元/亩。

  地块靠近北城高铁站，一路之隔便是港龙旭辉城市江来、中南宸悦，可供参考。

  港龙旭辉城市江来于2020年9月24日拿地，单价711万元/亩，楼面价5332.47元/㎡；于今年3月底迎来首开，毛坯小高层均价13368元/㎡，全款用户达到6成以上，最终全部售罄。

  中南宸悦于2020年9月24日拿地，单价734万元/亩，楼面价5504.97元/㎡；今年3月底迎来首开，约500-600人到访，最终首开房源基本售罄。

  该地块面积104.13亩，按照建面100㎡/套估算，后期入市将新添约1388套房源。

  值得注意的是，该地块容积率≤2，（其余3宗地块≤1.8），未来将打造高层+洋房产品，若毛坯交付，价格优势较为明显。

  总的来看，北城办2宗地块配套基本可共享，周边新房竞争较大。

  交通上，靠近阜阳北路高架、合肥北城站、地铁8号线（在建）；

  商业上，周边有北城世纪金源、北城万达广场、左能泰和街（在建）；

  教育上，有合肥一中北城校区，周边规划有幼儿园、小学；

  医疗上，周边有三甲级安徽省立医院北区（在建）。

  在售楼盘较多，毛坯交付较多，主推”小户型低总价“优势，均价1.1-1.4万/㎡，地缘性客户为主。

  2019年至今，北城共出让21宗居住地，中梁、正荣、世茂、信泰、世茂、华宇等房企先后入驻，主要集中在北城办板块，新盘扎堆、库存过剩成为区域去化难题。

  总的来看，北城连推4宗居住地，对于刚刚从供大于求转向供需相对平衡的北城市场来说，并不是一场”及时雨“，竞争压力依旧激烈。

  NO.3|叁

  巢湖主城紧急补仓

  超1000套房源要来

  巢湖市CH202015号地块位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西，面积92.42亩，容积率居住一：1.0-1.8，居住二：1.0-1.7，服务设施：1.0-1.2，无最高限价，需建设居家养老服务用房和设施；同步修建一座9班的幼儿园。

  地块位于巢湖城北成熟区域，属于老城板块，城市配套相对齐全。

  周边有安医附属巢湖医院、巢湖四中、新星学校、巢湖城市之光小学等，教育资源相对丰富，周边小区有凤凰之家、凤凰山庄、爱巢玉兰花园、铸造厂职工宿舍等。

  巢湖城北在售楼盘有宋都如意长江，建面约95-115㎡，均价12000元/㎡，亟待新地块入市补仓。

  该地块面积92.42亩，按照建面约100㎡/套估算，将为巢湖主城新添约1047套房源。

  NO.4|肆

  市区7宗地块开卖

  高新、蜀山等都有

  高新区GX202103号地块位于高新区习友路以南、文曲路以西，面积10亩，商业商务设施用地，容积率≤5.0，参考地价400万元/亩。需引入一家建筑业集团公司总部。

  高新区GX202104号地块位于习友路以南、文曲路以西，面积10.55亩，商业商务设施用地，容积率≤5.0，参考地价400万元/亩。需引入一家建筑设计双甲资质企业总部以及四个以上（含四个）省级研发机构。

  高新区GX202105号地块位于望江西路以北、天堂寨路以东，面积14亩，商业商务设施用地，容积率≤4.0，参考地价400万元/亩。需提供竞得人（或其控股母公司）具有计算机、通信和其他电子设备制造行业（以证监会2020年上市公司行业分类结果为准）的A股上市公司、***高新技术企业的证明材料，以及该企业安徽总部入驻。

  蜀山区SS202102号地块位于蜀山区兆勋路以西、望江西路以北，面积37.95亩，教育、医疗卫生，容积率≤2.0，参考地价110万元/亩。需提供具有省级以上（含省级）教育主管部门批准的医学类本科院校办学资质，且已开办医学类本科院校10年以上经依法登记成立的机构或法人的证明材料。

  蜀山区SS202103号地块位于兆勋路以东、望江西路以北，面积249.37亩，教育用地，容积率≤1.8，参考地价96万元/亩。需提供具有省级以上（含省级）教育主管部门批准的医学类本科院校办学资质，且已开办医学类本科院校10年以上经依法登记成立的机构或法人的证明材料；建设一所建筑面积不少于20万平方米、招生规模达到6000人以上的医学类本科院校。

  蜀山区SS202104号地块位于潜山路以西、高塘湖路以北，面积49.92（商业商务设施24.71；广场用地25.21），商业商务设施、广场用地，容积率商业商务设施≤6.5，参考地价商业665、广场用地60（拍卖时，广场用地价格固定，商业商务设施用地价格变化）。需提供书面承诺，该地块设计方案将充分征求蜀山区政府、安徽省铁路投资有限责任公司和合肥市轨道公司意见，并取得书面认可。

  瑶海区YH202103号地块位于瑶海区龙岗路以西、姑溪路以北，面积14.8亩，商务设施用地，容积率≤2.8，参考地价350万元/亩。需引入1家由国家部委授牌的全国智慧健康养老示范企业总部和1家一级以上（含一级）建筑工程总承包企业总部入驻。

 结语

  市区居住地的“缺席”，总觉得土拍少了点什么。北城4宗居住地出让，能否进入竞自持阶段呢？拭目以待~