乐居买房讯 4月6日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
政策出台后，易居研究院智库中心研究总监严跃进也在第一时间接受了本站采访。
严跃进表示，合肥市发布房地产新政八条，进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。合肥房地产自去年四季度开始，炒作现象增加，此次政策比较及时，相关政策条款势必对后续市场稳定发挥积极的作用。
1、限学区
此次政策明确，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。类似政策出台打击了学区房炒作的现象，具有积极的意义，充分体现了当前学区房过热下的政策导向。这对于一手房和二手房都有很大的管控导向。尤其是这两年一些小户型的一手房受到追捧，多半都和学区有关。积极管控有助于后续学区房降温。
2、限购
此次政策明确三种限购方式，包括限制本市2套住房以上的户籍家庭认购二手房、暂停企业购房资格、司法拍卖房纳入限购范围。今年很多城市都有类似的动作，说明限购政策不断打补丁，防范钻政策的漏洞。通过此类规定，进一步落实了房住不炒的导向，真正确保房地产市场的稳定。尤其是企业限购的政策，相对严厉，值得后续全国其他城市的学习。
3、限售
在限售政策方面，对于客房比超过1.5的，将落实摇号政策。同时此类摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。今年各地的政策有个特点，即基于客房比来决定摇号，且摇号的项目普遍都要纳入到限售等范围。这也是当前房地产政策的一个新信号，对于后续一些摇号的项目需要格外注意。
4、限价
此次政策明确，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。这条规定具有创新性。过去各类房价的备案价格政策比较松，往往是申请预售证的时候才开始管控。而现在价格管控提前到了土地出让前，这是限价政策的新模式。此次政策也明确从严控制楼幢计价面积，防范各类变相做低房价的风险，真正促进房价的稳定。
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