正文

  乐居买房讯（编辑 姜姜）合肥楼市“新政八条”于2021年4月6日起执行，内容包括：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

  合肥房产新政以下关键词尤其值得关注：

  “学位制”这些情形除外

  在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

  在途交易

  在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。

  刚需购房人

  （一）登记购房人符合合肥市住房限购政策的；

（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；

(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；

（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

  限购范围区域

  暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的,均应当符合本市住房限购政策,并设置为竞拍条件。

  乐居合肥综合网友热议话题，以问答形式展现常见困惑。（仅供参考，具体以政策细则为准）

  问：限购只限二手房吗？新房可限购呢？

  答：新房之前就限购，这次是政策加码，覆盖到二手房了。

  问：举例龙湖CBD，新政要求开发商不低于30%的房源留给刚需，可是开发商要求300w验资并且全款，请问刚需没有全款能力，如果去借钱还会被倒查是否有违规资金，请问假如刚需摇号中签以后该咋办？

  答：您反映的这个情况是出现在新政发布前，新政发布后，也就是4月6日开始，按照新政策实行。

  问：经开区融科（创）城现在都3w+了，能正常么，居然不在限购范围内，这是不是又得促进一波上涨

  答：您的建议已经收到，合肥楼市新政实施动态调控，哪里露头打哪里，我们将及时向合肥市有关部门反馈您的建议，感谢您的关注，也祝您生活愉快。

  问：如果前几天在限购去买的二手房子，而前一户2020年才上过学，今年怎么办？能上学吗？

  答：不追溯，能上学。

  问：研究生想在合肥落户买房需要满足什么条件？社保交够一个月可以？还是必须交够2年才能买？

  答：可以通过劳动合同或者社保（不要求交满一年）买房。没有社保或者劳动合同的落户后买房要落户满一年再买房，具体请咨询12345。

  问：50中天鹅湖校区居然不限购？

  答：政务区全区限购。

  问：龙湖摇号出售的房子要不要限售3年？

  答：摇号中的限售三年。

  问：请问六安路小学没有写本部，是涵盖本部和分校么

  答：第一个六安路小学是本部，分部在里面也标明了。

  内容综合新安晚报、安徽交通广播