正文

  “一流炒作，二线城市，

  三国故地，四千月薪，

  五万房价，六个口袋凑七十万首付

  八成买不到房，

  九区刚需网络泄愤仍要十分小心，

  千万别被电话访谈；

  万亿新贵，十分得意，

  九线共建，八百万人，七万炒客，

  六安瓜片助五部门约谈四顾无人敢言，

  三成首付已成过往买卖二手不限，

  一地鸡毛何日是头。”

  ——@Bigger攀

  一首打油诗写尽了合肥人民的无奈，近日来合肥楼市异常火爆，房地产行业乱象丛生，刚需刚改苦不堪言。畸形的市场下，买不到房的合肥人开始在网络平台举报、申诉，试图引起相关部门的重视。

  本站整理了合肥房地产市场的十大乱象，您认为哪个才是推动合肥房价上涨的”幕后黑手“？

  1

  “新房只接受全款客户”

  “全款往里走、按揭的客户往旁边站下、公积金贷款的麻烦去把门口车挪一下。”是目前合肥售楼处最真实的写照了。

  全款、高首付优先摇号都算是良心，在合肥，许多新盘都暗自提高了买房门槛，全款成为了最基本的条件。

  据悉，肥西县高速时代御府毛坯高层备案均价15754元/㎡，目前只收全款。

  其他还有合景映月湾、荣盛书香府邸西区、肥西琥珀御宾府等项目都有”只接受全款“的门槛。

  图源：网络

  2

  新房只有关系户才能买！

  如今合肥，甚至能够拿得出全款也有可能买不到房。

  二手房疯涨、一二手房倒挂严重，买到新房的机会对于所有买房人而言，并不是均等的。据网友爆料，置业顾问会点拨购房者去找关系，新房房源有限，要将房源给谁，拼的是谁的关系更硬。

  据网友微博爆料，高新区某楼盘验资，没有关系甚至进不去售楼处的大门。

  来源：网络

  3

  百万天价号头费

  “茶水费”、“号头费”像是房地产界的一种潜规则，只有加价才有可能得到选房的机会，虽然房地产部门已明令禁止，但是这些年来，天价号头费依然在合肥横行，严重扰乱了买房的公平。

  网友爆料，准备了400万在滨湖仍然买不到房，售楼部让该网友托关系，不然就要加号头费。

  购房者张先生去年11月份去滨湖新区的新楼盘咨询时，有中介表示，加价购买20万元的“号头费”可以给操作选房。另一位在滨湖新区购房的李女士也遇到了这种情况，后来是给置业顾问塞了“茶水费”才买到心仪的房子的。

  合肥滨湖某楼盘网上开盘，很多人表示没有接到开盘通知，据爆料，是因为没有给号头费，而该盘的号头费甚至高达100万。

  4

  捆绑销售：30万车位+100万商办

  因为新房被严格限价，因此开发商只能通过捆绑车位或商办的方式来获得更多的利益，即使能够付全款，但是没有余力支付捆绑的车位，依然不能够获得上车的机会。

  据网友爆料，某楼盘不仅需要全款还需要绑定30万的车位和100万以上的商办，另外在多个置业顾问的朋友圈也看的了绑定车位销售的消息。

  5

  二手房不限购

  目前合肥二手房对于本市户籍不限购，这就意味着炒房客得不到政策的限制，在如今如此火爆的二手房市场上只会更加变本加厉。

  富人无限买，大量囤积二手房掌握稀缺资源，再通过哄抬房价高价卖出赚取巨额差价，给混乱的二手房市场持续添柴，火焰才越烧越高。

  学区房作为一种特殊的二手房深受炒房客的青睐，据网友爆料，通和易居同辉小区，因被有钱人大量囤货后涨价卖给刚需家长，30㎡的小户型已经从18年的1.8万/㎡涨到最新成交的7万/㎡。

  6

  不限售：刚需只能当接盘侠

  据人民网安徽频道领导留言信箱消息，目前合肥暂未制定对新建商品住房销售后的限售政策。

  这就意味着，限价的新房流入关系户、富人口袋后，因为不限制销售，短期内就可抛售，炒房客这一进一出即可赚取巨额差价，买不到房的刚需只能多花近百万去接手二手房。

  富人钻着政策的漏洞赚钱，刚需只能咬牙被割。

  7

  业主抱团涨价

  合肥业主抱团涨价之火可谓是烧不尽，吹又生了，虽然明令禁止，但是一直以来依然有个别小区业主，通过微信群等平台煽动房价上涨，恶意炒作房价。

  据博主合肥还没想好爆料，在博澳丽苑业主群里，有业主呼吁：由于小区房价严重低于周边近1万/㎡，建议即日起急卖挂价不低于1.6万/㎡，不急卖的挂价不低于1.8-2万/㎡。

  据安居客数据，目前博澳丽苑二手房均价仅14406元/㎡，业主通过抱团将小区的房价抬高了3600-5600元/㎡。

  8

  土地供应严重不足

  在合肥最热门的滨湖、政务、蜀山、高新等几个板块中，整个片区的供应量还是非常小的，甚至很多都是0。

  而新房的需求确实巨大的，供不应求必然引起从新房传导至二手房的房价上涨。

  新房房源少，买房人考虑二手房便倒逼二手房市场升温。待二手房房价大涨后，一二手房市场形成倒挂，又促使买房人抢新房，从而陷入循环。

  9

  土地自持面积持续刷新

  2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地，总价114540.51万元，住宅楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。

  土地面积约56.23亩，以容积率2.0来计算，可建设100㎡的房屋约750套。竞自持面积约占小区的42%。

  而在3月5日的土拍中，蜀山01号地和庐阳01号地也分别被文一、佳源拿下，自持比例分别是59%和39%。

  3月5日，伟星以1609万元/亩竞得位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东的经开区JK202102号地块，总价127903.05万元，居住楼面价12067.44元/㎡，溢价率29.76%，竞自持面积50200㎡。

  蜀山01号地自持部分比售卖部分面积更多，为了货值、利润最大，高层将作为自持，洋房作为可售。

  10

  经营贷违规入市

  房贷利率全国第五

  据网友爆料，两个月前甚至有银行工作人员主动表示缺钱买房可以通过申请经营贷来买房。

  在合肥，二手房不限购，只要有钱就可以购房，经营贷能够给炒房客提供资金支持，而贷款利率却远低于房贷。

  而合肥首套房贷利率一直稳健保持在5.88%，居全国第五，长三角第二。

  比如，贷款100万，按照等额本息方式，贷款30年，以5.88%利率来计算，每月需要还款5919元，对于普通人而言，房贷压力很大，对于原生家庭没有什么资本积累的年轻人而言刚需上车难度大。

  对于刚毕业的年轻人、刚需置换的买房人，合肥房地产市场的乱象已经严重影响到了他们的生活，房子和资产被集中在富人手中，有违房住不炒的政策，这一地鸡毛，该管管了。